РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Балаговой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной Т.В. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому,
У С Т А Н О В И Л:
Домовладение по <адрес>, состоящее из жилого строения литер «А» с жилой пристройкой литер «А-1» с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 971 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Кузиной Т.В. и Кузину В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Желая улучшить свои жилищные условия, она с согласия совладельца Кузина В.Г., но без соответствующего разрешения органов местного самоуправления в литере «А» самовольно увеличила жилую комнату № 2 до 27.5 кв.м., и пристроила литер «А-1», состоящий из помещений: № 3 коридора, площадью 7.3 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадью 9.0 кв.м., № 5 жилой комнаты, площадью 21.5 кв.м., № 6 санитарного узла, площадью 4.8 кв.м., № 7 коридора, площадью 5.0 кв.м. С целью узаконения указанного самовольного строительства, истица обратилась в администрацию города Кисловодска. Однако письмом архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что вопросы права собственности на самовольные постройки не находится в ведении администрации.
Кузина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в жилом строении литер «А» на помещение № 2 комнату, площадью 27.5 кв.м., жилую пристройку литер «А-1» состоящую из помещений: № 3 коридора, площадью 7.3 кв.м., № 4 жилую комнату, площадью 9.0 кв.м., № 5 жилую комнату, площадью 21.5 кв.м., № 6 санитарного узла, площадью 4.8 кв.м., № 7 коридора, площадью 5.0 кв.м.
В судебном заседании истица Кузина Т.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Шрамко Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Кузиной Т.В. не согласилась и просила вынести решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников судебного разбирательства вынес определение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.
Выслушав истицу, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, находящемся в общей долевой собственности с Кузиным В.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же собственником ? доли земельного участка, площадью 971 кв.м. на основании постановления главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом по <адрес> состоящий из литера «А» и «А-1» расположен на земельном участке, площадью 971 кв.м. с кадастровым номером №, который разрешено использовать под жилую застройку индивидуальную и на котором истицей пристроена пристройка литера «А-1», но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебным заседании: ответами служб города о том, что самовольно выполненная пристройка к жилому дому литер «А-1» и самовольное увеличение жилой комнаты № 2 в литере «А» расположенных по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам и не противоречит требованиям СНиПов; техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом объекта строительства и земельного участка.
Как следует из заключения от 26.01.2011 года ОАО «Институт гражданпроект» о техническом состоянии конструкций и строительных материалов помещений № 3, 4, 5, 6, 7 (литер А1) и № 2 (литер А) в жилом <адрес> конструкции и строительные материалы помещений в указанном жилом доме находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.02.01-83 «Фундаменты зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002.00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 «Градостроительного кодекса» и действующему строительному регламенту.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на 28 11. 2009 года, усматривается, что самовольно возведенным значится литер «А1», состоящий из помещений 3,4,5,6,7, помещение № 2 в литере «А» самовольно увеличено на 11.8 кв.м.
Из письма ООО «Комби-Сервис» ИСО – 2001 г. Кисловодска следует, Отделом Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску рассмотрено заявление Кузиной Т.В. и дано заключение о том, что согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Согласно справки ОАО «Кисловодскгоргаз», выданной на имя Кузиной Т.В. о том, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает против узаконения литера «А1» и самовольного увеличения помещения № 2 в литере «А» жилого дома <адрес> города Кисловодска.
Из справки ОАО «Горэлектросеть» от 17.11.2010 года № усматривается, что жилой дом <адрес> города Кисловодска подключен к электрическим сетям и открыт лицевой счет №.
Согласно справки ФГУП Ставропольскрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал», выданной Кузиной Т.В. 28.12.2010 года усматривается что филиал ГУП СК согласовывает самовольно возведенные помещения в литере «А1» и увеличение помещения в литере «А» и сообщает о том, что данное домовладение оборудовано системой водоснабжения и водоотопления.
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что на обращение Кузиной Т.В. дано разъяснение о том, что согласно ст. 222 ГК РФ постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления.
Таким образом, судом установлено, что истица Кузина Т.В. в целях улучшения жилищных условий на находящемся в её пользовании ? доли земельного участка, площадью 971 кв.м., разрешенном использовать под жилую застройку, индивидуальную по адресу: <адрес> произвела самовольное увеличение помещения № 2 в литере «А» жилого дома на 11.8 кв.м., и произвела пристройку к дому литер «А1», состоящую из помещений № 3,4,5,6,7. Судом так же установлено, что строительство выполнено с соблюдением технических и противопожарных норм, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям государственных правил.
Совокупность приведенных выше доказательств дает суду возможность сделать вывод о том, что исковые требования Кузиной Т.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузиной Т.В. – удовлетворить.
Признать за Кузиной Т.В. право собственности на домовладение № по ул. <адрес> города Кисловодска в жилом строении литер «А» помещение № 2 – жилую комнату, площадью 27.5 кв.м., жилую пристройку литер «А-1», состоящую из помещений: № 3 коридора, площадью 7.3 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадью 9.0 кв.м., № 5 жилой комнаты, площадью 21.5 кв.м., № 6 санитарного узла, площадью 4.8 кв.м., № 7 коридора, площадью 5.0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2011 года.
Судья А.В. Коротыч.