Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего Коротыч А.В, при секретаре Лашко М.В., с участием прокурора Арустамян С.А., истицы Кузнецовой Р.И., представителя ответчика Титорова О.Е. по доверенности Титоровой Н.А., и представителя ответчиков Максимова В.А. по доверенности, рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кисловодске гражданское дело по иску Кузнецовой Р.И. к Титорову О.Е. и Титоровой Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой и вселении,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Р.И. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Титорову О.Е. и Титоровой Н.А. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, её вселении в спорную квартиру.
Впоследствии, истица Кузнецова Р.И. дополнила свои требования к ответчикам Титорову О.Е. и Титоровой Н.А. требованиями о выселении их из спорной квартиры и обязании их не чинить препятствий в пользовании квартирой. Определением Кисловодского городского суда от 11.01.2011 года дополнительное исковое заявление принято к производству.
В обоснование своих требований истица сослалась на следующее:
на основании судебного приказа Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в Кисловодском городском отделе судебных приставов возбуждено исполнительное производство № и ДД.ММ.ГГГГ на квартиру принадлежащую Титорову О.Е. наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была вставлена на торги в ООО «Пульсар», а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры проводились торги, которые не состоялись. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Р.И. обратилась к судебному приставу-исполнителю с заявлением о передаче ей в счет погашения долга спорной квартиры. Постановлением старшего судебного пристава-исполнителя Кисловодского городского отдела УФССП от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по <адрес> передана Кузнецовой Р.И. в счёт погашения долга, после чего Кузнецова Р.И. зарегистрировала указанную квартиру в ГУП «Крайтехинвентаризация», а затем в УФРС по СК, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № –№
29.07.2009г. Титоров О.Е. обратился в Кисловодский городской суд с иском к Кузнецовой Р.И., ГУП «Крайтехинвентаризация» по Ставропольскому краю о признании не возникшим права собственности на квартиру, признании недействительной регистрационной записи в реестровой книге и обязании привести сведения о собственнике квартиры в соответствии с договором купли-продажи.
Решением Кисловодского городского суда от 26 ноября 2009 года по иску Титорова О.Е. к Кузнецовой Р.И., ГУП «Крайтехинвентаризация» по Ставропольскому краю в удовлетворении требований Титорова О.Е. отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 02 марта 2010г. решение Кисловодского городского суда от 26 ноября 2009 г. оставлено без изменения, и вступило в силу.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Титоров О.Е. и Титорова Н.А, а также находятся личные вещи ответчика Титорова О.Е., который временно проживает в г. Санкт Петербурге. Истица Кузнецова Р.И. утверждает, что с ответчиками общее хозяйство не вела, они не являются членами семьи собственника, в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта по указанному адресу отказались. Наличие регистрации ответчиков по указанному адресу нарушает её права как собственника, в том числе право распоряжаться своей собственностью при наличии данного обременения. Истица полагает, что право пользования квартирой у ответчиков подлежит прекращению, в связи с чем, их надлежит снять с регистрационного учёта, и выселить, а её вселить в спорную квартиру.
В судебном заседании истица Кузнецова Р.И. исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить по изложенным в исковом и дополнительном исковом заявлениях обстоятельствам.
Представитель ответчиков Титоровой Н.А. и Титорова О.Е. по доверенности Максимов В.А. с заявленным требованиями не согласился пояснив суду, что указанную квартиру Титоров О.Е. приобрёл по договору купли-продажи в 1995 году. В момент приобретения квартиры и до настоящего времени в квартире постоянно проживала его семья мать- Титорова Н.А., бабушка- Титорова Е.К. которая умерла в октябре 2008 года, они полностью и за свой счёт оплачивали коммунальные услуги, производили текущий ремонт и несли другие расходы по содержанию указанного имущества. В 2004 году Титоров О.Е. уехал из города Кисловодска, в связи с трудовой деятельностю, в город Санкт-Петербург, где временно проживает в настоящее время. О передаче квартиры по постановлению судебного пристава от 19.11.1998 года ответчики ничего не знали до февраля 2009 года. Пользователем спорного жилого помещения до настоящего времени является Титорова Н.А., другой собственности и места постоянного жительства она не имеет. Договора на оплату коммунальных услуг на имя Титоровой О.Е. свидетельствуют о том, что ответчики несут бремя содержания спорного имущества. Истица фактическим владельцем спорного жилого помещения не является, и ей не представлено никаких доказательств того, что она действительно владеет спорным жилым помещением. Считают, что между сторонам возник имущественный спор гражданско-правового характера, поскольку истица, предъявив требование о вселении в спорное жилое помещение, пытается защитить свой интерес в истребовании имущества из владения ответчиков. Ответчики отказываются в добровольном порядке возвращать Кузнецовой Р.И. спорную квартиру, а истица, считая себя законным собственником с 1998 года не могла не знать и том, что в квартире проживают и зарегистрированы посторонние лица, и должна была своевременно заботится об осуществлении защиты собственности. Просили применить установленную законом исковую давность по данному спору в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Поскольку истицей в иске не указано по каким основаниям у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением, а наличие у неё свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, не является основанием для выселения ответчиков, и документом свидетельствующим об отсутствии имущественного спора и нахождении имущества в полном владении, пользовании и распоряжении истца, она просит суд отказать Кузнецовой Р.И. в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица УФМС по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте судебного заседания, предоставив отзыв на исковое заявление указав, что снятие граждан с регистрационного учёта производится в случае выселения из занимаемого помещения или при признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в силу решения суда. Просил рассмотреть дело без их участия.
