Именем Российской Федерации 6 июня 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Беляева В.П. к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У с т а н о в и л: Беляев В.П., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер «Б» по <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по указанному адресу так же принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 400 кв.м. с видом разрешенного использования под индивидуальную застройку. На принадлежащем истцу земельном участке он, без разрешения органа местного самоуправления, самовольно вместо хозяйственной постройки литер «А», по предусмотренному проекту, с отклонением от него возвел жилой дом литер «А»общей площадью 279.7 кв.м., в том числе жилой – 62.5 кв.м. Истец обратился в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании за ним права собственности на жилое помещение литер «А», расположенное по <адрес>. В судебном заседании истец Беляев В.П. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер «Б» по <адрес>. Земельный участок находится в его собственности. Желая улучшить свои жилищные условия он решил построить хозяйственную постройку литер «А», заказал проект, однако вследствие необходимости вместо нежилого строения возвел жилое с отклонением от проекта, разрешения на которое в органе местного самоуправления не получил. Жилое помещение возведено с учетом градостроительных норм, не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Смежный земельный участок по <адрес> принадлежит ему на праве собственности, а собственник земельного участка № по <адрес> не возражает против узаконения самовольного помещения. Представитель ответчика Администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. просила вынести решение в соответствии с законом. Представитель 3 лица Управления архитектуры и градостроительства г. Кисловодска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Собственник смежного домовладения Михайлов Б.М., привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представив суду нотариально заверенное заявление о согласии с исковыми требованиями Беляева В.П. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что при строительстве литера «А» истцом было произведено отклонение от проекта строительства и без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления на земельном участке, отведенном для использования в целях под индивидуальную жилую застройку, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и техническим паспортом спорного жилого помещения. В судебном заседании так же установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником жилого строения литер «Б» по <адрес> и земельного участка, площадью 400 кв.м. Из технического паспорта помещения следует, что литер «А» возведен самовольно, без разрешения органа местного самоуправления. Поскольку, строительство спорного объекта осуществлялось истцом с отклонением от проекта строительства, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, суд считает, что само отсутствие в требуемых случаях надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Лица, виновные в самовольном строительстве, самовольном переоборудовании жилых домов, несут административную ответственность. Орган местного самоуправления может разрешить сохранение самовольно возведенного строения, а суд признать на него право собственности, если признают, что оно возведено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и с соблюдением строительных норм и правил. Истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что указанное самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: заключением ООО «Инжгеопроект» от 21.04.2011г., согласно которому, строительные конструкции и материалы литера «А» по <адрес> соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья граждан; заключением ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от 26.04.2011г., согласно которому самовольно возведенное строение литер «А» соответствует пожарным нормам. Кроме того, имеются согласования с коммунальными службами: Кисловодским водоканалом и ОАО «Кисловодскгоргаз». Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Беляева В.П. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд, Р е ш и л : Исковые требования Беляева В.П. удовлетворить. Признать за Беляевым В.П. право собственности на самовольно возведенное жилое помещение литер «А», общей площадью 279.7 кв.м., в том числе жилой – 62,5 кв.м., расположенное по <адрес>. Решение является основанием для регистрации за Беляевым В.П. права собственности на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд. Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2011г.