| 2-727/11 | Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации | ||
| 28 марта 2011 года | город-курорт Кисловодск | ||
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.,
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.У.,
с участием:
представителя истца Острополец Г.В., представившую доверенность
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Алексеевой Е.С. и зарегистрированную в реестре за №,
представителя ответчика Выблова В.В., представившей доверенность
№, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой города-курорта Кисловодска,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Дудова А.С. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу – Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Кисловодский институт экономики и права» о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Дудов А.С. является собственником нежилых зданий под литерами «А», «Б», «В», «Г», «Г1», «Г2», расположенных на земельном участке общей площадью 8521+/-33 кв.м. по адресу <адрес>. По данному адресу Дудовым А.С. возведено нежилое здание литер «К» общей – корпус № 2 площадью 2711,9 кв.м.
Поскольку разрешение на проектирование и строительство указанного учебного корпуса изначально выдавалось на Кисловодский институт экономики и права, он обратился в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение. Определением Кисловодского городского суда от 18 марта 2011 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица привлечено – НОУ ВПО «Кисловодский институт экономики и права».
Допрошенная в судебном заседании представитель истца Острополец Г.В., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала и пояснила, что истцу принадлежат нежилые строения – литера «А», «Б», «В», «Г», «Г1», «Г2», расположенные по <адрес> нежилые помещения расположены на земельном участке площадью 8251 кв.м., предоставленном истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В нежилых зданиях расположен Кисловодский институт экономики и права. Также пояснила, что постановлениями главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Кисловодскому институту экономике и права разрешено проектирование и строительство учебного корпуса по адресу <адрес>. Однако, проектирование и строительство указанного учебного корпуса осуществлялось истцом на личные средства. При возведении нежилого здания литер «К» истцом соблюдались градостроительные, пожарные и санитарно-эпидемиологических нормы и правила, о чем истцом получены разрешительная и согласовывающая документация. На основании этого, представитель истца Острополец Г.В. просила суд признать за Дудовым А.С. право собственности на нежилое здание – корпус № 2 литер «К» общей площадью 2711,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, и пояснил, что истцом нарушена процедура получения разрешения на строительство и последующего возведения объекта недвижимости. В связи с этим просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – представитель НОУ ВПО «Кисловодский институт экономики и права», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие названных третьих лиц.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела и материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела,
на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Алексеевой Е.С. и зарегистрированных в реестре за № и за № соответственно, решения учредителя ИЧП «НОУ КИЭП» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежат нежилые здания под литерами «А», «Б», «В», «Г», «Г1», «Г2», расположенные по адресу <адрес>.
При этом, право собственности на данные нежилые здания зарегистрированы за истцом в ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края», о чем ДД.ММ.ГГГГ ему выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, вышеуказанные нежилые здания расположены на земельном участке общей площадью 8521+/-33 кв.м., который прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый номер №.
Из материалов настоящего гражданского дела также усматривается, что указанный земельный участок предоставлен истцу по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Как достоверно установлено в судебном заседании, в вышеназванных нежилых зданиях под литерами «А», «Б», «В», «Г», «Г1», «Г2» базируется Кисловодский институт экономики и права, третье лицо по делу, а истец является ректором этого института. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из пояснений представителя истца.
Вместе с этим, изначально постановлением главы администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом просьбы ректора Дудова А.С., истца по делу, Кисловодскому институту экономики и права разрешено проектирование, а впоследствии постановлением главы администрации города Кисловодска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ – строительство учебного корпуса на территории института по <адрес>.
Во исполнение постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства города разработан паспорт исходных данных № для проектирования спорного учебного корпуса в городе Кисловодске по <адрес>.
Заключением Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Кисловодске № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по <адрес> пригоден для проектирования учебного корпуса, а заключением Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Кисловодске № от ДД.ММ.ГГГГ согласован проект строительства учебного корпуса со столовой
на 72 места по <адрес>.
