Дело № 2-1053/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 мая 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М., при секретаре Аджибековой Н.Р., с участием представителей истца Колесниковой Е. И. и адвоката Мирошниченко Л.П., ответчика Клениной В.В.,
рассмотрел гражданское дело по иску акопян В.Г. к Кленина В.В., Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Кисловодску о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, действительным и исполненным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ умер Тумасян Э.С., имущество которого на основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года унаследовал Акопян В.Г.
При жизни между Тумасяном Э.С. и Кващуком Н.В.( в браке с 2003 года Лаушкиным) ДД.ММ.ГГГГ заключен письменный договор купли-продажи квартиры <адрес>. В государственной регистрации сделки перехода прав на нее Кисловодским отделом Росреестра, куда обратились стороны, отказано, поскольку квартира находилась под арестом в связи с обеспечением иска по другому судебному делу между Кващуком Н.В. и Клениной В.Н., по которому заявление Клениной В.В. к Кващуку Н.В. о признании свидетельств о наследовании недействительными и встречный иск Тумасяна Э.С. о признании сделки действительной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года оставлено без рассмотрения.
Тумасян Э.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года, Кващук Н.В. ( Лаушкин) умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Акопян В.Г. обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца Колесникова Е.И., поддержала исковые требования, пояснила суду, что истец является братом Тумасяна Э.С., который ДД.ММ.ГГГГ года в связи с материальными трудностями продал принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру <адрес> с целью приобретения другого жилья меньшей площади и ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у Кващука Н.В. квартиру <адрес>, о чем ими заключен письменный договор купли-продажи. Оформлением сделки по доверенности занималась риэлтор бюро по сделкам с недвижимостью Штанько А.Д., которая по нотариальной доверенности представляла Тумасяна Э.С. и ДД.ММ.ГГГГ года для оплаты стоимости квартиры получила от него деньги в сумме <данные изъяты> рублей, которые передала продавцу Кващуку Н.В. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года. После передачи денег Тумасян Э.С. вселился в квартиру, сделал в ней ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Стороны совместно обратились в отдел Росеестра для регистрации договора, но им в регистрации было отказано, поскольку указанная квартира оказалась арестованной определением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года в обеспечение иска Клениной В.Н. к Кващуку Н.В. в деле о признании свидетельства о наследовании недействительным, по которому ДД.ММ.ГГГГ года иск оставлен без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ года Кващук Н.В. вступил в брак с Лаушкиной Н.В. и взял ее фамилию. Судебные тяжбы сказались на состоянии здоровья Кващука (Лаушкина) Н.В. и Тумасяна Э.С. ДД.ММ.ГГГГ года умер Тумасян Э.С., ДД.ММ.ГГГГ года умер Кващук (Лаушкин) Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года определением Кисловодского городского суда арест с квартиры снят. После смерти продавца и покупателя регистрация сделки стала невозможна за их неявкой для подачи документов госрегистратору. После смерти Кващука (Лаушкина) Н.В. наследственное дело не заводилось. Истцу Акопяну В.Г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство брата Тумасяна Э.С. в виде неполученной пенсии, хотя фактически квартира, как наследственное имущество, принята им, он несет бремя по ее содержанию. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры исполненным, состоявшимся, заключенным и действительным, включить <адрес> в наследство умершего Тумасяна Э.С., признать за Акопяном В.Г.право собственности на эту квартиру в порядке наследования по закону.
Ответчик Кленина В.В. иск не признала, пояснила суду, что является наследником на квартиру <адрес>, однако в наследство после смерти брата не вступила, но после суда немедленно подаст заявление нотариусу. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика ИФНС России по г. Кисловодску в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица - нотариусы по г. Кисловодска Гуркина В.В., Глотова Л.А., а также представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо нотариус по г. Кисловодску Беликова Ф.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 153,154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух-или многосторонние ( договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон ( двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от ДД.ММ.ГГГГ года Кващук Н.В. является собственником квартиры <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Кващуком Н.В.(продавец), от имени которого действовала на основании нотариальной доверенности Штанько А.Д., и Тумасяном Э.С. (покупателем) совершена двухсторонняя возмездная сделка – договор купли-продажи квартиры <адрес> составленная в письменной форме и подписанная сторонами, по которой продавец продал покупателю указанную квартиру за <данные изъяты> рублей, которые покупатель полностью выплатил представителю продавца до подписания настоящего договора.
Доказательством уплаты Тумасяном Э.С. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за приобретаемую квартиру суду представлены удостоверенные нотариусом Гуркиной В.В. и зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ года в реестре за № № письменные показания Штанько А.Д., в которых она подтвердила факт получения ею ДД.ММ.ГГГГ года от Тумасяна Э.С. денежных средств за полную стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи указанной квартиры и передаче этих денежных средств продавцу Кващуку Н.В.
