РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации 26 мая 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., с участием адвоката Бузанова Л.В., представившего ордер № от 20.01.2011 года и удостоверение №, при секретаре Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Висарева С.В., Хутова Р.Р. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на нежилые помещения – гаражный бокс и магазин, у с т а н о в и л: Истцы Висарев С.В. и Хутов Р.Р. обратились в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на нежилые помещения магазин и гараж, расположенные по <адрес> по следующим основаниям. Истцы являются членами ГСК «Ритм». Постановлением Главы администрации города-курорта Кисловодска № от 13.02.1995 года гаражно-строительному кооперативу «Ритм» на правах аренды предоставлен земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 277.37 кв.м. В собственности Висарева С.В. находится гаражный бокс № 1, площадью 18 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2010 года №, а так же земельный участок под гаражом, площадью 23 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.12.2009 года №. Гаражный бокс литер «А-9» находится в пользовании Хутова Р.Р., поскольку возведен им за счет собственных средств и на основании постановления главы администрации № от 11.04.2004 года принят в эксплуатацию. Несмотря на то, что Хутов Р.Р. пользуется указанным гаражным боксом литер «А-9», право собственности в установленном законом порядке за ним не зарегистрировано. Над смежными гаражными боксами № 1 и литер «А-9» возведен второй этаж из нежилых помещений «А-10», площадью 31.5 кв.м., который находится в собственности Коротковой Н.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2005 года и № 2, площадью 17.9 кв.м., находящийся в пользовании Висарева С.В. Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № от 18.04.2005 года, помещение № 2 магазин было сдано в эксплуатацию, при этом право собственности в установленном законом порядке Висарев С.В. не зарегистрировал. Помещения второго этажа относительно боксов первого этажа смещены, помещение № 2 расположено над гаражом № 9, принадлежащего Хутову Р.Р., а помещение «А-10» над гаражом № 9, принадлежащего Хутову Р.Р. и № 1, принадлежащего Висареву С.В. При обращении в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу признания права собственности на земельный участок и постройки, было отказано и предложено решить вопрос о правах на строения, а после этого обратиться с вопросом о приобретении прав на землю. Просят признать за Висаревым С.В. право собственности на нежилое помещение № 2, площадью 17.9 кв.м, расположенное над литером «А-9» на втором этаже в литере «А» по <адрес>; за Хутовым Р.Р. право собственности на гараж литер «А-9», площадью 33.2 кв.м., расположенный по <адрес>. В судебном заседании Висарев С.В. и Хутов Р.Р. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, поскольку регистрация права на недвижимое имущество позволит им и Коротковой Н.П. обратиться в администрацию г. Кисловодска с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность или аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 36 ЗК РФ. Кроме того, Висарев С.В. и Хутов Р.Р. в судебном заседании пояснили, что возведенные ими строения отвечают требованиям СНиП, СП, и противопожарным правилам. Короткова Н.П., являющаяся третьим лицом по данному делу в судебном заседании исковые требования Висарева С.В. и Хутова Р.Р. поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации города-курорта Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Истцы Висарев С.В. и Хутов Р.Р. в судебном заседании согласились на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, о чем было вынесено определение суда. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика администрации г. Кисловодска, в порядке заочного судопроизводства. Представитель 3-го лица ГСК «Ритм», надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении извещения, в судебное не явились, причин неявки суду не сообщили. Суд с согласия участников процесса рассмотрел дело в отсутствие представителя ГСК «Ритм». Выслушав истцов Висарева С.В., Хутова Р.Р., третье лицо Кроткову Н.П., исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а так же суд может признать за возведшим самовольную постройку лицом право собственности, если её возведение и сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно постановлении главы администрации города Кисловодска № от 31.01.1992 года малому государственному предприятию «Ритм» треста «Росторгстроймонтаж» разрешено проектирование и строительство 9 капитальных гаражей в рельефе площадки строящегося 5 этажного 42 – х. квартирного жилого дома по <адрес>. Как следует из постановления Главы города-курорта Кисловодска Ставропольского края № от 13.02.1995 года земельный участок, площадью 277.37 кв.