Дело №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2011 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.

При секретаре Крутой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чопанова З.М. к администрации города Кисловодска о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чопанова З.М. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на многоквартирный жилой дом литер «А» по адресу улица <адрес>, № в городе Кисловодске, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв. метров с кадастровым номером №, состоящий из квартиры № 1, помещений №, 8, 9, 10 жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 29 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м; из квартиры № 2, помещений №, 4, 5, 6, жилой площадью 25,2 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м.; квартиры № 3, помещений №, 13, 14, 15, жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; квартиры № 4, помещений №, 17, 18, 19, жилой площадью 25,2 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м, общей площадью 55,2 кв.м.; квартиры № 5, помещений №, 28, 29, 30, жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; квартиры № 6, из помещений №, 23, 24, 25, 26, жилой площадью 41,2 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,3 кв.м.; квартиры № 7, из помещения №, 36, 37, 38, 39, жилой площадью 41,2 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,3 кв.м.; квартиры № 8, из помещений №, 32, 33, 34, жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; квартиры № 9, из помещений №, 48, 49, 50, жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; квартиры № 10, из помещений №, 43, 44, 45, 46, жилой площадью 41,2 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,3 кв.м.; квартиры № 11, из помещений №, 56, 57, 58, 59, жилой площадью 41,2 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,3 кв.м.; квартиры № 12, из помещений №, 52, 53, 54, жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; квартиры № 13, из помещений №, 68, 69, 70, жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; квартиры № 14, из помещений №, 63, 64, 65, 66, жилой площадью 41,3 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м.; квартиры № 15, из помещений №, 76, 77, 78, 79, жилой площадью 41,3 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м.; квартиры № 16, из помещений №,, 72, 73, 74 жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; из нежилых помещений: № – прихожей площадью 9,6 кв.м., № – холла площадью 20,1 кв.м., № – лестницы площадью 18,6 кв.м., № – лестницы площадью 17,5 кв.м., № – холла площадью 9,7 кв.м., № – лестницы площадью 17,5 кв.м., № – холла площадью 9,7 кв.м., нежилого помещения – закрытой стоянки для автотранспорта № площадью 285 кв.м., № – лестничной клетки площадью 18,3 кв.м., ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, разрешения на строительство № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ставропольскому краю (Кисловодскому отделению) ей принадлежит на праве собственности жилой дом (незавершенный строительством), литер «А» общей площадью 1505,20 кв.м., расположенный по улице <адрес>, № в городе Кисловодске, с инвентарным номером №, с кадастровым (или условным) номером №, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для проектирования индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 26 №, расположенный по улице <адрес>, № в городе Кисловодске, ею завершено строительство жилого здания литер «А» по адресу улица <адрес>, № в городе Кисловодске, который расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, в соответствии с техническим паспортом жилое здание литер «А» представляет собой жилой дом с числом этажей надземной части – 3, с числом этажей подземной части – 1, общая площадь в доме 1505,2 кв.м., жилая площадь – 530,6 кв.м., подсобная площадь – 974,6 кв.м, постройка не нарушает ничьих прав и законных интересов, удовлетворяет градостроительным нормам и правилам, все конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНИП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующим нормам строительным регламентам, соответствуют нормам и правилам противопожарной безопасности, она является единственным собственником имущества, претензий со стороны других лиц по вопросу прав собственности на указанное имущество нет, строение не угрожает жизни, здоровью граждан, строительство велось по проекту, утвержденному Управлением архитектуры и градостроительства Кисловодской администрации, строительство велось с отступлением от проекта, который был утвержден Управлением архитектуры, в упрощенном порядке по этой причине ей отказывают в закреплении дома в собственность.

В иске истица сослалась на статьи 8, 11, 12, 130, 153, 158, 165, 222 ГК РФ, на статью 28 ЖК РФ.

Представитель администрации не явился в судебное заседание будучи извещенным судом о дне слушания.

Суд счел возможным дело рассмотреть с согласия истицы в заочном производстве на основании статей 233-237 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования Чопанова З.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истица на законных основаниях купила ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства литер «А» по адресу <адрес> и земельный участок площадью 1000 кв.м. по этому адресу.

Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае.

Как видно из договора земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении федеральной регистрационной службе по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, №. категория земли – земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение) – для проектирования индивидуального жилого дома.

Построенный истицей многоквартирный жилой дом литер «А» расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м., собственником которого она является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом состоит из 16 квартир. В каждой квартире согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - федеральное БТИ по Ставропольскому краю в городе Кисловодске, имеются жилые комнаты, санузлы, кухни, коридоры, что отвечает требованиям статьи 16 ЖК РФ.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1. жилой дом, часть жилого дома, 2. квартира, часть квартиры, 3. комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 17 ЖК РФ гласит, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Сторонами не представлено доказательств, что многоквартирный дом истицы не соответствует предъявляемым нормам, правилам при строительстве, проживании в нем. Между тем, согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При вынесении решении суд принял во внимание все доводы истицы, ссылки ее на нормы материального права.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств в суд не представлено, что многоквартирный жилой дом создает угрозу жизни, здоровью граждан, нарушает права, законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно разрешению на строительство, выданному истице Управлением архитектуры, срок окончания строительства определен был ДД.ММ.ГГГГ, строительство разрешено индивидуального жилого дома в 3 этажа в соответствии с согласованным проектом.

