№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истицы Бойко Р.Г. – Боднарюк С.В., представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Р.Г. к Желтоногов Н.Г., Качалову А.Н., администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на жилой дом, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
У С Т А Н О В И Л:
Истица Бойко Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года ее отцу Ж. принадлежал жилой дом по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году им было получено разрешение на возведение на прилегающем к дому земельном участке жилого строения литер «Г», которое было выстроено для истицы. Бойко Р.Г. указала, что она до настоящего времени проживает в жилом доме литер «Г», расположенном на земельном участке площадью 337 кв м, который по данным технической инвентаризации значится самовольным, так как не был своевременно оформлен. В настоящее время собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по <адрес> значится ответчик Качалов А.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении государственной регистрации в свидетельство о государственной регистрации права необоснованно включен жилой дом литер «Г», о котором в договоре дарения речи не идет. В исковом заявлении Бойко Р.Г. просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на жилой дом литер «Г» за ответчиком Качаловым А.Н. Так же Бойко Р.Г. просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «Г» общей площадью 119,8 кв м, жилой площадью 48,5 кв м, расположенный на земельном участке площадью 337 кв м в границах 2,61+9,81; 12.36+4,34+12,31;3,90+4,15+2,71;9,70+7,33+3,59 по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представляющая интересы истицы Бойко Р.Г. на основании доверенности Боднарюк С.В. исковое заявление поддержала, суду пояснила, что жилой дом литер «Г» возведен истицей Бойко Р.Г. с согласия ее отца Ж., являвшегося ранее собственником жилого дома литер «А» по <адрес>. Ж. выделил своей дочери часть земельного участка площадью 337 кв м под строительство. Позже он завещал жилой дом литер «А» сыну – Желтоногову Н.Г., а разрешение на строительство жилого дома литер «Г» было оформлено на имя дочери – Бойко Р.Г. По юридической неграмотности истица своевременно не оформила право на вновь возведенный жилой дом литер «Г» и на земельный участок площадью 337 кв м в установленном законом порядке, считая, что достаточно того, что на ее имя оформлено лишь разрешение на строительство. Далее представитель пояснила, что земельный участок площадью 337 кв м, на котором расположен жилой дом литер «Г» изолирован, имеет отдельный вход, спорное строение представляет собой самостоятельный объект недвижимости на обособленном участке с отдельным входом, на который не претендует никто из ответчиков и третьи лица, поскольку жилое строение и участок много лет находятся во владении и пользовании истицы Бойко Р.Г. Позже истице стало известно, что по данным технической инвентаризации ее дом значится самовольным. При обращении в администрацию города ей было отказано в оформлении права собственности, а при обращении в регистрационную службу истица Бойко Р.Г. узнала, что в свидетельство о государственной регистрации права, выданное совладельцу жилого дома литер «А» Качалову А.Н., необоснованно включен и жилой дом литер «Г», хотя в правоустанавливающем документе, то есть в договоре дарения части жилого дома, литер «Г» не указан. Боднарюк С.В. просила в полном объеме удовлетворить исковые требования Бойко Р.Г. об исключении из Единого реестра прав регистрационной записи о праве собственности Качалова А.Н. на литер «Г», о признании за истицей права собственности на жилой дом литер «Г» по <адрес>.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. не согласился с исковыми требованиями, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Извещенные о времени и месте слушания дела ответчики Желтоногов Н.Г. и Качалов А.Н. в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не представили, от получения уведомлений о необходимости явки в суд отказались.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Желтоногова Н.Г. и Качалова А.Н.
Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истицы, представителя администрации города-курорта Кисловодска, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ за № из протокола заседания исполнительного комитета ФИО11 городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Ж. за истицей Бойко Р.Г. зарегистрирован самовольно возведенный в 1958-1961 г.г. жилой флигель литер «Г» размером 5,20х5,85 на земельном участке, прилегающем к домовладению Ж. по <адрес>.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ управления главного архитектора <адрес> Ж. сообщено, что на основании его заявления решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенный жилой дом зарегистрирован за его дочерью Бойко Р.Г. без права продажи и дарения.
Из справки БТИ отдела коммунального хозяйства ФИО11 исполкома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Бойко Р.Г. значилась пользователем жилого дома по <адрес>,, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с 1947 года, что подтверждается сведениями домовой книги.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Б и зарегистрированного в реестре за № видно, что на основании завещания, удостоверенного ФИО11 государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Ж., являются жена Ж. и сын Желтоногов Н.Г.. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося в городе Кисловодске по <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО11 госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №. В свидетельстве указано, что строение состоит из одноэтажного жилого дома под литером «А», сараев «В», «в», навеса литер «Д», наружных сооружений и расположенного на участке мерою 989 кв. метров. В общую характеристику строения не включено: жилой дом литер «Г», кухня литер «Б», сарай литер «Е-1», гараж литер «Е», сарай литер «Д», сарай литер «В».
Согласно архивным выпискам № и № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень землевладельцев <адрес> для выдачи свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения и в аренду
Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень землевладельцев <адрес> для выдачи свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения и в аренду, составленный Комитетом по земельной реформе. Под № № Перечня, являющегося приложением к постановлению значится Желтоногов Н.Г., адрес: <адрес>, ид. доля – ?, площадь владения – 1050,0 кв.м, аренда 519,0 кв. м.
