Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Боровко Ю.В, к Администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому и самовольно возведенный сарай по следующим основаниям.
На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности 2\3 доли жилого дома, а так же на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка домовладения № по <адрес> дом литер «А» расположен на земельном участке площадью 1166 кв. м.. 1\3 доля данного домовладения принадлежит совладельцу Лавриненко О.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ними определен. С целью улучшения жилищных условий, он, без проектной документации к жилому дому осуществил пристройку литер «А2», состоящую из помещений жилой комнаты, коридора, лестничной клетки и санузла. Кроме того, им построен сарай с подвалом литер «Г7» площадью 17,6 кв. м.. В регистрации указанных помещений в Управлении архитектуры и градостроительства города ему было отказано, поскольку регистрация выстроенных самовольно помещений не находится в их компетенции, и рекомендовано обратиться в суд, что он и сделал. Принимая во внимание, что признание права собственности на пристройку и сарай, в соответствии с действующим законодательством, возможно только в судебном порядке, он просит суд, признать за ним право собственности на самовольно возведенные жилое, подсобные помещения и сарай, с учетом того, что они отвечают требованиям СНиП и пригодны к эксплуатации согласно назначения, а так же, с учетом того, что пристройка и сарай не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец подержал исковые требования и просит удовлетворить их в полном объеме, поскольку строения возведены на принадлежащем ему земельном участке и своими действиями он не нарушил права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска Иванов Р.А. оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, поскольку действующим законодательством при определенных условиях признание права на самовольно возведенные строения возможны и без их принципиального согласия или не согласия. Единственное, он не согласен с решением вопроса о признании права собственности на сарай в судебном порядке, поскольку в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ такое признание возможно в упрощенном порядке.
Третьи лица Боровко Р.Л. и Лавриненко О.И. в судебном заседании с иском согласились полностью и просят суд их удовлетворить, поскольку этим их права и законные интересы не нарушаются.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту домовладения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности 2\3 доли домовладения № по <адрес>. 1\3 доля этого же домовладения принадлежит третьему лицу Лавриненко О.И. на праве личной собственности, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу так же принадлежит 2\3 земельного участка общей площадью 1166 кв. м.. Порядок пользования земельным участком между совладельцами фактически сложился, обозначением границ.
Истцом суду представлены два решения Кисловодского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что прежнему владельцу домовладения Бондареву С.А. были разрешены и жилая пристройка, и постройка сарая.
Как видно из копии технического паспорта домовладения, истцом к основному жилому дому литер «А» без проектной документации была возведена пристройки литер «А2», в которой расположены помещения: № жилая комната площадью 9,8 кв. м., № коридор площадью 4,6 кв. м., № лестничная клетка площадью 3,0 кв. м., № туалет площадью 1,9 кв. м. и № ванная площадью 2,9 кв. м.. А так же на земельном участке домовладения истцом был возведен сарай с подвалом литер «Г7», общей площадью 17,6 кв. м. .
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Из представленных истцом заключений: Отдела Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску без номера и числа, ОАО «Институт Гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровья граждан, пристройка и сарай не имеют, и не представляют, соответствуют требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, и могут эксплуатироваться по назначению.
Как установлено в судебном заседании, истец осуществил пристройку помещений и построил сарай с целью улучшения своих жилищных условий, на принадлежащем ему в собственности земельном участке, и не нарушил каких-либо строительных или санитарных норм, что подтверждается представленными выше копиями заключений и писем других коммунальных служб.
Принимая во внимание, что истцом соблюдены все необходимые требования для принятия строительных объектов в эксплуатацию, то его исковые требования о признании за ним права собственности на выше указанные пристройку к жилому дому и сарай, обоснованы и законны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Иск Боровко Ю.В. удовлетворить:
Признать за Боровко Ю.В. право собственности на пристройку литер «А2» к жилому дому литер «А», состоящую из помещений: № жилая комната площадью 9,8 кв. м., № коридор площадью 4,6 кв. м., № лестничная клетка площадью 3,0 кв. м., № туалет площадью 1,9 кв. м. и № ванная площадью 2,9 кв. м., а так же на сарай литер «Г7», расположенные в домовладении № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья Кисловодского городского суда –В.П. Пожидаев