№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием истца Мамукаева М.М., адвоката Подлесняк Т.А., представляющего интересы ответчика Нисимова И.А. – адвоката Красноперова И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамукаева М.М. к Нисимову И.А. о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец Мамукаев М.М. обратился в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика Нисимова И.А. садовый дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> м, расположенные под № 30 в садовом товариществе <адрес> <адрес>. Между ними была достигнута договоренность о приобретении данного недвижимого имущества за <данные изъяты> рублей. Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он в присутствии свидетелей передал Нисимову И.А. в соответствии с условиями договора <данные изъяты> рублей, оставшиеся <данные изъяты> рублей он должен был передать ответчику после регистрации договора и перехода права собственности на имущество в регистрационной службе. Но ответчик стал уклоняться от окончательного оформления договора, ссылаясь на занятость и отсутствие времени. На предложение возвратить деньги, полученные по договору, Нисимов И.А. передал истцу правоустанавливающие документы на садовый домик и участок, передал ключи, пояснив, что сделал это для того, чтобы у истца не оставалось сомнений в отношении заключенной между ними сделки. При этом ответчик пообещал переоформить имущество на Мамукаева М.М. сразу же после того, как разберется со своими делами. Позже истцу стало известно, что Нисимов И.А. выехал на постоянное место жительства в Израиль. В исковом заявлении истец просит признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком договор купли-продажи садового домика и земельного участка, а так же признать за ним право собственности на эти объекты.
В судебном заседании Мамукаев М.М. и его адвокат Подлесняк Т.А. поддержали исковое заявление. Мамукаев М.М. подтвердил изложенные в иске доводы и просил его требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Нисимов И.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Нисимова И.А. адвокат Красноперов И.Г. просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Выслушав истца, адвокатов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Мамукаева М.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.ст. 154, 160 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Нисмовым И.А. зарегистрировано право собственности на садовый домик литер «А» площадью <данные изъяты> кв м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым №, расположенные по адресу: № садоводческое товарищество <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Нисимов И.А. продал Мамукаеву М.М. принадлежащий продавцу садовый домик, находящийся в городе Кисловодске в садовом товариществе <адрес> под <адрес> Садовый домик в целом состоит из кирпичного строения площадью <данные изъяты> кв м, расположенного на участке площадью <данные изъяты> условиям договора указанное недвижимое имущество продавец продал покупателю за <данные изъяты> рублей, из которых покупатель Мамукаев М.М. выплатил продавцу Нисимову И.А. <данные изъяты> рублей.
Как следует из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, выданной Нисимовым И.А., подписанной истцом Мамукаевым М.М., свидетелями А., П., ответчик получил от Мамукаева М.М. деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет купли-продажи Мамукаеву М.М. садового домика и земельного участка под <адрес> в садоводческом товариществе <адрес> <адрес>. Согласно расписке Нисимов И.А. взял на себя обязательство переоформить садовый домик и земельный участок на имя Мамукаева М.М. при оплате полной стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей. При этом правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, переданы истцу Мамукаеву М.М.
Свидетель П. суду пояснил, что он является родственником ответчика Нисимова И.А. и присутствовал при заключении договора купли-продажи садового домика и земельного участка между Мамукаевым М.М. и Нисимовым И.А. В присутствии свидетеля истец Мамукаев М.М. передал Нисимову И.А. за садовый дом и земельный участок денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Каких-либо возражений по заявленным требованиям и доказательств в обоснование данных возражений ответчик суду не представил.
Не доверять пояснениям истца у суда оснований не имеется. Доводы Мамукаева М.М. подтверждаются договором купли-продажи, заключенным между сторонами в простой письменной форме, распиской о получении денежных средств ответчиком Нисимовым И.А., показаниями свидетеля П. Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что истцом Мамукаевым М.М. выполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик Нисимов И.А. от исполнения обязательств по договору уклоняется, не являясь в регистрационную службу для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.
Из технического паспорта строения видно, что садовый дом литер «А», расположенный под <адрес> в садовом товариществе <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра» земельный участок с кадастровым №, расположенный под <адрес> садовом товариществе <адрес> <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> м, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании состоявшимся договора купли-продажи садового домика и земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. За истцом так же необходимо признать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мамукаева М.М. к Нисимову И.А. удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи садового домика литер «А» площадью <данные изъяты> м и земельного участка площадью <данные изъяты> м с кадастровым №, расположенных под <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Мамукаевым М.М. право собственности на садовый домик литер «А» <данные изъяты> кв м и на земельный участок <данные изъяты> расположенные <адрес> <адрес> края.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.