Суд, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело, по заявленным требованиям, в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав истицу, ответчицу, представителя ответчиков, исследовав, материалы дела и представленные доказательства, соглашаясь с заключением прокурора, полагавшего удовлетворить требований истицы Кузнецовой Р.И. к Титорову О.Е., Титоровой Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой их выселении и вселении истицы,- суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании и обязательны для суда, они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции от 30.12.2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
В соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению, чем и воспользовалась истец, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе предоставить свое имущество во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В данном случае, как установлено в судебном заседании, <адрес> необходима истице для проживания.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Ответчики, к членам семьи собственника жилого помещении не относятся /ч.1 ст.31 ЖК РФ/.
Как установлено в судебном заседании, право собственности истицы на <адрес> подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и записью в ЕГРП №, первичная регистрации спорной квартиры за истицей произведена ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским ГУП «Крайтехинвентаризация» согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ
Основанием для регистрации перехода на спорное имущество к Кузнецовой Р.И. явился судебный приказ Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого было возбуждено исполнительное производство № и ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, принадлежащую Титорову О.Е. наложен арест. Как указано в постановлении старшего судебного пристава-исполнителя Кисловодского отдела УФССП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была вставлена на торги в ООО «Пульсар», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры проводились торги, которые не состоялись, а ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Р.И. обратилась к судебному приставу-исполнителю с заявлением о передаче ей в счет погашения долга спорной квартиры. Постановлением старшего судебного пристава-исполнителя Кисловодского городского отдела УФССП от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по <адрес> передана Кузнецовой Р.И. в счёт погашения долга.
Ответчики Титоров О.Е. с 24.03.1995 года, Титорова Н.А. с 24.03.1995 года зарегистрированы в <адрес>, проживая в ней в настоящее время.
Из объяснения сторон, представленных суду письменных доказательств, следует, что ответчики Титоров О.Е., Титорова Н.А. членом семьи истца не являются. Договор найма или иной договор истица в соответствии со ст. 30 ЖК РФ с ответчиками не заключала.
С учётом приведённых обстоятельств, по мнению суда, регистрация ответчиков Титорова О.Е. и Титоровой Н.А. в <адрес> принадлежащей на праве собственности истице Кузнецовой Р.И., препятствует последней как собственнику, распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, без учёта мнения по данному вопросу ответчиков.
Согласно, правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место/ дом, квартира и др. жилое помещение/, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
Проживание ответчиков Титорова О.Е. и Титоровой Н.А. в спорной квартире по месту их регистрации в настоящее время, отсутствие заключённого письменного договора найма жилого помещения с собственником жилого помещения, по мнению суда, свидетельствует о добровольном отказе от проживания по месту их регистрации. Сам по себе факт регистрации лица при фактическом использовании жилого помещения является административным актом и не порождает возникновение права пользования жилым помещением и сохранения данного права на неопределённый период времени, а нежелание ответчиков Титорова О.Е. и Титоровой Н.А. добровольно покинуть спорную квартиру, в связи с тем, что они в ней проживают и там находятся их личные вещи, и осуществлении с их стороны препятствий истице в пользовании указанной квартирой, нарушает права Кузнецовой Р.И. как собственника жилого помещения.
Согласно ст.127 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов своей семьи. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Собственник не может быть лишен права владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.
Охрана частной собственности гарантируется ст. 35 Конституции РФ.
Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Приоритет прав собственника жилого помещения зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение, а анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истица, будучи собственником квартиры, ограничена в своих правах регистрацией ответчиков в спорной квартире, и нежеланием освобождать её, что, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартире других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у нее прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу.
При вынесении решения суд исходит из того обстоятельства, что факт участия ответчиков в оплате коммунальных услуг, и заключённых договоров на имя одного из них в судебном заседании подтверждён и не опровергнут. Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в признании права пользования спорной квартирой прекращённым т.к. ответчики проживают в указанной квартире, а обязательством, вытекающим из пользования жилым помещением, является несение бремен по содержанию жилого помещения, обеспечивающему его сохранность, использование его по назначению, уплату наравне с собственником коммунальных платежей, соблюдение прав и интересов соседей.
Поскольку доводы ответчиков о применении сроков исковой давности, возникновения имущественного спора гражданско-правового характера, обстоятельства приобретения квартиры в собственность были предметом рассмотрения в судебной инстанции, получили правовую оценку в решении Кисловодского городского суда от 26.11.2009 года, и по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, они не подлежат доказыванию вновь /ст. 61 ГПК РФ/.
В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ каждая из сторон должна представить в суд доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд выносит решение с учетом анализа представленных сторонами доказательств.
По мнению суда, истица доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась, в обосновании своих требований, а ответчиком, и представителем ответчиков в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает требования Кузнецовой Р.И. обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании, выселении Титорова О.Е. и Титоровой Н.А., вселении истицы в принадлежащую её квартиру, и признании их прекратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данное решение является основанием для снятия в УФМС РФ по СК гр. Титорова О.Е., Титоровой Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Р.И. к Титорову О.Е., Титоровой Н.А. удовлетворить.
Обязать Титорова О.Е., Титорову Н.А., не чинить препятствий Кузнецовой Р.И. в пользовании квартирой № по <адрес> № в г.Кисловодске.
Признать прекратившим право пользования квартирой № по <адрес> № в <адрес> Титорова О.Е., Титорову Н.А..
Выселить Титорова О.Е., Титорову Н.А. из квартиры <адрес>
Вселить Кузнецову Р.И. в квартиру <адрес> № <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия Титорова О.Е., Титоровой Н.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.03.2011г.
Судья Кисловодского городского суда А.В. Коротыч