2-1107-11г.Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 мая 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М.при секретаре Аджибековой Н.Р. с участием истца Кюркчян А.А., ответчика Акопьянц А.Ю. и представителя ответчика администрации города Кисловодска Иванова Р.А.
рассмотрел гражданское дело по иску Кюркчян А.А. к Акопьянц А.Ю., администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе домовладения и земельного участка
у с т а н о в и л:
Домовладение <адрес> состоит из двух жилых домов: литера «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и литера «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., оно расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную. Истцу и ответчику Акопьянц А.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле в праве на жилой дом и на земельный участок. Между ними сложился порядок пользования домовладением и земельным участком: во владении истца находится жилой дом литер «А», во владении ответчика жилой дом литер «Б». Указанные литеры и земельный участок разделены капитальным забором, а образовавшие при этом части земельного участка поставлены ими на самостоятельный кадастровый учёт: с присвоением кадастровых номеров № (уч. Кюркчян площадью <данные изъяты> кв.м.) и № (уч. Акопьянц площадью <данные изъяты> кв.м.). С согласия сособственника Акопьянца А.Ю. истец Кюркчян А.А. к литеру «А» самовольно без соответствующего разрешения и проекта пристроил литер «А1» в составе помещений №10, 12-20.
Кюркчян А.А. обратился в суд с указанным иском и в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на изложенные выше обстоятельства. Суду пояснил, что на протяжении длительного времени владеет жилым домом литер «А» в домовладении <адрес>, а ответчик владеет жилым домом литер «Б». Споров по пользованию домовладением и земельным участком между ними нет, но самостоятельно договориться о разделе домовладения они не могут. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные помещения образовавшие литер «А1» и разделить указанное домовладение с земельным участком с присвоением отдельных адресов по фактически сложившемуся варианту.
Ответчик Акопьянц А.Ю. с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что спора о принадлежности литеров «А» и «Б» нет. Общий земельный участок ими разгорожен поровну и он согласен с его разделом по существующему забору в соответствии с кадастровыми паспортами. Реальному разделу общего имущества не возражает.
Представитель ответчика, администрации города Кисловодска, Иванов Р.А. доводам заявления не возражал, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК Кюркчян А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д. 10). Указанная часть земельного участка на которой находится литер «А» с самовольными пристройками (лит. «А1») поставлена на кадастровый учет и согласно кадастрового паспорта участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет границы и кадастровый номер № с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную (л.д. 34-36).
Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК видно, что Акопьянцу А.Ю. так же на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д. 11). Часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. также поставлена им на кадастровый учет, имеет границы и кадастровый номер № с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную (л.д. 37-39).
Как видно из свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом Беликовой Ф.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного Кисловодским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за №№ Кюркчян А.А. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по <адрес> (л.д. 8). Другая ? доля этого же домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного и.о. нотариуса Толстиковой О.С. и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за №№ принадлежит на праве собственности Акопьянц А.Ю. (л.д. 7).
Согласно технического паспорта жилого дома <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: жилой дом имеет инвентарный номер № и состоит из литер «А», литера «А1», литера «Б», литера «Б1», литера «В» (л.д. 12-22).
По заключению ООО «Инжгеопроект» о техническом состоянии конструкций помещений в жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №№: категория технического состояния обследованных, конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Работы по возведению и переустройству помещений соответствуют требованиям норм. Конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Помещения дома могут эксплуатироваться по назначению. (л.д. 26).
Согласно справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает узаконению самовольно возведенных Кюркчян А.А. помещений №10, 12-20 в домовладении литер А по <адрес> (л.д.23).
Из письма директора ООО «Комби – Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в результате обследования помещений №10, 12-20 в литере А жилого дама <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, все материалы, использованные при реконструкции соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций» (л.д.24).
Согласно заключения Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае» за № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное строительство жилых и вспомогательных помещений литера А1 в городе <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 25).
Так же Кюркчян А.А. согласовал самовольно возведенные помещения литера А1 дома <адрес> с ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» (л.д. 27).
Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Кюркчяну А.А. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Рассматриваемая самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил не угрожает жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке находящимся в общей долевой собственности в том числе и истца, поэтому возможно признать за Кюркчяном А.А. право собственности на самовольно возведенные помещения в жилом доме литер А по <адрес>.
В силу ст.ст. 244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.80 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащем гражданам на праве общей долевой собственности» (в редакции от 06.02.07г.) разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7).
Вариант раздела, предложенный истцом, не оспаривается ответчиком и принимается в основу решения. Поскольку собственники свободны в распоряжении своими правами, суд максимально учитывает их согласованную волю о разделе домовладения в натуре и прекращении общей долевой собственности. Нет препятствий и разделу общего земельного участка площадью <данные изъяты>.м. на два самостоятельных в пределах, в которых обе его части поставлены сторонами на кадастровый учёт: Кюркчяну А.А. участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; Акопьянц А.Ю. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.
