Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.,

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.У.,

с участием представителя истицы Рзаева Э.К.-О., представившего нотариально удостоверенную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Серебренниковой Е.Ф. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В городе Кисловодске по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 978 кв.м. расположен многоквартирный жилом дом, состоящий из шести квартир, собственником которых является Серебренникова Е.Ф.

Серебренникова Е.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на земельный участок. Определением Кисловодского городского суда от 17 мая 2011 года к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Допрошенный в судебном заседании представитель истицы Рзаев Э.К.-О. поддержал исковые требования и пояснил, что истица является владелицей всех квартир, которые расположены в многоквартирном жилом <адрес> в городе Кисловодске. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 978 кв.м. Представитель истицы считает, что согласно Жилищному кодексу РФ у истицы возникло право собственности на данный земельный участок. На основании этого, представитель истицы Рзаев Э.К.-О. просил признать за Серебренниковой Е.Ф. право собственности на земельный участок по адресу <адрес>

Ответчик – представитель Администрации города-курорта Кисловодска, и третье лицо – представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили. В связи с этим согласно статьям 167 и 233 ГПК РФ с согласия представителя истицы суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы, имеющиеся в гражданском деле, материалы гражданского дела
№, материалы инвентарного дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется
путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, истице на праве собственности принадлежат квартиры №№ 1, 2, 2-А, 3, 3-А и 4, расположенные по адресу <адрес>.

При этом, право собственности истицы на указанные квартиры зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ
от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
№№ №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским отделом Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

Согласно данным инвентарного дела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № в состав многоквартирного жилого дома по <адрес> в городе Кисловодске входят исключительно вышеназванные квартиры.

То есть, по смыслу ч.1 ст.36 ЖК РФ истице также принадлежит на праве собственности все имущество, входящее в состав имущественного комплекса многоквартирного жилого дома.

Из материалов настоящего гражданского дела также усматривается, что ООО «Земельно-кадастровое бюро» (город Кисловодск) подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории из земель населенных пунктов из квартала с кадастровым номером № по адресу <адрес> для использования в целях под многоквартирный жилой дом общей площадью 978 кв.м., которая утверждена постановлением администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ст.16 № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение вышеназванного постановления администрации ООО «Земельно-кадастровое бюро» (город Кисловодск) подготовлен межевой план земельного участка, после чего земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый номер №, что подтверждается данными кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю.

Следовательно, в силу статьи 6 ЗК РФ в своей взаимосвязи с положениями, закрепленными в статье 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» границы спорного земельного участка сформированы и определены, а значит, он бесплатно перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено выше, собственником всех помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, является истица по делу, а потому суд считает возможным признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся под этим домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований Серебренниковой Е.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Серебренниковой Е.Ф. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Серебренниковой Е.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 978+/-11 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,
<адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть отменено судом его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов