№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истца Ожерельева В.И.
представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожерельева В.И. к товариществу собственников жилья <адрес> о признании права собственности на гараж
У С Т А Н О В И Л :
Истец Ожерельев В.И. обратился в суд с настоящим иском, указав, что проживает в многоквартирном <адрес>, как и другие собственники помещений этого многоквартирного дома, является членом ТСЖ <адрес>, имеющего адрес: <адрес>. Истец указал, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен земельный участок по указанному адресу площадью 15,2 кв м с установленным на нем металлическим гаражом. С разрешения правления ТСЖ <адрес> на месте металлического гаража истец возвел капитальный гараж литер «Г3» с увеличением площади застройки. В настоящее время гараж занимает участок площадью 40 кв м. Строительство выполнено с соблюдением необходимых требований, что подтверждается заключениями ООО «Инжгеопроект», отдела государственного пожарного надзора. Истец сослался на то обстоятельство, что не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в связи с отсутствием первичной регистрации. В исковом заявлении Ожерельев В.И. просит признать за ним право собственности на капитальный гараж №Г3 общей площадью 30,7 кв м, расположенный по <адрес>.
В судебном заседании истец Ожерельев В.И. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил его требования о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском Ожерельева В.И. не согласилась, пояснив, что постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен участок площадью 15,2 кв м, поставленный на кадастровый учет, имеющий кадастровый № Гараж литер Г3, на который истец просит признать право собственности, занимает участок в значительно большем размере, входящий в состав участка многоквартирного жилого <адрес>. В соответствии с представленным истцом межевым планом ему предполагается выделение земельного участка под его гаражом площадью 40 кв м, который займет и часть участка многоквартирного жилого дома. Это обстоятельство представитель администрации просит учесть при разрешении настоящего спора.
Представитель ТСЖ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ожерельеву В.И., проживающему по <адрес> предоставлен земельный участок площадью 15,2 кв м размером 5,02 Х 3,01 с установленным на нем металлическим гаражом по <адрес> без права передачи другому лицу.
На основании указанного постановления между администрацией <адрес> в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Ожерельевым В.И. заключен договор аренды земельного участка площадью 15 кв.м.
Из выписки из протокола № общего собрания ТСЖ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из протокола заседания Правления ТСЖ <адрес> усматривается, что члены товарищества и правление не возражали против расширения границ земельного участка под существующим гаражом с последующим строительством капитального гаража по заявлению Ожерельева В.И.
Из сообщений управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Ожерельеву В.И. на его обращения по вопросу предоставления дополнительного участка под строительство капитального гаража предложено представить земельно-правовые документы на участок, выполнить проект границ. Позже схема расположения дополнительного земельного участка по <адрес> для строительства гаража отклонена, поскольку рассмотрение данных вопросов отложено администрацией города до принятия правил землепользования и застройки города.
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым № видно, что участок площадью 6147 кв м по <адрес> предназначен под жилую многоэтажную застройку, под металлический гараж, правообладателями участка являются собственники помещения многоквартирного дома, которым участок принадлежит на праве общей долевой собственности.
Из составленного Кисловодским филиалом ОАО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательный институт по землеустройству» межевого плана видно, что в состав указанного участка входит земельный участок с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, на котором расположен гараж Ожерельева В.И. Согласно межевому плану площадь участка, предполагаемого отведению под гараж, составляет 40 кв м.
Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта на расположенный по адресу: <адрес>, объект недвижимости - гараж №Г3 видно, что гараж состоит из помещения № площадью 30,7 кв м. Пользователем гаража является Ожерельев В.И. Право собственности на гараж не регистрировалось. В техническом паспорте имеется отметка о согласовании строительства с ОАО «Кисловосдкгоргаз».
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект» «О техническом состоянии конструкций капитального гаража литер «Г3» в районе <адрес> усматривается, что техническое состояние обследованных конструкций гаража соответствует нормативному уровню и требованиям к зданиям III уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Работы по возведению конструкций гаража выполнены с соблюдением требований действующих строительных норм и правил. Помещения гаража могут эксплуатироваться по назначению. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей.
Из сообщения ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по заявлению Ожерельева В.И. обследован гараж литер Г3 по адресу: <адрес>, который соответствует пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец для своих потребностей возвел капитальный гараж на месте металлического гаража на предоставленном Ожерельеву В.И. земельном участке по <адрес>. Судом так же установлено, что земельный участок, на котором расположен возведенный истцом гараж, входит в состав земельного участка под многоквартирным жилым домом по <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома, являющимся членами ТСЖ <адрес>» <адрес>.
Судом так же установлено, что гараж соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни граждан, возведен с согласия членов ТСЖ <адрес> что подтверждается материалами гражданского дела, а так же заявлением членов ТСЖ <адрес> <адрес>.
Совокупность приведенных обстоятельств дает суду возможность сделать вывод о том, что за истцом Ожерельевым В.И. следует признать право собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ожерельевым В.И. право собственности на капитальный гараж №Г3 общей площадью 30,7 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.