Дело №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» мая 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиякиной Л.В., Поух И.Н., Мусиякина Е.А. к администрации города Кисловодска, комитету имущественных отношений об определении идеальных долей в праве пользования земельным участком, о понуждении произвести продажу земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мусиякиной Л.В., Поух И.Н., Мусиякина Е.А. обратились в суд с иском об определении размера доли в праве пользования земельным участком в соответствии с правом собственности на домовладение сособственников по адресу <адрес> / Добролюбова №-а в городе Кисловодске: Поух И.Н. 7/19 долей, Мусиякиной Л.В. – 4/19 доли, Мусиякина Е.А. – 8/19 долей, о понуждении администрации <адрес>, комитета имущественных отношений администрации <адрес> произвести продажу земельного участка по этому адресу площадью 1265 кв. м. им, сособственникам, домовладения согласно идеальным долям в праве общей долевой собственности на дом, земельный участок соответственно 4/19д., 7/19 д., 8/19 д., ссылаясь на то, что Поух И.Н. принадлежит на праве собственности 7/19 долей в праве на дом на основании соглашения об определении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Лигай М.С., свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Беликовой Ф.Ю., ей же Поух И.Н. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 493 кв.м. от площади 1265 кв.м., по адресу <адрес> / Добролюбова, 50/23-а, с кадастровым номером №, Мусиякиной Л.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Лигай М.С., свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Беликовой Ф.Ю., на праве долевой собственности принадлежит 4/19 доли в праве на жилой дом литер «Б», инв. номер 1626 по указанному адресу с кадастровым номером №Б, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ ей и ФИО4 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 302 кв.м. от общей площади 1265 кв.м., с тем же кадастровым номером №, Мусиякина Е.А. принадлежит 8/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А» общей площадью 200,5 кв.м. с кадастровым номером №/Б, ее наследодателю ФИО4 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок 302 кв.м. от общей площади 1265 кв.м. совместно с Мусиякиной Л.В., в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> «О соблюдении правил и норм эксплуатации и строительства жилого и нежилого фонда города» от ДД.ММ.ГГГГ Поух И.Н. было разрешено в счет доли строительство жилого дома и установка металлического гаража, после пристройки площадь жилого дома литер «Б» увеличилась и в соответствии с кадастровым паспортом общая площадь жилого дома – 224,6 кв. метров, домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1265 кв.м., в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №» № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 2 постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации земельного участка за домовладением № по <адрес> / Добролюбова и выделе жилого дома литер «Б» в самостоятельное домовладение» в части площади, определена площадь 1265 кв.м. в границах: 16,33 + 15,00 + 14,99 + 1,72 + 0,89 + 15,17 + 7,43 + 8,90 + 5,91 + 0,97 + 12,17 + 6,22 + 1,26 + 4,35 + 19,94 + 15,90 (м.), дополнение сделано в редакции «зарегистрировать земельный участки под индивидуальное домовладение: за Поух И.Н. площадью 712 кв.м. в границах: 1,23 + 14,66 + 15,00 + 14,99 + 1,72 + 0,89 + 15,17 + 7,43 + 8,90 + 5,91 + 0,97 + 12,17 + 6,22 + 1,26 + 4,35 + 11,0 + 9 + 3,86 + 19,55 (м.), в том числе: на правах пожизненного наследуемого владения площадью 493 кв.м.; на правах аренды под благоустройство площадью 219 кв.м., за ФИО4 и Мусиякиной Л.В. в совместное пользование выделен участок площадью 553 кв.м. в границах: 15,90 + 16,33 + 14,66 + 1,23 + 19,55 + 3,86 + 11,09 + 19,94 (м.), в том числе на правах пожизненного наследуемого владения площадью 302 кв. метра, на правах аренды под благоустройство площадью 251 кв. метр, в соответствии с дополнительным соглашением №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поух И.Н. и комитетом имущественных отношений в лице ФИО12, было заключено соглашение об аренде земельного участка площадью 219 кв.м., земельный участок из земель поселений, находится в 3 оценочной зоне, целевое назначение – благоустройство, в соответствии с дополнительным соглашением №ф от ДД.ММ.ГГГГ между Поух И.Н. и комитетом имущественных отношений в лице ФИО13 было заключено соглашение об аренде земельного участка площадью 219 кв.м. сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по аренде нет, требуемые платежи производили ежегодно, в соответствии с дополнительным соглашением №ф от ДД.ММ.ГГГГ между Мусиякиной Л.В. и комитетом имущественных отношений в лице ФИО13 было заключено соглашение об аренде земельного участка площадью 125 кв.м. сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель поселений находится в 3 оценочной зоне, целевое назначение благоустройство, срок договора аренды истек, не продлялся, они пользуются этим участком, отгородили его, конфигурация участка не нарушает ничьих прав, интересов, на него никто не претендует, администрация города отказала им передать земельный участок в собственность незаконно при наличии вида права пожизненное наследуемое владение.
В иске истцы сослались на нормы материального права – статьи 212 ч. 4, 218 ч. 2, ст. 624, 8, 11, 12, 130 ГК РФ, ч. 8 ст. 22, ст. 15 ч. 2 ЗК РФ, на ст. 254 ГПК РФ, на статьи 9 и 36 Конституции РФ.
В судебном заседании требования истцов поддержала их представитель Подлесняк Т.А., ссылаясь на указанные обстоятельства, на те же нормы материального права.
Представители администрации <адрес> и комитета имущественных отношений администрации города Кисловодска не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.
Суд с учетом мнения истцов, их представителя счел возможным дело рассмотреть без их участия в заочном производстве на основании статей 233-237 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на дом № по <адрес> в городе Кисловодске №, выслушав участников процесса, считает исковые требования Мусиякиной Л.В., Поух И.Н., Мусиякина Е.А. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Согласно статье 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Часть 2 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что истцы имеют право получить в собственность земельный участок, которым они владеют, пользуются многие годы. Спорный участок не изъят из оборота, не имеет никаких ограничений по пользованию, обременений. Передача в собственность истцам земельного участка путем выкупа с учетом установления долей в праве пользования участком истцами не противоречит действующему законодательству.
При вынесении решения суд руководствуется и статьей 3 п. 9?, п. 2? Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
Статья 624 ГК РФ гласит, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Доводы истцов подтверждены письменными доказательствами, на которые они сослались в исковом заявлении, в судебном заседании, а также показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17
ФИО15 указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ года состоит в браке с Поух И.Н., земельный участок фактически разделен на 2 участка, участок Поух И.Н. отгорожен забором, площадь участка соответствует доле Поух И.Н. в праве на дом, администрация <адрес> незаконно отказала в продаже земельного участка истцам, участок находился ранее в пожизненном наследуемом владении, частично в аренде по рекомендации администрации города, комитета имущественных отношений.
Свидетель ФИО16 указала, что пользователем земельного участка по адресу <адрес>, №а был муж истицы Мусиякиной Л.В. _ ФИО5, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти стали пользоваться участком его жена, дочь Поух И.Н., сын ФИО4, земельный участок вокруг огорожен забором, участок Поух И.Н. отделен от участка, которым пользуется Мусиякиной Л.В. и ее невестка Мусиякина Е.А., после смерти мужа ФИО4, спора о границах участка нет.
Свидетель ФИО17 показал, что он проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, его отец ФИО20 – родной брат Николая Яковлевича, мужа Мусиякиной Л.В., земельный участок, которым много лет пользуются истцы, огорожен заборами, споров о границах участка с соседями нет, участок Поух И.Н. обособленный, имеется забор.
Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Беликовой Ф.Ю. Мусиякиной Л.В., ФИО4, Поух И.Н. после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 доля наследственного имущества принадлежала наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Кисловодской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м.
Постановлением главы администрации города Кисловодска ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> / Добролюбова, 50/23 зарегистрирован земельный участок по факту площадью 1624 кв.м. в границах: 13,42 + 1,86 + 1,71 + 0,45 + 15,78 + 17,97 + 15,57 + 9, 31 + 31,55 + 20,40 +18,92 + 5,50 (м.).
На ДД.ММ.ГГГГ, на момент выдачи кадастрового плана земельного участка в связи с выделом литера «Б» в самостоятельное домовладение, площадь земельного участка составила 1265 кв. метров, которая является предметом спора.
Земельный участок относится к категории земель – земли поселений. Разрешенное его использование – под жилую застройку – индивидуальную.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Определить размер доли в праве пользования земельным участком в соответствии с правом собственности на домовладение сособственников по адресу <адрес>, №-а в городе Кисловодске: Поух И.Н. – 7/19 долей, Мусиякиной Л.В. – 4/19 доли, Мусиякина Е.А. – 8/19 долей.
Понудить администрацию города Кисловодска, комитет имущественных отношений администрации города Кисловодска произвести продажу земельного участка по <адрес>, №-а в городе Кисловодске площадью 1265 кв.м. сособственникам домовладения Мусиякиной Л.В., Поух И.Н., Мусиякина Е.А. согласно идеальным долям в праве общей долевой собственности на дом, на земельный участок соответственно 4/19д., 7/19 д., 8/19 долей в праве.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кабатова А.В.