Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего Коротыч А.В, при секретаре Балаговой О.А. с участием истицы Майсурадзе Я. С. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кисловодске гражданское дело по иску Майсурадзе Я.С. к Цихисели Т.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Квартира № в <адрес> города Кисловодска на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности Майсурадзе Я.С..
В указанной квартире зарегистрированы Майсурадзе Я.С., её сын Лобжанидзе С.Л., сестра Цихисели Н.С. с сыном Цихисели З.Т., а также ответчик по делу Цихисели Т.А.. Фактически проживает истица ФИО1
Майсурадзе Я.С. обратилась в суд с указанным иском в обосновании которого пояснила, что её сын фактически проживает и работает в г. Москве, сестра с племянником также выехали в г. Краснодар, где имеют временную регистрацию. С ними она постоянно общается, они помогают ей оплачивать за квартиру коммунальные платежи, необходимый текущий ремонт за квартиру и претензий по поводу их регистрации в квартире у неё нет.
Будучи прописанным в домовой книге с 07.04.2000г., в квартире ответчик не проживает с июня 2005г., так как в это время уже не проживал с сестрой истицы Цихисели Н.С., выехав из указанной квартиры в неизвестном направлении, место его убытия и нахождения в настоящее время никому не известно. Коммунальные услуги ответчик не оплачивал и не оплачивает, не делает ремонта и не следит за техническим состоянием квартиры, членом семьи истицы не является, договоров по вопросу пользования жилой площадью с истицей не заключал.
Кроме того, нарушаются предусмотренные законом права истицы на владение, пользование и распоряжение имуществом, так же истица несет определенные материальные затраты на оплату коммунальных услуг. В связи с чем Майсурадзе Я.С. просит суд, признать ответчика, прекратившим право пользования жилым помещением в указанной квартире.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования к Цихисели Т.А. о признании его, прекратившим право пользования жилым помещением в квартире <адрес> г. Кисловодска, поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснив, что согласно предоставленного акта от 24 января 2011г. подписанного Лобжанидзе С.Л., Грецкой Э.К., Найговзиной С.Э., Цихисели Т.А. действительно с 2005 года не проживает. Просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание неоднократно не являлся, хотя своевременно и должным образом извещался по последнему известному месту жительства о времени и месте слушания дела, что подтверждается письменными доказательствами и телеграммой с уведомлением направленной в его адрес.
В соответствии со ст.233-235 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в процедуре заочного судопроизводства, на чем настаивала истица в связи с неявкой ответчика в судебные заседания без уважительных причин, о чём вынесено определение суда.
Представитель третьего лица УФМС по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания. От УФМС по Ставропольскому краю поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Лобжанидзе С.Л., Цихисели Н.С., Цихисели З.Т., будучи надлежащим образом, извещенны о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, суду не заявляли.
В соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело, по заявленным требованиям в отсутствии неявившихся третьих лиц.
Выслушав истицу, исследовав, материалы дела и представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты, и в соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению, чем и воспользовалась истица, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ.
Согласно ст.17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе распорядиться своим имуществом- предоставить свое имущество во владение и в пользование: членам семьи, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, предоставить его на законных основаниях юридическому лицу, но в любом случае предоставление жилого помещения указанным лицам на указанных основаниях возможно лишь для целевого использования, т.е. для проживания.
Право собственности истицы на квартиру <адрес> г. Кисловодска подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном нотариально.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что ответчик Цихисели Т.А. в квартире <адрес> г. Кисловодска, собственником которого является истица, не проживает с июня 2005 года. Регистрация ответчика в жилом помещении истицы, где он фактически на протяжении длительного периода времени жилую площадь по назначению не использует, по мнению суда, создает истице, как собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, принадлежащим ей на праве личной собственности, по своему усмотрению.
Регистрация ответчика в квартире <адрес> г. Кисловодска создает истице препятствия в пользовании квартирой, так как лишает её возможности распорядиться принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению, на ней лежит бремя коммунальных платежей.
Согласно ч.2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В данном случае, как установлено в судебном заседании, квартира <адрес> г. Кисловодска необходима истице и членам её семьи для проживания.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п. Договоров найма с истицей ответчик не заключал.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещении относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчик Цихисели Т.А., к членам семьи собственника жилого помещения не относится.
В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место/дом, квартира и др. жилое помещение/, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчик по месту регистрации жительства в жилом доме истицы фактически не проживает постоянно и жилым помещением для проживания не пользуется, то данное жилое помещение (квартира) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчика. В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не вправе нарушать право собственности, в том числе право на жилище.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.
С учетом изложенных обстоятельств суд находит требования Майсурадзе Я.С. о признании прекратившим право пользования ответчиком жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данное решение является основанием для снятия в УФМС РФ по СК гр. Цихисели Т.А. с регистрационного учета по адресу: квартира <адрес> г. Кисловодска.
Других оснований пользования ответчиком указанной жилой площадью не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 31, ЖК РФ, ст. ст194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Майсурадзе Я.С. к Цихисели Т.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.
Признать Цихисели Т.А., прекратившим право пользования жилым помещением квартирой № <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Цихисели Т.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток, а так же отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления ею доказательств уважительности неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда, с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2011г.
Судья Кисловодского городского суда А.В. Коротыч