№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истца Герасимова А.О. – Кузнецова А.С.,
ответчика Гутякулова М.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова А.О. к Гутякулову М.Б., нотариусу Кисловодского городского нотариального округа Парицкой И.И. о признании недействительными доверенности, сделки купли-продажи, регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права, истребовании имущества из чужого незаконного владения
УСТАНОВИЛ:
Истец Герасимов А.О. обратился в суд с иском, указав, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит двухкомнатная <адрес>, в которой он зарегистрирован по месту жительства <данные изъяты> года. В ноябре <данные изъяты> года он потерял свой паспорт и получил новый лишь ДД.ММ.ГГГГ. К тому же в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился на стационарном лечении в психиатрической больнице <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ соседи сообщили его родственнику о том, что вещи и мебель из его квартиры вывезены неизвестными людьми, один из которых пояснил, что он является новым собственником. Именно тогда истец и его дядя Б. узнали о том, что квартира продана ответчику Гутякулову М.Б. Истец указал, что сделка купли-продажи совершена неким Алексеевым А.В. на основании доверенности от его имени, удостоверенной нотариусом <адрес> Парицкой И.И. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело, в рамках которого была проведена почерковедческая экспертиза, согласно которой подпись от имени Герасимова А.О. в доверенности выполнена не истцом. Добровольно вернуть Герасимову А.О. в собственность квартиру ответчик Гутякулов М.Б. не желает, в связи с чем в исковом заявлении Герасимов А.О. просит признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, признать ничтожной сделку по отчуждению <адрес>, заключенную от его имени Алексеевым А.В. с ответчиком Гутякуловым М.Б., признать недействительными записи о регистрации договора купли-продажи и о регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, признать недействительным выданное ответчику Гутякулову М.Б. свидетельство о государственной регистрации права, применить последствия ничтожности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, и признать за Герасимовым А.О. право собственности на <адрес>, истребовать данную квартиру из незаконного владения ответчика Гутякулова М.Б.
В судебном заседании представляющий интересы Герасимова А.О. по доверенности Кузнецов А.С. исковое заявление поддержал, суду пояснил, что истец является инвалидом 2-й группы, зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, которая является его единственным жильем. Доверенность на имя Алексеева А.В. на право продажи указанной квартиры истец не выдавал. Доверенность оформлена и удостоверена ДД.ММ.ГГГГ, истец эту доверенность не подписывал, что подтверждено экспертным заключением. Ответчик Гутякулов М.Б. приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Герасимов А.О. находился на стационарном лечении в Кисловодской психиатрической больнице, поэтому не имел возможности и не участвовал в совершении указанных сделок. Данное обстоятельство подтвердилось в ходе предварительного расследования по уголовному делу, возбужденному по факту незаконной сделки по отчуждению квартиры истца. В ходе производства почерковедческой экспертизы экспертом дано заключение, что подпись в доверенности от имени истца Герасимова А.О. выполнена не им. Кузнецов А.С. просил исковые требования Герасимова А.О. удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Гутякулов М.Б. с исковыми требованиями Герасимова А.О. согласился, пояснив, что в 2008 году у него возникла необходимость приобрести недвижимость в городе Кисловодске. Подыскивая подходящие варианты, он познакомился с Алексеевым А.В., который предложил купить <адрес>. Когда они смотрели квартиру впервые, там проживали девушки квартирантки, каких-либо подозрений не возникло. Ему квартира понравилась, он передал Алексееву А.В. задаток в размере <данные изъяты> рублей. Между ними состоялась договоренность, что оставшуюся сумму он передаст после регистрации договора купли-продажи. Имевшаяся у Алексеева А.В. доверенность от имени хозяина квартиры на право продажи у него сомнений так же не вызвала, поскольку была удостоверена нотариусом. Когда после оформления договора они поехали на квартиру во второй раз, его насторожило то обстоятельство, что у Алексеева А.В. не было ключей. В квартиру они попали при помощи работников МЧС. Им стали делать замечания соседи, которые сказали, что хозяином квартиры является одинокий мужчина, и что его нет, при этом дверь квартиры открыли без него. Ответчик пояснил, что это ему не понравилось, в этот раз в квартире не было мебели и какого-либо имущества, там требовался ремонт. После этого он передумал приобретать квартиру, денег за нее продавцу не передавал, при этом задаток в размере <данные изъяты> рублей ему так же не возвратили. Гутякулов М.Б. не возражал против исковых требований Герасимова А.О. о признании недействительной доверенности, договора купли-продажи, регистрационных записей, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду заявление.
Нотариус по городу Кисловодску Парицкая И.И. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Алексеев А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом / оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Положениями ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ передала Герасимову А.О. в индивидуальную собственность занимаемую им двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м, расположенную под № 43 в <адрес>.
Из домовой книги видно, что истец Герасимов А.О. значится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что так же следует из паспорта, выданного на имя истца.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенная под <адрес> <адрес> по данным технической инвентаризации значится зарегистрированной за Герасимовым А.О.