Кроме того, на проектирование спорного учебного корпуса выданы соответствующие технические условия, в том числе: на проектирование теплоснабжения ОАО «Теплосеть» города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, на водоснабжение и водоотведение МПП «Водоканал» города Кисловодска №, на проектирование электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и на проектирование благоустройства и ливневой канализации
№ от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам исследования названной разрешительной и согласовывающей документации, ДД.ММ.ГГГГ Кавминводским территориальным комитетом Ставропольского краевого комитета по охране окружающей среды Ставропольского края выдано положительное заключение экспертной комиссии по материалам экологического обоснования размещения проектируемого учебного корпуса по <адрес>.
В судебном заседании также с достоверностью установлено, что строительство учебного корпуса осуществлено непосредственно истцом за счет собственных средств, и в условиях состязательного процесса доказательств обратного суду не представлено.
Между тем, право застройки от третьего лица к истцу в установленном законом порядке органом местного самоуправления не передавалось, а потому возведенное истцом строение в силу статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В то же время, несмотря на то, что у истца не имелось разрешения на строительство, исследованные в ходе судебного заседания письменные материалы дела указывают на отсутствие нарушений градостроительных, пожарных и санитарных норм, правил и требований при осуществлении строительства спорного корпуса.
Согласно данным технического паспорта на здание – корпус № 2 литер «К», расположенного по адресу <адрес>, общая площадь спорного корпуса составляет 2711,9 кв.м. и состоит оно из помещений на первом этаже: № 1 – вестибюль – 64,2 кв.м., № 2 – киоск – 18,9 кв.м., № 3 – умывальная – 4,3 кв.м., № 4 – кладовая – 2,2 кв.м., № 5 – санузел – 1,8 кв.м., № 6 – санузел – 1,7 кв.м., № 7 – курительная – 3,8 кв.м., № 8 – коридор – 3,4 кв.м., № 9 – читальный зал – 46 кв.м., № 10 – читальный зал – 42,7 кв.м., № 11 – библиотека – 46,3 кв.м., № 12 – умывальная – 2,3 кв.м., № 13 – санузел – 2,3 кв.м., № 14 – кладовая – 2,5 кв.м., № 15 – тепловой пункт – 10,9 кв.м., № 16 – тренажерный зал – 78,2 кв.м., № 17 – раздевалка – 13,1 кв.м., № 18 – душевая – 1,8 кв.м., № 19 – душевая – 2,2 кв.м., № 20 – раздевалка – 3,8 кв.м., № 21 – коридор – 14 кв.м., № 22 – раздевалка – 11,1 кв.м., № 23 – душевая – 2,1 кв.м., № 24 – душевая – 2,2 кв.м., № 25 – коридор – 6,2 кв.м., № 26 – электрощитовая – 1,3 кв.м., № 27 – кабинет – 26,3 кв.м., № 28 – кабинет – 19,4 кв.м., № 29 – кабинет – 42,5 кв.м., № 30 – кабинет – 19,9 кв.м., № 31 – кабинет – 4,9 кв.м., № 32 – раздевалка – 1,6 кв.м., № 33 – санузел – 2,1 кв.м., № 34 – курительная – 3,9 кв.м., № 35 – санузел – 2,7 кв.м., № 36 – умывальная – 5,4 кв.м., № 37 – гардеробная – 29,8 кв.м., № 38 – тамбур – 4,2 кв.м., № 39 – коридор – 62,9 кв.