2-560-11г.
Решение
именем Российской Федерации
29 марта 2011 год город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего …………………………………………………………………….Супрунова В.М.
при секретаре ………………………………………………………………………………..…. Аджибековой Н.Р.
с участием истцов………Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко С.В., Шрамко Е.В.
ответчика …………………………………………………………………………………………… Терентьевой Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко С.В., Шрамко Е.В. к ИФНС России по г. Кисловодску, Терентьева Л.А. при участии третьих лиц на стороне ответчика администрации города Кисловодска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о признании права собственности на наследственное имущество, сохранения помещений в переустроенном состоянии, признания жилым домом, прекращении права долевой собственности на литер «Б», выделения в отдельное домовладение, признание права собственности на земельный участок и по встречному исковому заявлению Терентьева Л.А. к Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко С.В., Шрамко Е.В. о выделении домовладения, признании права собственности на земельный участок
У с т а н о в и л:
После смерти Шрамко В.М. последовавшей ДД.ММ.ГГГГ г. открылось наследственное имущество в виде доли в праве на литер «Б», расположенный по адресу <адрес>. Единственным наследником по закону на данное имущество является, его сын Шрамко В.В.. Который с заявлением о принятии наследства Шрамко В.В. обратился к нотариусу Парицкой И.И., но в связи с противоречием договора приватизации, где литер «Б» именуется квартирой, техническому паспорту, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, где этот литер «Б» указан жилым домом, свидетельство о праве на наследство по закону ему не выдано.
Терентьева Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля жилого дома находящегося в <адрес> В соответствии с данным свидетельством и на основании решения Кисловодского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регистрационной службой Терентьевой Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым она владеет и фактически проживает в литере «А» указанного домовладения.
Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С. В. обратились в суд с указанным иском и в судебном заседании исковые требования поддержали и подтвердили, что Шрамко В.В. фактически принял наследство отца, в виде 1/5 доли в литере «Б» в доме <адрес>, так как по настоящее время проживает вместе со своей семьей в указанном домовладении содержит и ремонтирует его. С целью улучшения жилищных условий истцами осуществлено переоборудование помещений №2, 5, 7, а именно в помещениях №2, 5 убраны отопительные печи, а в помещении №7 установлена газовая варочная плита. Истцы просят признать право собственности на 1/5 наследственную долю в литере «Б» за Шрамко В.В., признать литер «Б» отдельным жилым домом и выделить его и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 455 кв.м., принадлежащий Шрамко В.В. на праве пожизненно наследуемого владения в отдельное домовладение с присвоением адреса: <адрес>.
Ответчик Терентьева Л.А. с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что спора по пользованию домовладением и земельным участком между ними нет, и она не возражает против прекращения общей собственности на домовладение, а также выделению литера «Б» и земельного участка находящегося во владении Шрамко В.В. в отдельное домовладение с присвоением отдельного адреса <адрес> В свою очередь во встречном иске просит суд выделить принадлежащий ей литер «А» и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 806 кв.м. принадлежащий ей на праве пожизненно наследуемого владения в отдельное домовладение с присвоением адреса: <адрес>, так как между истцами и ею сложился фактический порядок пользования домовладением и земельным участком, земельный участок разделен забором, кроме того ими выполнены работы по межеванию земельного участка, в результате выполненных работ, получены кадастровые паспорта на используемые земельные участки с присвоением земельным участкам отдельных кадастровых номеров.
Представитель ответчика ИФНС России по г. Кисловодску в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица администрация города Кисловодска Выблов В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, подав письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрация города Кисловодска Корнов М.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ с согласия истцов и ответчика Терентьевой Л.А. суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании постановления главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ г. в реестровой книге №, квартал № Шрамко В.В., Шрамко В.М., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С.В. передана в совместную собственность квартира литер «Б» в <адрес>
Как усматривается из справки Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Шрамко В.В., Шрамко В.М., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С. В.. являются собственниками литера «Б» <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Данная жилая площадь передана им по договору в совместную собственность без определения долей.
В соответствии с п.1 ст. 245 ГК РФ, поскольку доли участников долевой собственности не определены договором и не установлены иным соглашением всех ее участников, суд признаёт их равными - 1/5.
Следовательно, после смерти Шрамко В.М. ДД.ММ.ГГГГ., осталось наследственное имущество в виде 1/5 доли в праве совместной собственности на литер «Б», расположенный по адресу <адрес>
Единственным наследником по закону на данное имущество является, его сын Шрамко В.В..
Из свидетельства о смерти наследодателя Шрамко В.М. усматривается, что он умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Кисловодске, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским Гор. ЗАГСом.
Согласно свидетельства о рождении № выданным ДД.ММ.ГГГГ г. Кисловодским Гор ЗАГСом Шрамко В.В. является сыном Шрамко В.М..