м. в границах, согласно прилагаемому картографическому материалу по <адрес> предоставлен Гаражно-строительному кооперативу «Ритм» на правах аренды. Из постановления главы администрации города-курорта Кисловодска № от 17.05.1996 года усматривается, что ОАО «Ритм» разрешено проектирование надстройки магазина-павильона по продаже промтоваров над существующими гаражами по <адрес>, согласно прилагаемой выкопировке из опорного плана проектируемого объекта в М I:500 Далее, из материалов дела усматривается, что согласно сведений о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ГСК «Ритм», а так же описания границ земельного участка согласно геодезической схеме, литер А1, А9, А10 является земельным участком гаражных кооперативов, предоставлен под земли гаражей и автостоянок, относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под капитальные гаражи и нежилые помещения. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2009 года, Висареву С.В. принадлежит на правах собственности земельный участок, площадью 23.00 кв.м. с кадастровым номером № в ГСК «Ритм» г. Кисловодска. Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.12.2010 года усматривается, что Висарев С.В. является собственником нежилого помещения – гаража, площадью 18 кв.м., расположенного в литере А1 в г. Кисловодске, ГСК «Ритм», дом 1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2005 года Короткова Н.П. является собственником помещения «А-10», площадью 31.5 кв.м. на втором этаже, смежного с гаражным боксом № 1 и литером «А-9, а так же помещения № 2, площадью 17.9 кв.м. Кроме того, в материалах дела имеется справка ГСК «Ритм» о том, что Хутов Р.Р. является членом ГСК «Ритм» и владельцем гаражного бокса № 9, общей площадью 27.0 кв.м. Постановлением главы администрации г. Кисловодска № от 11.10.2004 года Хутову Р.Р. являющемуся пользователем литера А9 ГСК «Ритм» признан законным литер «А9» гараж, общей площадью 27.0 кв.м., застроенной площадью 33.2 кв.м. и сдан в эксплуатацию. Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № от 18.04.2005 года Висареву С.В. являющемуся пользователем нежилого помещения № 2, площадью 17.9 кв.м. по фактическому пользованию как магазин в ГСК «Ритм» по <адрес>, признано законным и сдано в эксплуатацию. Из заключения ОАО «Институт Гражданпроект» о техническом состоянии строительных материалов капитального гаража литер А9 по <адрес>, владельца Хутова Р.Р. усматривается, что на момент обследования конструкций и строительных материалов гаража установлено, что все конструкции и строительные материалы находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и действующему строительному регламенту. Из заключения ОАО «Институт Гражданпроект» о техническом состоянии строительных материалов строения магазина литре А9 по <адрес>, владельца Висарева С.В. усматривается, что на момент обследования конструкций и строительных материалов магазина установлено, что все конструкции и строительные материалы находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующему строительному регламенту. Кроме того, в материалах дела имеется заключение Отдела Государственного пожарного надзора о том, что литер А9 – гараж, литер «А» гараж и литер «А9» магазин соответствуют пожарным нормам и правилам, сообщение ОАО «Электросеть» о том, что указанные помещения подключены к электрическим сетям ГСК, а так же заключения Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске о том, что помещения нежилого строения гаража литер «А9», нежилого строения гаража литр «А» и литер «А9» - магазин, расположенные на территории ГСК «Ритм» соответствуют санитарным нормам и правилам. Актом обследования Отдела Государственного пожарного надзора от 04 октября 2010 года, подтверждается, что литер А9 гараж расположенный по <адрес>, ГСК «Ритм» обследован на соответствие пожарным нормам и дано заключение о том, что строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Висарева С.В. и Хутова Р.Р. о признании права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Висарева С.В. и Хутова Р.Р. – удовлетворить. Признать за Висаревым С.В. право собственности на нежилое помещение № 2, площадью 17.9 кв.м., расположенное на втором этаже над литером «А-9» в литере «А» по <адрес>. Признать за Хутовым Р.Р. право собственности на гараж литер «А-9», площадью 33.1 кв.м., расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток, а так же отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления ею доказательств уважительности неявки в судебном заседании и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2011 г. Судья А.В. Коротыч