№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Холмецкой Т.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмецкой Т.А. к администрации города-курорта Кисловодска признании права собственности на самовольно возведенные помещения
У С Т А Н О В И Л :
Истица Холмецкая Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <адрес>, состоявшую из помещений веранды № площадью 4,9 кв м, жилой комнаты № площадью 15,9 кв м, санузла № площадью 0,7 кв м. Постановлением администрации города-курорта от ДД.ММ.ГГГГ № за жилым домом закреплен земельный участок общей площадью 1575 кв м с кадастровым №. Далее истица указала, что согласно проекту реконструкции помещения веранды, выполненному на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, она в целях улучшения жилищных условий увеличила площадь кухни № и санузла №, перенесла сантехническое оборудование. В результате выполненных работ изменилась площадь помещений: кухни № до 7,1 кв м, жилой комнаты № до 16,6 кв м, санузла № до 1,5 кв м. Холмецкая Т.А. сослалась на то, что при обращении в администрацию <адрес> по вопросу узаконения помещений ей отказано в согласовании данного вопроса из-за отсутствия документов подрядной организации на выполнение реконструкции веранды. Между тем таких документов она представить не может, так как строительные работы выполнялись наемными рабочими. В настоящее время она получила согласования и заключения соответствующих служб города о соответствии помещений квартиры предъявляемым нормам. В исковом заявлении Холмецкая Т.А. просит признать за ней право собственности на кухню № площадью 7,1 кв м, жилую комнату № площадью 16,6 кв м, санузел № площадью 1,5 кв м в <адрес>.
В судебном заседании Холмецкая Т.А. исковое заявление поддержала, просила ее требования удовлетворить, пояснив, что работы по реконструкции помещений принадлежащей ей квартиры выполнены с согласия собственников помещений многоквартирного <адрес>. Строительные работы выполнены с соблюдением технических и санитарных норм, правил противопожарной безопасности, о чем свидетельствуют заключения соответствующих служб.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск Иванов Р.А. с иском не согласился, пояснив, что в согласовании выполненных работ Холмецкой Т.А. отказано в связи с непредоставлением необходимого пакета документов для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании ч.2 ст.36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
А в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Холмецкая Т.А. приобрела в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью 16,6 кв м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> на основании указанного договора за Холмецкой Т.А. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру площадью 16,6 кв м, расположенную под № 13 в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> Холмецкой Т.А. разрешено выполнить стены помещения № из кирпича, помещение № переоборудовать в санузел, входную дверь в помещение № выполнить с фасадной стороны по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства.
В деле имеется проект на выполнение указанных в постановлении работ, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства, ОАО «Горэлектросеть», ОАО «Кисловодскгоргаз».
Из технического паспорта на <адрес> усматривается, что квартира имеет общую площадь 25,2 кв м, жилую площадь 16,6 кв м, состоит из помещений: кухни № площадью 7.1 кв м, жилой комнаты № площадью 16,6 кв м, санузла № площадью 1,5 кв м. В техпаспорте имеется отметка о том, что помещения квартиры не сданы в эксплуатацию, а так же о согласовании выполненных работ с ОАО «Кисловодскгоргаз» и ОАО «Горэлектросеть», что так же подтверждается справкой ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки Кисловодского «Водоканала» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что <адрес> жилого <адрес> оборудована сетями водопровода и канализации, которые находятся в удовлетворительном состоянии.
Из заключения ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций <адрес>» усматривается, что работы по реконструкции выполнены с соблюдением требований проекта. Прочность и сейсмостойкость несущих конструкций здания в результате реконструкции не снижены. Помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению.
Согласно заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ № помещения <адрес> по адресу: <адрес> № не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению ООО «Пожтехника»СКООО ВДПО отделом Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску по заявлению Холмецкой Т.А. обследованы помещения <адрес>, которая соответствует пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Таким образом, судом установлено, что истица Холмецкая Т.В. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры по подготовленному проекту на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на обращение Холмецкой Т.А. управлением архитектуры и градостроительства разъяснено о необходимости предоставления пакета документов согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В связи с отсутствием пакета документов Холмецкой Т.А. отказано в решении вопроса о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что работы по реконструкции спорной квартиры не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ участок по <адрес> с кадастровым № имеет площадь 1575 кв м, имеет вид разрешенного использования – под многоквартирный жилой дом. Правообладателями по праву общей долевой собственности являются собственники помещений многоквартирного жилого дома.
В материалах дела имеется протокол общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом рассмотрения общего собрания был вопрос согласования реконструкции помещения спорной квартиры Холмецкой Т.А., жильцы дома не возражали против согласования реконструкции.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Холмецкой Т.А. о признании за ней права собственности на реконструированные помещения квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Холмецкой Т.А. к администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.
Признать за Холмецкой Т.А. право собственности на кухню № площадью 7,1 кв м, жилую комнату № площадью 16,6 кв м, санузел № площадью 1,5 кв м в <адрес>, имеющей жилую площадь 16,6 кв м, общую площадь – 25,2 кв. м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.