Передача денег продавцу в сумме <данные изъяты> рублей также подтверждается расписками Штанько А.Д. об их получении от Тумасяна Э.С. от ДД.ММ.ГГГГ года и Кващука Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ года о получении им этой суммы от Штанько А.Д..
После заключения сделки Тумасян Э.С. вселился в квартиру и произвел в ней ремонт, что подтверждается договором о произведенном ремонте от ДД.ММ.ГГГГ года, стал содержать квартиру, оплачивать коммунальные услуги.
Однако договор купли-продажи спорного недвижимого имущества не был зарегистрирован отделом Росреестра, куда обратились стороны сделки, поскольку имелся наложенный Кисловодским городским судом ДД.ММ.ГГГГ года арест квартиры. Регистрация была приостановлена, что подтверждается уведомлением Учреждением юстиции государственной регистрации прав с недвижимым имуществом и сделок с ним на территории Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года за № №. Затем стороны сделки умерли.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически обе стороны в соответствии со ст. 454 ГК РФ выполнили все условия по договору купли-продажи квартиры, одна сторона передала другой стороне, принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, а другая сторона приняла этот товар и уплатила за него определенную денежную сумму (цену), в связи с чем суд считает необходимым признать указанную сделку состоявшейся.
В силу ст. 161,164 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Договор, о котором заявлен иск, отвечает всем требованиям закона к его форме и содержанию, как общим ст. 454,455 ГК РФ, так и специальным – ст. ст. 549,550,554-556,558 ГК РФ. Его стороны достигли согласия о предмете и цене сделки, выполнили взаимные обязанности по передаче имущества и его оплате; принимали меры к регистрации сделки, которая не состоялась при их жизни не по их вине.
Никаких оснований, препятствующих признанию сделки купли-продажи квартиры ввиду ее несоответствия положениям закона либо воле сторон нет. Ответчик Кленина В.В. в отношении имущества умершего Кващука Н.В. прав не приобрела, в наследство не вступила. Высказанное ею намерение подать заявление нотариусу после данного судебного заседания, т.е. за пределами шестимесячного срока, установленного ч.1 ст. 1154 ГК РФ, значения для рассмотрения спора в данном деле не имеет.
По сообщениям нотариусов Кисловодского городского нотариального округа Ф.Ю. Беликовой, Л.А. Глотовой,, В.В. Гуркиной, М.С. Лигай, И.И. Парицкой наследственного дела к имуществу умершего Кващука Н.В. не имеется.
Акопян В.Г., наследник покупателя Тумасяна Э.С. принял часть наследства – пенсию умершего брата и в силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ обратился с иском в судебном порядке в целях последующей регистрации перехода прав посредством признания договора купли-продажи ( основания перехода прав) действительным и исполненным сторонами.
Истец фактически вступил во владение наследственным имуществом брата: живет в спорной квартире, обслуживает и содержит ее, т.е. выполнил требования ч.2 ст. 1153 ГК РФ непосредственно после смерти наследодателя.
В силу установленных обстоятельств требования Акопяна В.Г. подлежат удовлетворению
Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Вины покупателя Тумасяна Э.С. в несвоевременной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее не было. Им были сданы на государственную регистрацию, документы были приняты, а впоследствии регистрация была приостановлена, в связи с мерами обеспечительного характера, принятыми судом в споре между Кващуком (Лаушкиным) Н.В. и Клениной В.В.
ДД.ММ.ГГГГ года Тумасян Э.С. умер, что подтверждается свидетельством о его смерти, выданном отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Кисловодску ДД.ММ.ГГГГ года. Кващук (Лаушкин) Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ г.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры <адрес> значится Кващук Н.В., т.е. переход права к покупателю не зарегистрирован.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Гуркиной В.В., наследником на имущество умершего Тумасяна Э.С. является Акопян В.Г. Суд признает его требования доказанными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Ответчик Кленина В.В. не представила суду каких-либо доказательств о принадлежащих ей правах на приобретенную Тумасяном Э.С. квартиру. Наследство после смерти Кващука (Лаушкина) Н.В. она не приняла.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.
Согласно ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Кващук Н.В. и Тумасян Э.С. в простой письменной форме, - заключенным, действительным и исполненным.
Включить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состав наследства после смерти Тумасян Э.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года в г.Кисловодске.
Признать за акопян В.Г. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону имущества Тумасян Э.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности истца на указанную квартиру и прекращения права на нее предыдущего собственника.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья В.М. Супрунов