С заявлением о принятии наследства Шрамко В.В. обратился к нотариусу Парицкой И.И., но в связи с разночтением договора приватизации и технического паспорта на жилой дом, так как в договоре приватизации указанный литер «Б» именуется квартирой, а БТИ выдает технический и кадастровый паспорт как на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, свидетельство о праве на наследство по закону выдано не было.
В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Сын умершего Шрамко В.В. фактически принял наследство в виде доли литера «Б» в доме <адрес>, который находится в пользовании его семьи, так как со дня открытия наследства и по настоящее время проживает вместе со своей семьей в указанном домовладении. Другого жилья в г. Кисловодске истец Шрамко В.В. не имел и не имеет.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Истец Шрамко В.В. в судебное заседание представил домовую книгу на литер «Б», где указано о регистрации членов его семь и умершего отца Шрамко В.М., кроме того были представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, что свидетельствует о содержании наследственного имущества и принятию мер по его сохранению.
Ответчик Терентьева Л.А. доказательств опровергающих доводы истца не представила, подтвердив доводы ответчика и пояснив, что семья Шрамко проживает в указном литере с 1960 года, а после смерти Шрамко В.М. в указанном литере остались проживать истцы Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С.В.
Таким образом, требование о признании Шрамко В.В. принявшим наследство в виде 1/5 доли литера «Б» следует удовлетворить.
С целью улучшения жилищных условий, на основании проекта газификации жилого дома по <адрес> выданным Акционерным обществом открытого типа «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ г. было осуществлено переоборудование помещений №2, 5, 7. Указанное переустройство ничьи права и интересы не нарушает, угрозы для жизни и здоровья не создает.
Согласно техническому паспорту на жилой дом выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в целом домовладение состоит из одноэтажного саманного жилого дома литер «А», подвала литер «А под», пристройки «а1», жилой пристройки «А1», навеса «Д», навеса «Ж», навеса «К» собственником которого является Терентьева Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности в ? доли на жилой дом литер «А» и свидетельства о праве на наследство по закону выданного государственным нотариусом Кисловодской Государственной нотариальной конторы Парицкой И.И. ДД.ММ.ГГГГ. на ? долю жилого дома состоящего из литера «А» полезной площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., и жилого строения под литером «Б» полезной площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., однако согласно договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ литер «Б» общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. передан в совместную собственность Шрамко В.В., Шрамко В.М., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С. В.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь литера «Б» 67,9 кв.м., жилая 38,9 кв.м. Литер «Б» состоит из помещения №2 жилой комнаты общей площадью 10,4 кв.м., помещения №3 жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., помещения №4 жилой комнаты общей площадью 13,3 кв.м., помещения №5 сан. узла общей площадью 8,4 кв.м., литера «б» помещения №6, коридора общей площадью 4,4 кв.м., литера «б1» помещения №1 прихожей общей площадью 7,6 кв.м., литера «б1» помещения №7 кухни общей площадью 8,6 кв.м., литера «Г1» гараж общей площадью 17,7 кв.м., литер «В» сарай общей площадью 10,5 кв.м., литера «г» навеса общей площадью 9,3 кв.м. В результате произведенного переоборудования площадь литера «Б» не изменилась.
В связи с тем, что литер «А» является жилым домом, а литер «Б» согласно договору приватизации указан квартирой, сторонам невозможно произвести реальный выдел указанных литеров в отдельные домовладения несудебным порядком, хотя в данном домовладении литеры «Б» и «А» являются отдельно стоящими жилыми строениями с отдельными входами, территории которых отгорожены друг от друга забором.
Постановлениями главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № Терентьевой Л.А., Шрамко В.В. на праве пожизненно наследуемом владение предоставлен земельный участок общей площадью 1338 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес>
Литер «А», «Б» расположены на земельном участке общей площадью 1338 кв.м., находящегося в пожизненном наследуемом владении 1 ид. д. Шрамко В.В., что подтверждается свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок так же находится на праве пожизненно наследуемого владения ? ид. д. у Терентьевой Л.А., что подтверждается свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. № выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ
Фактически в пользовании Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С.В. находится выгороженный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 455 кв.м., что подтверждается и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании произведенных межевых работ (уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> В пользовании Терентьевой Л.А. находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 806 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровым паспортом указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №
Таким образом земельный участок разделен и обе его части поставлены сторонами на кадастровый учет, вследствие этого раздел участка судебным порядком не требуется и не заявлены. Пи признании права собственности на сторон на земельные участки препятствий для их юридического оформления нет.
Шрамко и Тереньевой обратившимся в орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении в собственность земельного участка, отказано письмом комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ Пологая отказ необоснованным они просят суд признать за ними право собственности на земельные участки, поскольку ими произведен раздел земельного участка путем межевания и определения границ. Площади разделенных земельных участков стороны определили и поставили на кадастровый учет по согласованию между собой, как указано выше.
Суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на указанные земельные участки также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В соответствии с п.1 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как указывалось выше, постановлениями органа местного самоуправления, которые были приняты до вступления в силу Земельного кодекса РФ, Шрамко, Терентьевой был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок и согласно приведенным положениям федеральных законов у них возникла возможность о переоформлении земли в собственность.
Таким образом, суд считает возможным признать за истицами и Терентьевой Л.А. право собственности на указанные выше земельные участки. При этом участок № общей площадью 455 кв.м. следует предоставить в собственность Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С.В. в общую долевую собственность пропорционально доле каждого в литере «Б».
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.
Как указывалось выше, истцам Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С.В. и ответчице Терентьевой Л.А. на праве общей долевой собственности, принадлежит домовладение с двумя отгороженными жилыми строениями, расположенными на общем участке по адресу: <адрес> который в дальнейшем был разделен на два самостоятельных участка.
Согласно данным технического паспорта жилого дома <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: эта недвижимость имеет инвентарный номер № состоит из жилого литера «А», подвала литер «А под», пристройки литер «а1», жилой пристройки литер «А1», навеса литер «Д», литер «Ж», литер «К» и жилого литера «Б», пристроек литер «б», «б1», гаража литер «Г1», сарая литер «В», навеса литер «г» общей площадью 185,7 кв.м.
Согласно письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска при выделе в отдельное домовладение литера «Б» и литера «А» возможно присвоение отдельного адреса, а именно жилому дому литер «А» - <адрес> Жилому дому литер «Б» <адрес>
Кроме того, из квитанций об оплате коммунальных услуг видно, что истцы и ответчица имеют отдельные лицевые счета.
Данные инвентарного дела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на жилой дом № расположенный по адресу <адрес> реальному выделу домовладения этом доме, принадлежащему истцам, и реальному разделу не препятствуют, поскольку истцы и ответчица имеют отдельные входы в принадлежащие им строения литер «А» и литер «Б», а земельный участок огорожен забором и споров о пользовании им нет.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение порядок пользования земельным участком определяется с учетом доли в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Порядок сложился и соблюдается сторонами, более того по фактическому пользованию границы земельного участка определены и разделены между Шрамко В.В. и Терентьевой Л.А. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № Шрамко В.В. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок общей площадью 455 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Терентьевой Л.А. на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 806 кв.м.
Суд считает, что реальный раздел домовладения, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам и ответчице, не нарушает ничьих прав, отвечает интересам обеих сторон и при установленных по делу обстоятельствах в соответствии с законом возможен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С.В. и Терентьевой Л.А. заявленных в данном деле.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С.В. – удовлетворить.
1. Сохранить в переоборудованном состоянии литер «Б» в составе: помещения №2 жилой комнаты общей площадью 10,4 кв.м., помещения №3 жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., помещения №4 жилой комнаты общей площадью 13,3 кв.м., помещения №5 санузла общей площадью 8,4 кв.м., литера «б» помещения №6, коридора общей площадью 4,4 кв.м., литера «б1» помещения №1 прихожей общей площадью 7,6 кв.м., помещения №7 кухни общей площадью 8,6 кв.м.
2. Установить юридический факт принятия Шрамко В.В. наследства в виде 1/5 доли в праве общей собственности на литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти Шрамко В.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ
3. Признать право общей долевой собственности на литер «Б» общей площадью 67,9 кв.м., жилой 38,9 кв.м., расположенный в городе <адрес> состоящий из помещения №2 жилой комнаты общей площадью 10,4 кв.м., помещения №3 жилой комнаты общей площадью 15,2 кв.м., помещения №4 жилой комнаты общей площадью 13,3 кв.м., помещения №5 сан. узла общей площадью 8,4 кв.м., литера «б» помещения №6, коридора общей площадью 4,4 кв.м., литера «б1» помещения №1 прихожей общей площадью 7,6 кв.м., помещения №7 кухни общей площадью 8,6 кв.м. за Шрамко В.В. - в 2/5 долях, за Шрамко Г.Н. – в 1/5 доле, за Шрамко Е.В. - в 1/5 доле, Шрамко С.В. - в 1/5 доле.
4. Выделить литер «Б» расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 455 кв.м. из домовладения <адрес> в отдельный жилой дом с присвоением ему отдельного почтового адреса: <адрес>
5. Признать за Шрамко В.В. право собственности на 2/5 долю, за Шрамко Г.Н. право собственности на 1/5, за Шрамко Е.В. право собственности на 1/5 долю, Шрамко С.В. право собственности на 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
6. Выделить литер «А» расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 806 кв.м. принадлежащий Терентьева Л.А. на праве собственности в отдельный жилой дом с присвоением ему отдельного почтового адреса: <адрес>
7. Признать за Терентьева Л.А. право собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 806 кв.м., расположены по адресу: <адрес>
8. Прекратить право долевой собственности между Шрамко В.В., Шрамко Г.Н., Шрамко Е.В., Шрамко С.В. и Терентьева Л.А. на домовладение находящееся по адресу: г. <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации и государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов