№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» апреля 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинцова О.В. к администрации города-курорта Кисловодск, к третьему лицу Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодск о праве собственности, сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, признании действий незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Свинцова О.В. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на самовольно возведенные помещения к жилому дому № по улице <адрес> в поселке <адрес> города-курорта Кисловодск, пристройку литер «г», состоящую из помещений № – кухни площадью 18,4 кв.м., № – коридора площадью 8,1 кв.м., пристройки литер «г-1» - помещение № лестничную клетку площадью 7,0 кв.м., в литере «г-2» - помещение № подвал площадью 15,7 кв.м., о сохранении литера «Г» жилого дома № по улице <адрес> в поселке <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии, состоящим из помещений № жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., № жилой комнаты площадью 9 кв.м., № жилой комнаты площадью 25,0 кв.м., № санузла площадью 3,7 кв.м., о признании незаконными действий Управления архитектуры в отказе согласования перепланировки помещения № в жилом доме № по улице <адрес> в поселке <адрес>, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома № по улице <адрес> в поселке <адрес>, при покупке дома он состоял из одноэтажного жилого строения под литером «Г» общей площадью 97,3 кв.м. и подворных сооружений, земельный участок, на котором расположен жилой дом также принадлежит ей на праве собственности, право собственности зарегистрировано в регистрационной палате, участок площадью 311 кв.м., вид разрешенного его использования под жилую индивидуальную застройку, кадастровый номер участка №, самовольно без разрешения, проекта она произвела к жилому дому пристройки в целях улучшения жилищных условий, с этой же целью перепланировала жилую комнату № в литере «Г» путем снятия перегородки между бывшей жилой комнатой № площадью 15,5 кв.м. и помещением № площадью 9,2 кв.м., жилая комната стала площадью 3,7 кв.м., самовольное строение, перепланировка ничьих интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, управление архитектуры незаконно отказало ей в узаконении строений.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск Шрамко Е.В. просит в иске отказать, ссылаясь на то, что истица возвела пристройки, сделала перепланировку, переустройство без проекта, разрешения, управление архитектуры правильно отказало ей в ее требованиях об узаконении строений.
Представитель третьего лица управления архитектуры в судебное заседание не явился. О дней слушания дела извещен судом в установленном законом порядке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № на дом № по улице <адрес>, суд считает требования истицы законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд признал за Свинцова О.В. право собственности на самовольно возведенные помещения, сохранил помещения в ее доме в переустроенном, перепланированном состоянии, отказал в иске о признании незаконными действий управления архитектуры.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, она подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольное строительство помещений, без разрешения и проекта, переустройство, перепланировка помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, совершены в целях улучшения жилищных условий истицы. Оснований для сноса строений не имеется.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности, так и охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Такие же права имеет Свинцова О.В. в отношении дома № по улице <адрес>.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а не по согласованию с его подразделением, каковым в данном споре является управление. Тем более, привлеченное по делу в качестве третьего лица.
В связи с этим суд отклонил требования истицы о признании незаконными действий управления архитектуры.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истицей требований и необходимости их удовлетворения в части.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Свинцова О.В. на самовольно возведенные помещения к жилому дому № по улице <адрес> в поселке <адрес> города-курорта Кисловодск, пристройки литер «г», состоящей из помещений № – кухни площадью 18,4 кв.м., № – коридора площадью 8,1 кв.м., пристройки литер «г-1» - помещение № лестничную клетку площадью 7,0 кв.м., в литере «г-2» - помещение № – подвал площадью 15,7 кв.м.
Сохранить литер «Г» жилого дома № по улице <адрес> в поселке <адрес> города-курорта Кисловодск в переустроенном, перепланированном состоянии, состоящим из помещений № – жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., № жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., № жилой комнаты площадью 25,0 кв.м., № санузла площадью 3,7 кв.м.
В иске о признании незаконными действий Управления архитектуры администрации города-курорта Кисловодск в отказе согласования перепланировки отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова