№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истца Коротецкого А.Ф., представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В., представителя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска Войтова М.М., представителя ООО «ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго» Тарасовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротецкого А.Ф., Гуляева Е.А. к администрации города-курорта Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, обществу с ограниченной ответственностью «Южная генерирующая компания ТГК-8» о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы по месту жительства и проживают в <адрес> <адрес> <адрес>, предоставленной им по договору аренды жилого помещения Кисловодской ТЭЦ АО «Ставропольэнерго» в связи с трудовыми отношениями Коротецкого А.Ф. с указанным предприятием. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> принят в муниципальную собственность и передан в хозяйственное ведение МП «Домоуправление №» <адрес>. Истцы указали, что в соответствии с действующим законодательством они вправе приватизировать квартиру, но по сообщению комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в муниципальной собственности не значится. Предприятием <адрес> являющимся правопреемником ОАО «Ставропольэнерго», предложено по вопросу получения жилья в собственность обратиться в администрацию города-курорта Кисловодска. На заявление на имя главы администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственности письмом комитета имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ истцам дан ответ, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится и не передавалась в собственность города, поскольку находилась в аренде. В исковом заявлении Коротецкий А.Ф. и Гуляев Е.А. просят признать за ними право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым.
В судебном заседании истец Коротецкий А.Ф. исковое заявление поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснив, что квартира была предоставлена ему на состав семьи 2 человека – он и сын - в период, когда он состоял в трудовых отношениях с Кисловодской ТЭЦ «АО «Ставропольэнерго», ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кисловодской ТЭЦ АО «Ставропольэнерго» был заключен договор аренды квартиры сроком на 10 лет. Истец полагает, что они с сыном вправе приватизировать занимаемую ими квартиру, которой они пользуются длительное время, более 15 лет, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут бремя содержания указанного жилого помещения. Реализовать свое право на приватизацию жилой площади они не имеют возможности по той причине, что организация, предоставившая квартиру, а именно Кисловодская ТЭЦ, реорганизована. При обращении к правопреемнику <данные изъяты> не поступала, в реестр муниципальной собственности квартира так же не включалась, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.
Истец Гуляев Е.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска Войтов М.М. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ООО «ЛУКОЙЛ-Ростовэнерго» Тарасова А.А. с иском не согласилась, пояснив, что предприятие Кисловодская ТЭЦ ОАО «Ставропольэнерго» реорганизовалось <данные изъяты> Спорная <адрес> <адрес> в ходе реорганизации на баланс ООО «ЮГК ТГК-8» не поступала, в связи с чем данное предприятие, по мнению представителя, не может являться надлежащим ответчиком.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кисловодской ТЭЦ АО «Ставропольэнерго» в лице руководителя, и Коротецким А.Ф., истцу передана в пользование двухкомнатная квартира общей площадью 37,3 кв м, расположенная под <адрес>, на состав семьи из двух человек: Коротецкий А.Ф., Коротецкий Е.А. - сын. Срок действия договора установлен на 10 лет.
Согласно свидетельству о перемене фамилии Коротецкий Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения переменил фамилию на Гуляев, о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> усматривается, что истцы Коротецкий А.Ф. и Гуляев (Коротецкий) Е.А. зарегистрированы по месту жительства по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на <адрес>, составленному Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь 37,3 кв м, жилую площадь – 26,4 кв м, <данные изъяты>
Из представленных документов следует, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года по предложению АО «Ставропольэнерго» жилые <адрес> приняты в муниципальную собственность <адрес> и преданы в хозяйственное ведение МП «Домоуправление №» <адрес>.
Из сообщения филиала «Ставропольская генерация» ООО «Южная генерирующая компания – ТГК-8» Нефтяной компании «ЛУКОЙЛ» в адрес Коротецкого А.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> безвозмездно передан в муниципальную собственность <адрес> ОАО «Ставропольэнерго», являвшимся правопредшественником ООО «ЮГК ТГК-8». По вопросу приобретения в собственность помещений, расположенных в указанном жилом доме, истцу рекомендовано обращаться в администрацию <адрес>.
Из сообщения комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя Коротецкого А.Ф. усматривается, что <адрес> в реестре муниципальной собственности города не значится.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истцы Коротецкий А.Ф. и Гуляев Е.А. обратились на имя главы администрации города-курорта Кисловодска с заявлением о передаче <адрес> в собственность в порядке приватизации.
На указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ за № комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска истцам дан ответ о том, что <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится. Из указанного письма следует, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Однако <адрес> не была передана в муниципальную собственность, так как на эту квартиру был заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № между Кисловодской ТЭЦ в лице директора Б. и Коротецким А.Ф..
В деле так же имеется Акт от ДД.ММ.ГГГГ Кисловодской ТЭЦ и паспортной службы ОЖКП <адрес>, из которого видно, что при передаче документации по жилому дому <адрес> <адрес> паспортной службе ОЖКП <адрес> от Кисловодской ТЭЦ переданы восстановленные карточки прописки жильцов, домовая книга, ксерокопии правовых документов по приватизированным квартирам в соответствии с переданным списком поквартирно. В результате сверки наличия документов для прописки и проживания жильцов со списками, представленными Кисловодской ТЭЦ выявлено, что документы-основания на вселение и прописку жильцов <адрес> (Коротецкий А.Ф.) отсутствуют. Имеется отметка о том, что квартира является собственностью АООТ «Ставропольэнерго» на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1( в ред. от 11.06.2008 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы Коротецкий А.Ф. и Гуляев Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ пользуются квартирой № в жилом <адрес>, имеющей общую площадь 37,3 кв м на правах нанимателей. Судом установлено, что истцы производят оплату коммунальных услуг, как наниматели несут расходы, связанные с содержанием спорной квартиры, которая находится во владении истцов с 1995 года.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутыми между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность.
В соответствии с п. 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Статья 6 данного Закона гласит, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Решение вопроса о приватизации жилых помещений согласно ст. 8 указанного Закона должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
С учетом перечисленных выше обстоятельств суд считает необходимым исковые требования Коротецкого А.Ф. и Гуляева Е.А. о признании права собственности на <адрес> удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Коротецким А.Ф. и за Гуляевым Е.А. в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым, право общей долевой собственности на расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 37,3 кв м, жилую площадь – 26,4 кв м, <данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.