Из договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ видно, что К. подарила Качалову А.Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. По договору указанный жилой дом в целом состоит из жилого строения под литером «А» общей площадью 72,2 кв м, в том числе жилой площадью 51,4 кв м, кухни под литером «В», кухни под литером «Б», сараев «Е1, Д, В1, Г4», навесов «Г2, Г3», гаража литер «Е», наружных сооружений, расположенных на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, за Качалову А.Н. зарегистрировано право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, литер А, Г, инв номер № этажность – 1. Назначение – жилое здание, общая площадь 72,2 кв.м, площадь жилая – 51,4 кв м, по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. ст. 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как видно из исследованного судом договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом указанной сделки являлась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, состоящий в целом из жилого строения под литером «А» общей площадью 72,2 кв м, в том числе жилой площадью 51,4 кв м, хозяйственных построек «В», «Б», «Е1, Д, В1, Г4», «Г2, Г3», «Е».
Указанное в свидетельстве о государственной регистрации права жилое строение литер «Г», имеющее согласно данным технической инвентаризации общую площадь 119,8 кв м, в том числе жилую площадь 48,5 кв м, предметом договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кочергиной А.М. и Качаловым А.Н., не являлось.
Из представленного ФИО11 отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дела правоустанавливающих документов на объект, расположенный по адресу: <адрес>, так же следует, что правовых оснований для регистрации за Качаловым А.Н. права собственности на жилое строение литер «Г» по <адрес> у регистрирующего органа не имелось.
Следовательно, исковые требования Бойко Р.Г. об аннулировании из Единого государственного реестра прав регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что право собственности на жилое строение литер «Г» не регистрировалось. Данная постройка имеет общую площадь 119,8 кв м, жилую площадь 48,5 кв м, состоит из помещений: кухни № площадью 9,0 кв м, жилой комнаты № площадью 12,5 кв м, жилой комнаты № площадью 8,3 кв м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв м, подвала № площадью 4,0 кв м, кухни № площадью 7,8 кв м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв м, коридора № площадью 3,9 кв м, подсобного № площадью 10,9 кв м, кухни № площадью 9,3 кв м, коридора № площадью 6,1 кв м, коридора № площадью 9.1 кв м, коридора № площадью 8,7 кв м, прихожей № площадью 2,5 кв.м.
Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что отдел государственного пожарного надзора по городу Кисловодску с выходом на место по адресу: <адрес> (литер «Г»), нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справке ФИО11 Водоканала жилой дом по <адрес> оборудован сетью водопровода с устройством дворового стояка.
По сообщению ОАО «Кисловодскгоргаз» первоначальная газификация домовладения по адресу: <адрес> (абонент Бойко Р.Г., №) была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительный пуск газа ДД.ММ.ГГГГ Установка газового счетчика – ДД.ММ.ГГГГ. Установлены газовые приборы.
Из заключения ОАО «Институт Граждапроект» «О техническом состоянии строительных конструкций и строительных материалов жилого дома литер «Г», пристроек к нему лит. «г, г1, г2, Г1, г3» и внутридворового навеса (лит. Ж) по <адрес>, № в <адрес>», выполненного по заказу Бойко Р.Г., проживающей по указанному адресу, усматривается, что материалы и конструкции жилого дома, пристроек и внутридворового строения находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.
Таким образом, судом установлено, что истица Бойко Р.Г. для своих потребностей, своими силами возвела на выделенном ей собственником жилого дома по <адрес> земельном участке жилое строение литер «Г». Данное строение зарегистрировано за истицей решением ФИО11 исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности на данное строение Бойко Р.Г. в установленном законом порядке за собой не зарегистрировала.
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что Бойко Р.Г. на ее обращение разъяснено о том, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
Поскольку судом установлено, что жилой дом литер «Г» решением ФИО11 исполкома от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за истицей Бойко Р.Г. Жилой дом соответствует строительно-техническим нормам, требованиям пожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным признать за Бойко Р.Г. право собственности на указанный жилой дом. При этом суд учитывает, что Бойко Р.Г. зарегистрирована и проживает в этом доме на протяжении многих лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бойко Р.Г. к Желтоногов Н.Г., Качалову А.Н., администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.
Исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за Качалову А.Н. права собственности на долю в праве на жилой дом литер «Г» по <адрес>.
Признать за Бойко Р.Г. право собственности на расположенный по адресу: <адрес> жилой дом литер «Г», общей площадью 119,8 кв м, жилой площадью 48,5 кв м, состоящий из помещений: кухни № площадью 9,0 кв м, жилой комнаты № площадью 12,5 кв м, жилой комнаты № площадью 8,3 кв м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв м, подвала № площадью 4,0 кв м, кухни № площадью 7,8 кв м, жилой комнаты № площадью 14,5 кв м, коридора № площадью 3,9 кв м, подсобного № площадью 10,9 кв м, кухни № площадью 9,3 кв м, коридора № площадью 6,1 кв м, коридора № площадью 9.1 кв м, коридора № площадью 8,7 кв м, прихожей № площадью 2,5 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд.
Судья А.А. Сотников