Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В. при секретаре судебного заседания Лашко М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Златковой И.К. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица Златкова И.К. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником жилого дома литер «А», площадь. 71. 6 кв.м. по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 28.05.2007г. В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку жилого дома, а именно перепланировала помещение № 7 – балкон, площадью 18.5 кв.м. путем возведения перегородки с террасой – помещения № 8, в результате чего образовалась мансарда, площадью 9.1 кв.м. Поскольку указанные работы выполнены без предварительного получения в установленном законом порядке разрешения органа местного самоуправления, перепланировка значится самовольной. На обращение по вопросу согласования перепланировки письмом от 09.03.2011 года за № управлением архитектуры и градостроительства было рекомендовано обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Прима С.Г., действующий на основании доверенности исковое заявление поддержал, просил удовлетворить заявленные требования, сохранив жилой дом в перепланированном состоянии, пояснив, что в ходе производства работ по перепланировке были соблюдены все строительные, противопожарные, санитарные и технические нормы, что подтверждается полученными заключениями ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект», Ставрополькрайводоканал», ОАО «Горэлектросеть». Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Выблов В.В. с исковыми требованиями не согласился и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд с согласия участников процесса, рассмотрел данное дело в отсутствие представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Златковой И.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из уведомления УАиГ администрации г. Кисловодска от 13.02.2006г. нежилое помещение литер «А» по <адрес> переведено в жилое помещение. Согласно свидетельства о государственной регистрации права № года за Златковой И.К. зарегистрировано право собственности на жилой дом, литер «А», площадью 71.60 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2007 года сделана запись регистрации №. Из технического паспорта квартиры усматривается, что разрешения на возведение помещения № ( мансарды) не предъявлено. Из заключения филиала «Кисловодской комплексной мастерской» ОАО ПИ « Ставрополькоммунпроект» от 22.11.2010 года «О техническом состоянии литера «А» жилого <адрес>, все строительные конструкции находятся в хорошем состоянии и отвечают требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований и действующим строительным регламентам, здание по назначению соответствует требованиям СНиП 2.08-01-89* «Жилые здания» и не угрожает здоровью и жизни людей. Согласно заключениям филиала ГУП СК «Ставропольводоканал» Кисловодский «Водоканал» от 18.10.2010г. № и ОАО «Горэлектросеть» № от 15.12.2010г. жилое помещение оборудовано сетями водоснабжения на основании технических условий, абонент подключен к электрическим сетям. По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от 12 декабря 2010 года отделом Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску помещение № 7 в <адрес> соответствует пожарным нормам. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что истица Златкова И.К. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку принадлежащего ей жилого дома путем возведения перегородки между помещением № 7 (балконом) и помещение № 8 (террасой), в результате чего образовалось помещение мансарды, площадью 9.1 кв.м. В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил. При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Златковой И.К. о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома литер «А» <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащий на праве собственности Златковой И.К. жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 80.7 кв. м, в том числе жилой площадью 53.2 кв. м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 6 июня 2011 года. Судья А.В. Коротыч.