Строительство осуществлено в 3 этажа и одновременно построена мансарда площадью 308,2 кв.м.

На ДД.ММ.ГГГГ, на момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» имел площадь 1505,2 кв. метра, адрес <адрес>.

Суд счел возможным признать за истицей право собственности на многоквартирный дом № по улице <адрес>, на требуемые ею конкретно квартиры, помещения, указанные в техническом паспорте.

Настоящее решение является основанием для регистрации истицей права собственности на указанный жилой многоквартирный дом в УФРС края в соответствии со ст. 219 ГК РФ.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истицей требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чопанова З.М. право собственности на многоквартирный жилой дом литер «А» по адресу улица <адрес>, № в городе Кисловодске, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, состоящий из помещений: квартиры № 1: № – жилой комнаты площадью 29,1 кв.м, № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – санузла площадью 7,4 кв.м., № – коридора площадью 9,4 кв.м., всего жилой площадью 29,1 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м; помещений квартиры № 2: № – коридора площадью 9,4 кв.м., № – жилой комнаты площадью 25,2 кв.м., № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – санузла площадью 7,4 кв.м., всего жилой площадью 25,2 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м.; помещений квартиры № 3: № – жилой комнаты площадью 29,1 кв.м., № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – коридора площадью 9,4 кв.м., № – санузла площадью 7,4 кв.м., всего жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; помещений квартиры № 4: № – санузла площадью 7,4 кв.м., № – коридора площадью 9,4 кв.м., № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – жилой комнаты площадью 25,2 кв.м., всего жилой площадью 25,2 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 55,2 кв.м.; помещений квартиры № 5: № – санузла площадью 7,4 кв.м., № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – коридора площадью 9,4 кв.м., № – жилой комнаты площадью 29,1 кв.м., всего жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; помещений квартиры № 6: № – коридора площадью 19,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., № – жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., № – кухни площадью 12,9 кв.м., № – санузла площадью 7,4 кв.м., всего жилой площадью жилой площадью 41,2 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,3 кв.м.; помещений квартиры № 7: № – санузла площадью 7,4 кв.м., № – коридора площадью 19,8 кв.м., № – кухни площадью 12,9 кв.м, № – жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., всего жилой площадью 41,2 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,3 кв.м.; помещений квартиры № 8: № – жилой комнаты площадью 29,1 кв.м., № – коридора площадью 9,4 кв.м., № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – санузла площадью 7,4 кв.м., всего жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; помещений квартиры № 9: № – санузла площадью 7,4 кв.м, № – коридора площадью 9,4 кв.м., № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – жилой комнаты площадью 29,1 кв.м., всего жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; помещений квартиры № 10: № – коридора площадью 19,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., № – жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., № – кухни площадью 12,9 кв.м., № – санузла площадью 7,4 кв.м., всего жилой площадью 41,2 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,3 кв.м.; помещений квартиры № 11: № – санузла площадью 7,4 кв.м., № – коридора площадью 19,8 кв.м., № – кухни площадью 12,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., всего жилой площадью 41,2 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,3 кв.м.; помещений квартиры № 12: № – жилой комнаты площадью 29,1 кв.м., № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – коридора площадью 9,4 кв.м., № – санузла площадью 7,4 кв.м., всего жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; помещений квартиры № 13: № – санузла площадью 7,4 кв.м., № – коридора площадью 9,4 кв.м., № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – жилой комнаты площадью 29,1 кв.м., всего жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; помещений квартиры № 14: № – коридора площадью 19,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., № – жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., № – кухни площадью 12,9 кв.м., № – санузла площадью 7,4 кв.м., всего жилой площадью 41,3 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м.; помещений квартиры № 15: № – санузла площадью 7,4 кв.м., № – коридора площадью 19,8 кв.м., № – кухни площадью 12,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 24,7 кв.м., № – жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., всего жилой площадью 41,3 кв.м., нежилой площадью 40,1 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м.; помещений квартиры № 16: № – жилой комнаты площадью 29,1 кв.м., № – кухни площадью 13,2 кв.м., № – коридора площадью 9,4 кв.м., № – санузла площадью 7,4 кв.м., всего жилой площадью 29,1 кв.м., нежилой площадью 30 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м.; состоящего из нежилых помещений: № – прихожей площадью 9,6 кв.м., № – холла площадью 20,1 кв.м., № – лестницы площадью 18,6 кв.м., № – лестницы площадью 17,5 кв.м., № – холла площадью 9,7 кв.м., № – лестницы площадью 17,5 кв.м., № – холла площадью 9,7 кв.м., нежилого помещения – закрытой стоянки для автотранспорта № площадью 285,8 кв.м., № – лестничной клетки площадью 18,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кабатова А.В.