2-1306-11

именем Российской Федерации

04 июля 2011 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца Агамаляна А.С. – Дорошенко Ю.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агамалян А.С. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на нежилое самовольно реконструированное здание

у с т а н о в и л:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кисловодского ГНО Гуркиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ Агамаляну А.С. принадлежит помещение магазина «Лаванда» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по ул. <адрес> города Кисловодска. Указанный земельный участок на основании договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен Агамаляну А.С. в аренду сроком 49 лет. Без соответствующего разрешения за счет своих средств Агамалян А.С. реконструировал помещение кафе в магазин, увеличив общую площадь до <данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации гор. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. за №№ на основании заключения межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации гор. Кисловодска №№ от ДД.ММ.ГГГГ. здание магазина в литере «А» по ул. <адрес> гор. Кисловодска признано законным. Дважды ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Агамалян А.С. обращался в администрацию гор. Кисловодска по вопросу ввода магазина в эксплуатацию, но ответа не получил. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое здание.

В судебном заседании полномочный представитель истца Дорошенко Ю.М. исковые требования поддержал, сославшись на изложенные выше обстоятельства. Просит заявление удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кисловодского ГНО Гуркиной В.В. Агамалян А.С. на праве собственности принадлежит кафе - экспресс «Лаванда» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> города Кисловодска (л.д. 9).

Постановлением главы администрации города Кисловодска №№ от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «Агамаляну А.С. (<адрес>) являющемуся пользователем литера «А» считать законным литер «А» - магазин полезной площадью <данные изъяты> кв.м., сдать объект в эксплуатацию.» (л.д. 14)

Из постановления главы администрации города Кисловодска №№ от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Агамаляну А.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу ул. <адрес> гор. Кисловодска, для использования в целях: под магазин, в границах, указанных в межевом деле №№, по фактическому пользованию <данные изъяты>.м. (л.д. 15).

Согласно договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по ул. <адрес> города Кисловодска предоставлен Агамалян А.С. в аренду срок 49 лет, т.е. <данные изъяты> (л.д. 17-20).

Из технического паспорта здания по ул. <адрес> города Кисловодска, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что здание имеет инвентарный номер №, кадастровый № и состоит из торгового зала, кабинета, хранилища и подсобного помещения, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-28).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по ул. <адрес> города Кисловодска внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., поставлен на кадастровый учет под номером № с разрешенным использованием под магазин (л.д. 29-32).

Данный объект может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов.

Состояние объекта проверено специалистами межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам администрации города Кисловодска, о чем составлен протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого вынесено постановление о признании литера «А» магазина законным.

Так же магазин проверен специалистами филиала «Кисловодской комплексной мастерской» ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект» из заключения которого за №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что : «в результате техобследования установлено, что конструкции и материалы здания находятся в хорошем состоянии и отвечают требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни граждан целевую эксплуатацию здания».

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно реконструированное нежилое здание жизни и здоровью людей не угрожает, ничьих законных прав и интересов не нарушает и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на него как самовольное строение следует признать право собственности застройщика Агамаляна А.С.

Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Агамалян А.С. – удовлетворить.

Признать право собственности Агамалян А.С. на самовольное строение – нежилое здание литер «А» с инвентарным номером № кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> города Кисловодска.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.