А согласно выписке № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв м, расположенной под <адрес>, значится Гутякулов М.Б.. При этом ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован арест на квартиру, наложенный Кисловодским городским судом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ СО при ОВД по городу Кисловодску возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту того, что в период времени с ноября <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ неизвестные лица, путем обмана, оформив документы права собственности на недвижимое имущество, похитили у Герасимова А.О. <адрес>, причинив ущерб в крупном размере.
Как видно из представленных следственным отделом ОВД по городу Кисловодску документов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев А.В., действующий от имени Герасимова А.О. по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> Парицкой И.И. ДД.ММ.ГГГГ, продал Гутякулову М.Б. принадлежащую продавцу по праву собственности <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи.
Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается№ № Гутякуловым Б.Б. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв м, расположенную под <адрес>.
В силу ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом исследована доверенность, выданная от имени Герасимова А.О. на имя Алексеева А.В. на право продажи принадлежащей истцу квартиры, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кисловодского нотариального округа <адрес> Парицкой И.И., зарегистрированной в реестре за №, а так же журнал регистрации нотариальных действий.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта экспертно криминалистического центра межрайонного экспертно-криминалистического отдела ГУВД по <адрес> усматривается, что в ходе производства почерковедческой экспертизы, эксперт пришел к следующим выводам: подпись от имени Герасимова А.О. и краткая рукописная запись в графе «доверитель» во втором экземпляре доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о праве продажи квартиры Герасимова А.О., расположенной по адресу: <адрес>, Алексееву А.В., зарегистрированной в реестре за № нотариуса Парицкой И.И. в графе «доверитель», выполнены не Герасимовым А.О., а другим лицом.
Изображение подписи от имени Герасимова А.О. и краткая рукописная запись в графе «подпись», в копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о праве продажи квартиры Герасимова А.О., расположенной по адресу: <адрес>, Алексееву А.В., зарегистрированной в реестре за № нотариуса Парицкой И.И. в графе «доверитель», вероятно выполнены не Герасимовым А.О., а другим лицом.
Подпись от имени Герасимова А.О.и краткая рукописная запись в графе «Подпись в получении нотариально оформленного документа», находящегося в журнале регистрации нотариальных действий нотариуса Парицкой И.И., под номером нотариального действия №, выполнены не Герасимовым А.О., а другим лицом.
Подписи (изображение подписи) от имени Герасимова А.О. и краткие рукописные записи (изображение краткой рукописной записи) от имени Герасимова А.О., в представленных на исследование втором экземпляре доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ксерокопии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и журнале регистрации нотариальных действий, выполнены одним лицом.
Таким образом, доводы истца и его представителя о том, что он не выдавал доверенность на право продажи квартиры Алексееву А.В., нашли свое подтверждение, в связи с чем эта доверенность подлежит признанию недействительной.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено судом, истец Герасимов А.О. не имел намерения продавать принадлежащую ему по праву собственности <адрес>. Доверенность на право продажи квартиры от его имени Герасимов А.О. не подписывал, полномочий по продаже квартиры никому не предоставлял. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком Гутякуловым М.Б. по недействительной доверенности.
К тому же из объяснений ответчика Гутякулова М.Б. следует, что денег за квартиру он покупателю не передавал.
При установленных обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, ничтожным с момента его заключения, в связи с чем являются недействительными и подлежат исключению из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности Гутякулова М.Б. на <адрес>.
С учетом приведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Герасимова А.О. к Гутякулову М.Б., нотариусу Кисловодского городского нотариального округа Парицкой И.И. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи и регистрационных записей, необходимо удовлетворить в полном объеме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Герасимова А.О. к Гутякулову М.Б., нотариусу Кисловодского городского нотариального округа Парицкой И.И. удовлетворить.
Признать недействительной доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кисловодского нотариального округа <адрес> Парицкой И.И., зарегистрированную в реестре за №, согласно которой Герасимов Гутякулову М.Б. уполномочил Алексеева А.В. продать <адрес>.
Признать ничтожным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Алексеев А.В., действовавший от имени Герасимова А.О. по доверенности бланк серии № удостоверенной нотариусом <адрес> Парицкой И.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, продал Гутякулову М.Б. принадлежащую Герасимову А.О. по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>
Признать недействительными и аннулировать выполненные Кисловодским отделом управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав регистрационные записи № и № о государственной регистрации договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности Гутякулова М.Б. на <адрес>.
Признать недействительным выданное ДД.ММ.ГГГГ Гутякулову М.Б. свидетельство о государственной регистрации права № согласно которому за Гутякуловым М.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес>.
Привести стороны в первоначальное положение, по которому обязать ответчика Гутякулову М.Б. возвратить Герасимову Гутякулову М.Б. двухкомнатную <адрес> и признать за истцом Герасимовым Гутякулову М.Б. право собственности на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Ставропольский краевой суд.
Судья Сотников А.А.