Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кабатовой А.В. при секретаре Камардиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердиева А.И. к администрации города Кисловодска, к управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска, Тамбиева З.Ш. о праве собственности на самовольные постройки, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании незаконными действий управления в отказе согласования перепланировки, УСТАНОВИЛ: Бердиева А.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное помещение № – открытую террасу площадью 9.9 кв.м. в квартире № в доме № по ул. <адрес> в г. Кисловодске, о сохранении <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, состоящей из помещений № – жилой комнаты площадью 17.5 кв.м., № – жилой комнаты площадью 18.6 кв.м., № – коридора площадью 4 кв.м., № – коридора площадью 13.8 кв.м., № – санузла площадью 1.8 кв.м., № открытой террасы площадью 9.9 кв.м., всего общей площадью 66.6 кв.м., в том числе жилой 45.4 кв.м, о признании незаконными действий управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в отказе согласования перепланировки помещений №, №, № в № в доме № по ул. <адрес> в городе Кисловодске. Ссылаясь на то, что она является собственником 3\4 долей в праве общей долевой собственности № в доме № по ул. <адрес>, собственником 1\4 доли является Тамбиева З.Ш. Желая улучшить свои жилищные условия, она произвела перепланировку квартиры за счет переноса существующих перегородок и переустройства дверных проемов, дверных столярных изделий. После перепланировки образовались помещения № коридор площадью 4 кв.м., № санузел площадью 1.6 кв.м., № жилая комната площадью 9.8 кв.м., помещение № она переоборудовала в санузел площадью 1.8 кв.м. Самовольно возвела помещение № открытую террасу площадью 9.9 кв.м. самовольное строительство, перепланировка ничьих интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает. Администрация города отказала ей узаконить самовольное строительство и перепланировку. Управление архитектуры ей отказало также. Она считает действия управления незаконными. В судебном заседании требования Бердиева А.И. поддержали Шаханова В.Р. и Штанько А.Д., ссылаясь на указанные обстоятельства. Представитель ответчика администрации города Кисловодска Выблов В.В. просит в иске отказать, ссылаясь на отсутствие у истицы проекта на переустройство, перепланировку и разрешения. Третьи лица, представитель управления архитектуры и Тамбиева З.Ш. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке. Суд счел возможным дело рассмотреть без их участия. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на № в доме № по ул. <адрес>, считает исковые требования Бердиева А.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания за ней права собственности на террасу и сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии. В остальной части иска суд отказал за недоказанностью заявленных требований. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, неотведенном на эти цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 29 п.3 и 4 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Самовольно построенная Бердиева А.И. терраса и произведенная перепланировка и переустройство в № не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет ничьи интересы, построены для улучшения жилищных условий. Доводы истицы в удовлетворенной части иска подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности на 3\4 доли в праве собственности на 2-хкомнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции и строительные материалы помещений №, №, №, №, № в кВ.29 (литер В) жилого <адрес> находятся в хорошем состоянии, соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.02.01-83 «Фундаменты зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, соответствуют ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, действующему регламенту. Как видно из справки ООО «Комби сервис» от ДД.ММ.ГГГГ обследованы самовольно перепланированные помещение 4, 6, 7, самовольно переоборудовано помещение № и самовольно возведенное помещение № кв.№ жилого дома № по ул. <адрес>. Все материалы, использованные при перепланировке, переустройстве, возведении и увеличении площади соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». В соответствии со справкой ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ ОАО не возражает об узаконении помещения № открытой террасы, коридора №, санузла №, жилой комнаты №, помещения №, переоборудованного в санузел в литере «В». Справка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Горэлектросеть» указывает на то, что квартира истицы подключена к электрическим сетям ОАО и открыт лицевой счет №. ФГУП «Ставрополькрайводоканал» - Кисловосдкий «водоканал» в справке указало, что согласовывает самовольно переоборудование помещений №,6,7,8,9 в № по <адрес>. Данная квартира оборудована системой водоснабжения и водоотведения. Суд, дав оценку доказательствам, в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает доказанными исковые требования Бердиева А.И. в удовлетворенной судом части. Согласно ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Между тем, управление архитектуры, привлеченное в качестве 3-го лица, не является органом местного самоуправления, поэтому суд отказал в иске истице о признании действий управления незаконными. Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав собственности. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бердиева А.И. право собственности на самовольно возведенное помещение № – открытую террасу площадью 9.9 кв.м. к <адрес>. Сохранить <адрес> дому № по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, состоящей из помещений № – жилой комнаты площадью 17.5 кв.м., № – жилой комнаты площадью 18.6 кв.м., № – коридора площадью 4 кв.м., № – коридора площадью 13.8 кв.м., № – санузла площадью 1.8 кв.м., № открытой террасы площадью 9.9 кв.м., всего общей площадью 66.6 кв.м., в том числе жилой 45.4 кв.м. В иске о признании незаконными действий управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска в отказе согласования перепланировки помещений №, №, № в <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья А.В. Кабатова