РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 мая 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре Аджибековой Н.Р., с участием адвоката Бровцева Д.Г., истцов Батыровой З.М. и Апресовой М.Г., представителя ответчика- администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В., действующего на основании полномочной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску батырова З.М., Апресова М.Г. к администрации города-курорта Кисловодска, Егизаров В.З. о признании прекращеным договора аренды земельного участка, аннулировании записи государственной регистрации договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Батырова З.М. и Апресова М.Г.- собственники жилого дома <адрес> на праве общей долевой собственности: 3/7 доли (лит. В ) принадлежит Батыровой З.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; 4/7 доли (лит. Б) – Апресовой М.Г.на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном бывшему собственнику дома Егизарову В.З. на основании постановления главы администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года на праве аренды сроком на 49 лет по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Истцы обратились в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу <адрес> и аннулировании записи о регистрации прав в ЕГРП, ссылаясь на то обстоятельство, что указанный договор препятствует им в регистрации своих прав на земельный участок, а администрацией города им в расторжении договора отказано
В судебном заседании истцы Батырова З.М. и Апресова М.Г. иск поддержали, пояснили, что они приобрела по договорам купли-продажи доли жилого дома <адрес>. В настоящее время по договору об определении долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года доля Батыровой З.М. составляет 3/7 доли, а 4/7 доли принадлежит Апресовой М.Г. Жилой дом расположен на земельных участках общей площадью <данные изъяты> кв.м. Для оформления прав на земельный участок истцы обратились в администрацию г. Кисловодска и в Кисловодский отдел Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по СК, где им отказано, поскольку за бывшим собственником дома Егизаровым В.З. земельный участок зарегистрирован на праве аренды сроком на 49 лет на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года. При обращении в администрацию г.Кисловодска с заявлением о расторжении данного договора им также отказано письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с обращением ненадлежащих лиц. Продавец дома Егизаров В.З. в Кисловодске не проживает, он старый больной человек, и родственники забрали его в Армению. Просят аренду участка предыдущего собственника дома Егизарова В.З. признать прекращенной и аннулировать государственную регистрацию договора аренды.
Ответчик – представитель администрации города Кисловодска Выблов В.В., действующий на основании полномочной доверенности, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик Егизаров В.З., извещенный по последнему известному месту жительства надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его место пребывания сторонам и суду неизвестно. Суд рассмотрел дело по правилам ст. ст. 119 и 50 ГПК РФ. Назначенный судом представитель ответчика Егизарова В.З., место которого неизвестно, адвокат пояснил, что поскольку Егизаров В.З. продал жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, то оснований возражать о прекращении заключенного с ним договора аренды земли не имеется. Место нахождения Егизарова В.З. установить не представляется возможным, поэтому просит суд принять решение в соответствии с законом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Радько Е.М., действующий на основании полномочной доверенности, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 606,607,610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании постановления главы администрации г. Кисловодска № № от ДД.ММ.ГГГГ между Егизаровым В.З. и администрацией г.Кисловодска ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>», со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован Егизаровым В.З. в Кисловодском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, № регистрации №.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Егизаров В.З. продал Апресовой М.Г. жилой дом лит. «Б», находящийся по адресу <адрес> а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Егизаров В.З. продал жилой дом лит. «В» по этому же адресу Батыровой З.М..
Между Батыровой З.М. и Апресовой М.Г. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор определения идеальных долей в праве собственности на жилой дом, по которому исходя из фактического пользования жилой и полезной площадью в жилых домах лите «В» и литер «Б» доля Батыровой З.М. составила 3/7 ид.доли, Апресовой М.Г. – 4/7 ид.доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением главы администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. <адрес> закреплен за Батыровой З.М. и Апресовой М.Г. на праве аренды.
Однако оформить и зарегистрировать свои права на земельный участок истцы не могут, поскольку его правообладателем является Егизаров В.З., в отсутствие которого прекратить действие заключенного с ним договора внесудебным порядком нельзя. Комитетом имущественных отношений администрации г. Кисловодска письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ года отказано в удовлетворении их заявления о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с Егизаровым В.З., в связи с тем, что они ненадлежащие лица.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, последний приобретает право на соответствующий земельный участок, что и прежний собственник.
При отсутствии надлежащим образом оформленного соглашения о замене стороны в договоре аренды возможно принудительное прекращение права аренды предыдущего обладателя земельного участка по основанию, предусмотренному пп.7 п.2 ст. 46 Земельного кодекса ( в ред., Федерального закона от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ), поскольку право продавца здания на пользование земельным участком по договору аренды прекращается в силу прямого указания закона.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании договора аренды прекращенным и аннулировании записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права аренды на земельный участок за Егизаровым В.З.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования батырова З.М. и Апресова М.Г. удовлетворить.
Признать прекращенным договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Кисловодска и арендатором Егизаров В.З..
Аннулировать регистрационную запись № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды Егизаров В.З. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> произведенную ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Суддья В.М.Супрунов.