2-737-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 апреля 2011 года в городе Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края
в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р. с участием истца Типишевой Н.Ю. и представителя ответчика – администрации гор. Кисловодска – Шрамко Е.В. рассмотрел гражданское дело по иску Типишева Н.Ю. к администрации города Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные помещения и постройки
у с т а н о в и л :
В силу договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Типишева Н.Ю. - собственник квартиры № каменного многоквартирного жилого дома по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку и переустройство квартиры с увеличением её общей площади на 18,1 кв.м., а именно: расширила площадь помещения №3 - подвала до 3,0 кв.м., оборудовала в прихожей №2 унитаз и перегородку, самовольно пристроила помещение №4 - отепленную веранду площадью 14,0 кв.м. и помещение №6 санузел площадью 1,1 кв.м. В результате указанного, общая площадь квартиры с 33,1 кв.м. увеличилась до 52,8 кв.м. из которых 13,7 кв.м. жилой площади. Кроме того, с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома Типишева Н.Ю. возвела на его земельном участке с кадастровым номером № площадью 1174 кв.м., находящемся в общей долевой собственности, отдельный жилой дом литер «Ж» общей площадью 92,7 кв.м. в т.ч. жилой 23,7 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: №1 - гараж площадью 37,0 кв.м. и второго этажа: №2 - прихожая площадью 8,7 кв.м., №3 - кухня площадью 15,1 кв.м., №4 - жилая комната площадью 11,8 кв.м., №5 - жилая комната площадью 11,9 кв.м., №6 - ванная площадью 7,0 кв.м., №7 - туалет площадью 1,2 кв.м. При обращении истца в администрацию г. Кисловодска с заявлением о согласовании переустройства и узаконении самовольного строительства письмом УАиГ администрации г. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. № ей отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истец Типишева Н.Ю. поддержала заявленные требования и пояснила, что владеет на зарегистрированном праве собственности квартирой № в многоквартирном жилом доме <адрес> литер А по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 33,10 кв.м. Дом расположен на общем земельном участке под кадастровым номером № общей площадью 1174 кв.м. Проживая с семьёй сына в названной однокомнатной квартире в целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку и переоборудование в литере «А» в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 18,1 кв.м. за счет следующего: в помещении №3 – подвале, который она расчистила и вынесла камни, площадь увеличилась до 3,0 кв.м., в помещении №2 - прихожей установила унитаз и отгородила его перегородкой, а также самовольно пристроила помещение №4 - отепленную веранду площадью 14,0 кв.м., где отгородила помещение №6 - санузел площадью 1,1 кв.м. На земельном участке дома, находящемся в общей долевой собственности, с согласия всех собственников помещений дома, она возвела отдельный жилой дом литер «Ж» общей площадью 92,7 кв.м., в т.ч. жилой 23,7 кв.м., состоящий из помещений: на первом этаже №1 - гаража площадью 37,0 кв.м.; на втором этаже №2 - прихожей площадью 8,7 кв.м., №3 - кухни площадью 15,1 кв.м., №4 - жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., №5 - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., №6 - ванной площадью 7,0 кв.м., №7 - туалета площадью 1,2 кв.м. В узаконении самовольных построек и перепланировки, переоборудования квартиры ей администрацией города отказано. Этот отказ, выраженный в письме УАиГ администрации г. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за №, она считает необоснованным поскольку перепланировка, переоборудование квартиры <адрес> (литер «А»), а также самовольная пристройка помещения №4 - отепленной веранды, площадью 14,0 кв.м. с туалетом (пом. №6) площадью 1,1 кв.м. и самовольной постройки литера «Ж» выполнены ею с соблюдением строительных норм и правил, права и интересы третьих лиц не нарушены. В данное время ей необходимо оформить документацию на недвижимость и она вынуждена обратиться в суд. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика, администрации города Кисловодска Шрамко Е.В., просит проверить принадлежность земельного участка на котором совершено строительство, выяснить отношение к нему сособственников и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика, управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств не подал. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии этого лица.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке могут относиться установка перегородок, устройство дверных проемов. Переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования также требующую внесения изменений в техпаспорт помещения. К переустройству может относится установка сантехнического оборудования (унитаза) и его подключение к сетям водоснабжения и канализации.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные переустройство и перепланировка имеет место, если отсутствует основание переустройства и перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, а переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью 33,10 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись № ( л.д.8).
Указанная квартира расположена в многоквартирном доме на земельном участке общей площадью 1174 кв.м., который принадлежит собственникам помещений дома и в т.ч. Типишевой Н.Ю. на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Как следует из этого паспорта, земельный участок относится к землям населённых пунктов и находится в общей долевой собственности у собственников помещений дома.
Таким образом, в силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ решение о пределах использования данного земельного участка отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Никто из них не оспаривает постройку истцом литера «Ж» на территории придомового участка, более того, общим собранием Типишевой разрешено строительство жилого дома на участке (л.д.24).
Из технического паспорта на квартиру <адрес> литер «А» усматривается, что в квартире Типишевой Н.Ю. самовольно осуществлены перепланировка и переустройство, увеличившие общую площадь квартиры на 18,1 кв.м. за счет расширения площади помещения №3 - подвала до 3,0 кв.м., устройства в помещении №2 прихожей унитаза с подключением к сетям ВиК, а также самовольная пристройка - помещение №4 - отепленная веранда площадью 14,0 кв.м. и помещения №6 санузла площадью 1,1 кв.м. Суд проверил техническую и правовую возможность оставления квартиры в её существующем состоянии.
Согласно заключения ОАО «Институт гражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние конструкций квартиры <адрес> в литере «А», а именно оборудованного в помещении прихожей №2 унитаза и перегородки, увеличение площади помещения №3 – подвала до 3 кв.м. и пристроенного помещения №4 - отепленной веранды площадью 14,0 кв.м. и помещения санузла №6 с установкой перегородок, входной двери и унитаза - хорошее, соответствующее техническому уровню и требованиям СНиП.
Из технического паспорта на жилой <адрес> видно, что самовольно возведенный в 2010г. двухэтажный жилой дом литер «Ж», состоящий на 1 этаже из помещения № 1- гаража площадью 37,0 кв.м. и на втором этаже из помещений: №2 - прихожей площадью 8,7 кв.м., №3 - кухни площадью 15,1 кв.м., №4 - жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., №5 - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., №3 - ванной площадью 7,0 кв.м., №7 - туалета площадью 1,2 кв.м., а всего общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м.
Как видно из протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ими принято и каждым подписано решение о разрешении Типишевой Н.Ю. строительства отдельного жилого дома на земельном участке многоквартирного дома по <адрес>.
Согласно заключения ОАО «Институт гражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние обследованных конструкций литера «Ж» на территории дома <адрес> и его помещений: №1 - гаража площадью 37,0 кв.м., №2 - прихожей площадью 8,7 кв.м., №3 - кухни площадью 15,1 кв.м., №4 - жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., №5 - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., №6 - ванной площадью 7,0 кв.м., №7 - туалета площадью 1,2 кв.м. – хорошее, соответствует техническому уровню и требованиям к заданиям второго уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и СНиП.
Как усматривается из письма ООО «Комби-Сервис» согласованого начальником ОГПН по г. Кисловодску от ДД.ММ.ГГГГ., при обследовании квартиры <адрес> литера «А» и расположенного там же жилого дома литера «Ж» нарушений норм и правил в области пожарной безопасности не выявлено, самовольная постройка, перепланировка и переустройство помещений соответствуют противопожарным нормам.
Согласно справки ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» -Кисловодский «Водоканал» №, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ., указанное предприятие согласовывает регистрацию самовольно возведенных и переоборудованных помещений в квартире <адрес>
Согласно справки ОАО «Ставрополькрайгаз» ОАО «Кисловодскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ., предприятие не возражает в узаконении возведённого литера «Ж» с помещениями №№ 1-7 и литера «А» квартиры <адрес>.
При изложенных обстоятельствах свидетельствующих о технической возможности использования по назначению самовольных построек и переустроенных, перепланированных помещений истца суд не может согласиться с отказом администрации города, выраженным в письме её УАиГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в признании права собственности на самовольную пристройку отепленной веранды (№4) площадью 14,0 кв.м. и санузла №6 площадью 1,1 кв.м. и в согласовании перепланировки и переустройства помещений №№ 3, 2 в квартире Типишевой <адрес> литер «А», а также в праве собственности на самовольную постройку жилой дом литер «Ж», поскольку имеющиеся в деле документы указывают на то, что самовольное возведение построек, переустройство и переоборудование помещений квартиры совершено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности (участником которой является и истец) с соблюдением строительных норм и правил без нарушения прав и законных интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью.
В связи с изложенным, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований о сохранении помещений квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признает право собственности истца на самовольную пристройку к квартире помещения №4 - утепленной веранды площадью 14,0 кв.м., а также на самовольную постройку - отдельный жилой дом литер «Ж», которому в этом случае на основании письма начальника УАиГ администрации гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. присваивается самостоятельный почтовый адрес<адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Типишева Н.Ю. удовлетворить.
Признать за Типишева Н.Ю. право собственности на помещения №4 (отепленную веранду), площадью 14,0 кв.м. и №6 (санузел) площадью 1,1 кв.м. самовольно пристроенных к квартире <адрес> (литер «А»).
Сохранить квартиру <адрес> литер «А», принадлежащую на праве собственности Типишевой Н.Ю. в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м. в составе помещений:
№1 - кухни площадью 12,7 кв.м.,
№2 - прихожей площадью 8,3 кв.м.,
№3 - подвала площадью 3,0 кв.м.,
№4 - отепленной веранды площадью 14 кв.м.,
№5 - жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.,
№6 - санузла площадью 1,1 кв.м.;
Признать за Типишева Н.Ю. право собственности на самовольно возведённый отдельный двухэтажный жилой дом литер «Ж» общей площадью - 92,7 кв.м., в том числе жилой - 23,7 кв.м. с присвоенным ему отдельным почтовым адресом: <адрес> и состоящий из помещений:
№1 - гаража площадью 37,0 кв.м.,
№2 - прихожей площадью 8,7 кв.м.,
№3 - кухни площадью 15,1 кв.м.,
№4 - жилой комнаты площадью 11,8 кв.м.,
№5 - жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.,
№6 - ванной площадью 7,0 кв.м.,
№7 - туалета площадью 1,2 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры и для государственной регистрации прав на указанные в нём объекты недвижимости; оно может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд со дня оглашения.
Судья: Супрунов В.М.