Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011г. г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Кабатовой А.В.

при секретаре Камардиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова А.Н., Литвинов С.В. к администрации г. Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о признании помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Литвинова А.Н., Литвинов С.В. обратились в суд с иском о признании помещения № площадью 11.6 кв.м. в жилом <адрес> (СТ «Восход»). Ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома по указанному адресу на основании акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке площадью 703 кв.м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности. Дом – двухэтажный с подвалом и гаражом. В целях улучшения жилищных условий часть гаража площадью 11.6 кв.м. была переоборудована в жилое помещение. При обращении в администрацию города об узаконении перевода из нежилого помещения в жилое им было отказано.

Представитель администрации города Кисловодска Выблов В.В. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие у истцов проекта и разрешения на перевод части гаража в жилое помещение.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска не явился, о дне слушания дела были извещены судом в установленном законом порядке, в заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд счел возможным дело рассмотреть без его участия.

Суд, изучив материалы дела, выслушав Выблова В.В., огласив заявление управления архитектуры, Литвинова А.Н. и Литвинов С.В., считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиями или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В данном споре вопрос перевод части гаража (нежилого помещения) в жилое помещение должен решаться администрацией <адрес>. Однако ответчик уклонился от решения этого вопроса.

В силу ч.10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Судом признано доказанным, что помещение № в жилом доме № по ул. <адрес> истицы отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иные установленным законодательством требованиям, строительным и градостроительным нормам и правилам.

Ч.4 ст. 16 ЖК РФ гласит, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Литер «А» по адресу <адрес> в г. Кисловодске является жилым домом согласно постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка из земель поселений для использования в целях «под индивидуальное домовладение» общей площадью 703 кв.м.

Как видно из постановления главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками по <адрес>.

Литвинова А.Н. и Литвинов С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 703 кв.м. в равных долях по 1\2 по адресу <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Это обстоятельство подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в равных долях на литер «А» в <адрес>, т.е. по 1\2 доле. садового дома (нежилого здания) с кадастровым номером № по адресу <данные изъяты>» № в городе Кисловодске.

Как видно из заключения ООО «Ника Проект» в жилом доме литер «А» выполнено перепланировка и переустройство помещения № гаража. В помещении №, которое образовалось из помещения №, имеется оконный проем, создающий достаточную освещенность. Перегородка, отделяющая помещение № от помещения № – глухая из глиняного кирпича. Устройство перегородки не влияет на работу несущих и ограждающих конструкций существующего строения. Перепланировка и переустройство помещения соответствует требованиям СНиП 31-02-2001, обеспечивают более комфортные условия проживания и не угрожают здоровью и жизни людей.

Суд, дав оценку доказательствам, в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать помещение № площадью 11.6 кв.м. в жилом доме № по ул. <адрес> в городе Кисловодске жилым.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток.

Судья А.В. Кабатова