м., № 40 – лестница – 21,9 кв.м., № 41 – лестница – 17,1 кв.м.; помещений на втором этаже: № 42 – холл – 120,8 кв.м., № 43 – умывальная – 10,6 кв.м., № 44 – санузел – 2,0 кв.м., № 45 – санузел – 2,1 кв.м., № 46 – курительная – 3,5 кв.м., № 47 – аудитория – 24,9 кв.м., № 48 – аудитория – 20,5 кв.м., № 49 – аудитория – 20,9 кв.м., № 50 – аудитория – 20,9 кв.м., № 51 – аудитория – 20,8 кв.м., № 52 – аудитория – 24,6 кв.м., № 53 – умывальная – 10,3 кв.м., № 54 – санузел – 2,1 кв.м., № 55 – санузел – 2,0 кв.м., № 56 – курительная – 3,7 кв.м., № 57 – аудитория – 52,3 кв.м., № 58 – аудитория – 52,3 кв.м., № 59 – аудитория – 45,8 кв.м., № 60 – аудитория – 42,3 кв.м., № 61 – аудитория – 46,0 кв.м., № 62 – коридор – 104,7 кв.м., № 63 – лестница – 17,4 кв.м., № 64 – лестница – 17,3 кв.м.; помещений на третьем этаже: № 65 – аудитория – 51,8 кв.м., № 66 – умывальная – 8,5 кв.м., № 67 – коридор – 2,1 кв.м., № 68 – санузел – 2,1 кв.м., № 69 – санузел – 2,1 кв.м., № 70 – курительная – 3,7 кв.м., № 71 – аудитория – 46,2 кв.м., № 72 – аудитория – 90,5 кв.м., № 73 – умывальная – 9,4 кв.м., № 74 – санузел – 2,4 кв.м., № 75 – санузел – 2,5 кв.м., № 76 – курительная – 3,8 кв.м., № 77 – аудитория – 52,3 кв.м., № 78 – аудитория – 52,3 кв.м., № 79 – аудитория – 46,2 кв.м., № 80 – аудитория – 90,5 кв.м., № 81 – аудитория – 52,1 кв.м., № 82 – коридор – 129,7 кв.м., № 83 – лестница – 17,4 кв.м., № 84 – лестница – 17,3 кв.м.; помещений на четвертом этаже: № 85 – аудитория – 133,8 кв.м., № 86 – умывальная – 15,2 кв.м., № 87 – санузел – 2,0 кв.м., № 88 – санузел – 1,0 кв.м., № 89 – аудитория – 23,2 кв.м., № 90 – аудитория – 21,7 кв.м., № 91 – аудитория – 90,2 кв.м., № 92 – умывальная – 9,1 кв.м., № 93 – санузел – 2,5 кв.м., № 94 – санузел – 2,6 кв.м., № 95 – курительная – 3,8 кв.м., № 96 – аудитория – 51,8 кв.м., № 97 – аудитория – 52,2 кв.м., № 98 – аудитория – 46,5 кв.м., № 99 – аудитория – 19,7 кв.м., № 100 – аудитория – 70,6 кв.м., № 101 – коридор – 106,7 кв.м., № 102 – лестница – 17,3 кв.м., № 103 – лестница – 17,4 кв.м.
Данные инвентарного дела ГУП Ставропольского края «Крайтехинвен-таризация» № на строения расположенные по адресу <адрес> не препятствуют узаконению учебного корпуса № 2 под литером «К».
Следовательно, спорное нежилое здание в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание по <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Дудова А.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дудова А.С. – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Дудовым А.С. право собственности на нежилое здание – корпус № 2 литер «К» общей площадью 2711,9 кв.м., площадью застройки 823,47 кв.м., состоящее из помещений № 1 – вестибюль – 64,2 кв.м., № 2 – киоск – 18,9 кв.м., № 3 – умывальная – 4,3 кв.м., № 4 – кладовая – 2,2 кв.м., № 5 – санузел – 1,8 кв.м., № 6 – санузел – 1,7 кв.м., № 7 – курительная – 3,8 кв.м., № 8 – коридор – 3,4 кв.м., № 9 – читальный зал – 46 кв.м., № 10 – читальный зал – 42,7 кв.м., № 11 – библиотека – 46,3 кв.м., № 12 – умывальная – 2,3 кв.м., № 13 – санузел – 2,3 кв.м., № 14 – кладовая – 2,5 кв.м., № 15 – тепловой пункт – 10,9 кв.м., № 16 – тренажерный зал – 78,2 кв.м., № 17 – раздевалка – 13,1 кв.м., № 18 – душевая – 1,8 кв.м., № 19 – душевая – 2,2 кв.м., № 20 – раздевалка – 3,8 кв.м., № 21 – коридор – 14 кв.м., № 22 – раздевалка – 11,1 кв.м., № 23 – душевая – 2,1 кв.м., № 24 – душевая – 2,2 кв.м., № 25 – коридор – 6,2 кв.м., № 26 – электрощитовая – 1,3 кв.м., № 27 – кабинет – 26,3 кв.м., № 28 – кабинет – 19,4 кв.м., № 29 – кабинет – 42,5 кв.м., № 30 – кабинет – 19,9 кв.м., № 31 – кабинет – 4,9 кв.м., № 32 – раздевалка – 1,6 кв.м., № 33 – санузел – 2,1 кв.м., № 34 – курительная – 3,9 кв.м., № 35 – санузел – 2,7 кв.м., № 36 – умывальная – 5,4 кв.м., № 37 – гардеробная – 29,8 кв.м., № 38 – тамбур – 4,2 кв.м., № 39 – коридор – 62,9 кв.м., № 40 – лестница – 21,9 кв.м., № 41 – лестница – 17,1 кв.м.; № 42 – холл – 120,8 кв.м., № 43 – умывальная – 10,6 кв.м., № 44 – санузел – 2,0 кв.м., № 45 – санузел – 2,1 кв.м., № 46 – курительная – 3,5 кв.м., № 47 – аудитория – 24,9 кв.м., № 48 – аудитория – 20,5 кв.м., № 49 – аудитория – 20,9 кв.м., № 50 – аудитория – 20,9 кв.м., № 51 – аудитория – 20,8 кв.м., № 52 – аудитория – 24,6 кв.м., № 53 – умывальная – 10,3 кв.м., № 54 – санузел – 2,1 кв.м., № 55 – санузел – 2,0 кв.м., № 56 – курительная – 3,7 кв.м., № 57 – аудитория – 52,3 кв.м., № 58 – аудитория – 52,3 кв.м., № 59 – аудитория – 45,8 кв.м., № 60 – аудитория – 42,3 кв.м., № 61 – аудитория – 46,0 кв.м., № 62 – коридор – 104,7 кв.м., № 63 – лестница – 17,4 кв.м., № 64 – лестница – 17,3 кв.м.; № 65 – аудитория – 51,8 кв.м., № 66 – умывальная – 8,5 кв.м., № 67 – коридор – 2,1 кв.м., № 68 – санузел – 2,1 кв.м., № 69 – санузел – 2,1 кв.м., № 70 – курительная – 3,7 кв.м., № 71 – аудитория – 46,2 кв.м., № 72 – аудитория – 90,5 кв.м., № 73 – умывальная – 9,4 кв.м., № 74 – санузел – 2,4 кв.м., № 75 – санузел – 2,5 кв.м., № 76 – курительная – 3,8 кв.м., № 77 – аудитория – 52,3 кв.м., № 78 – аудитория – 52,3 кв.м., № 79 – аудитория – 46,2 кв.м., № 80 – аудитория – 90,5 кв.м., № 81 – аудитория – 52,1 кв.м., № 82 – коридор – 129,7 кв.м., № 83 – лестница – 17,4 кв.м., № 84 – лестница – 17,3 кв.м.; № 85 – аудитория – 133,8 кв.м., № 86 – умывальная – 15,2 кв.м., № 87 – санузел – 2,0 кв.м., № 88 – санузел – 1,0 кв.м., № 89 – аудитория – 23,2 кв.м., № 90 – аудитория – 21,7 кв.м., № 91 – аудитория – 90,2 кв.м., № 92 – умывальная – 9,1 кв.м., № 93 – санузел – 2,5 кв.м., № 94 – санузел – 2,6 кв.м., № 95 – курительная – 3,8 кв.м., № 96 – аудитория – 51,8 кв.м., № 97 – аудитория – 52,2 кв.м., № 98 – аудитория – 46,5 кв.м., № 99 – аудитория – 19,7 кв.м., № 100 – аудитория – 70,6 кв.м., № 101 – коридор – 106,7 кв.м., № 102 – лестница – 17,3 кв.м., № 103 – лестница – 17,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>,
<адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда
в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы
через Кисловодский городской суд.
Судья С.П.Стойлов