Стороны взаимных требований о денежной компенсации вследствие неполного соответствия их идеальных долей фактически выделенным частям имущества не имеют и о взыскании компенсации не просят. В этой связи необходимости в оценке имущества выделяемого в собственность сторон нет.
Из сообщения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за №№ от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что при удовлетворении исковых требований Кюркчян А.А. о выделе ему литера «А» и части земельного участка выделенному жилому дому возможно присвоить отдельный почтовый адрес: <адрес>; а жилому дому литер «Б» с земельным участком выделяемому Акопянцу А.Ю. возможно приствоить отдельный почтовый адрес: <адрес>
При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме и произвести реальный раздел имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с прекращением этого права и его регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кюркчян А.А. - удовлетворить:
1. Признать право собственности Кюркчян А.А. на самовольную постройку – литер «А1», пристроенную к жилому дому литер «А» по <адрес> и состоящую из помещения №10 жилая комната площадью 24,4 кв.м., помещения №12 топочная площадью 11,9 кв.м., помещения №13 коридор площадью 13,5 кв.м., помещения №14 жилая комната площадью 25,2 кв.м., помещения №15 балкон площадью 6 кв.м., помещения №16 жилая комната площадью 16,5 кв.м., помещения №17 кладовая площадью 5,4 кв.м., помещения №18 жилая комната площадью 16,5 кв.м., помещения №19 ванная площадью 7,3 кв.м., помещения №20 туалет площадью 2,1.
2. Разделить в натуре домовладение по <адрес> и общий земельный участок при нём площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную на два отдельных жилых дома
в личную собственность Кюркчян А.А. выделить:
- жилой дом литер «А»: помещение №4 - тамбур - размером 5,1кв.м., помещение №5 – кухня – размером 12,9кв.м., помещение №6 – санузел – размером 4,5кв.м., помещение №7 – коридор – размером 1,3кв.м., помещение №8 – умывальная – размером 1,7 кв.м., помещение №9 – жилая комната – размером 39,6 кв.м.; литер «А под.»: помещение №1 – кладовая – размером 6,2 кв.м., помещение №2 – подвал – размером – 13,1 кв.м., помещение №3 – подвал – размером 7,4 кв.м., помещение №11 – подвал – размером 4,9 кв.м.; литер «А1»: помещение №10 – жилая комната – размером 24,4 кв.м., помещение №13 – коридор – размером 13,5 кв.м., помещение №14 – жилая комната – размером 25,2 кв.м., помещение №15 – балкон – размером 6,0 кв.м., помещение №16 – жилая комната – размером 16,5 кв.м., помещение №17 – кладовая – размером 5,4 кв.м., помещение №18 жилая комната – размером 16,5 кв.м., помещение №19 – ванная – размером 7,3 кв.м., помещение №20 – туалет – размером 2,1 кв.м.; литер «А1под.» помещение №12 топочная размером 11,9 кв.м., литер «Г» кухня; литер «Д» санузел; всего общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой <данные изъяты> кв.м.;
- земельный участок размером <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную;
- присвоить выделенному жилому дому отдельный почтовый адрес: <адрес>;
в личную собственность Акопьянц А.Ю. выделить:
жилой дом литер «Б»: помещение №4 – гараж размером 25,4 кв.м., помещение №5 – жилая комната размером 15,8 кв.м., помещение №6 – коридор размером 8,7 кв.м.; литер «Б под.ц.э»: помещение №1 подсобное – размером 32,4 кв.м., помещение №3 – кухня размером 12,6 кв.м., помещение №3а – санузел размером 3,9 кв.м.; литер «Б1» помещение №8 - лестничная клетка размером 15,5 кв.м., помещение №9 – балкон размером 9,9 кв.м., помещение №10 – коридор размером 2,5 кв.м., помещение №11 – санузел размером 3,5 кв.м., помещение №12 – жилая комната размером 13,8 кв.м., помещение №13 – жилая комната размером 23,7 кв.м., помещение №14 – жилая комната размером 13,5 кв.м., помещение №15 – холл размером 17,7 кв.м.; литер «Б1 ц.э»: помещение №2 – топочная размером 3,1 кв.м., помещение №7 – прихожая размером 18,1 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; литер «В»: помещение №1 – кухня размером 8,1 кв.м., помещение №2 - туалет размером 4,1 кв.м., помещение №3 – сарай размером 14,7 кв.м., помещение №4 – столовая размером 22,7 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «Е» - погреб.
- земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную;
- присвоить выделенному жилому дому отдельный почтовый адрес: <адрес>
3. Прекратить право общей долевой собственности Кюркчян А.А. и Акопьянц А.Ю. на домовладение по <адрес> и его земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную; аннулировать регистрационные записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. за № об ? доле Кюркчян А.А. и за № об ? доле Акопьянц А.Ю. в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Решение является основанием для государственной регистрации присужденных сторонам отдельных жилых домов и земельных участков; оно может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней со дня оглашения.
П р е д с е д а т е л ь с т в у ю щ и й,
судья Кисловодского городского суда:
В.М.Супрунов