Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2011 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Клочковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Пашиной А.В.,

с участием адвоката Курбановой М.Р., представителя администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Проскуриной Г.В. к администрации города-курорта Кисловодска, Арушановой Т.В. о признании договора аренды земельного участка недействительным

у с т а н о в и л.

Истец Проскурина Г.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Кисловодска, Арушановой Т.В. о признании договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, заключенного с Арушановой Т.В. недействительным мотивируя тем, что не имеет возможности в органе осуществляющем государственную регистрацию права зарегистрировать право аренды на указанный земельный участок, находящийся в ее пользовании, и на котором расположен жилой дом, собственником которого по договору купли-продажи является она, поскольку ЕГРП содержит действительную запись о регистрации права аренды на спорный земельный участок за прежним собственником жилого дома Арушановой Т.В.

В судебном заседании представитель истца Проскуриной Г.В. адвокат Курбанова М.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, суду пояснила, что поскольку администрация и Арушанова Т.В. добровольно отказались от исполнения договора аренды спорного земельного участка, орган местного самоуправления - впоследствии заключив договор аренды на спорный земельный участок с ее доверителем Проскуриной Г.В., а Арушанова Т.В. не исполняет условий договора по использованию земельного участка и осуществлении арендной платы, а также в соответствии с п.п. 3.3 договора просит суд признать договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, заключенный между администрацией г. Кисловодска и Арушановой Т.В., прекращенным.

Истец Проскурина Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что в связи с заключением договора аренды на земельный участок по <адрес> в <адрес> с Проскуриной Г.В., в Кисловодский отдел Росреестра с заявлением о прекращении договора аренды на этот же участок, заключенного с Арушановой Т.В., они не обращались, при этом Арушанову Т.В. в соответствии с п. 3.3 договора о его прекращении они уведомляли.

Ответчик Арушанова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность приобретения прав на земельные участки связана с принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что за Проскуриной Г.В. 15 ноября 2010 года зарегистрировано право собственности на жилой дом, после реконструкции, по <адрес> в <адрес> общей площадью 104,8 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 27,5 кв.м. от 4 июля 2002 года, заключенного с Арушановой Т.В., постановления главы администрации г. Кисловодска от 28 ноября 2002 года о предоставлении земельного участка площадью 440 кв.м. по <адрес> в <адрес> в аренду Проскуриной Г.В. и договора аренды № 09190 от 11 июля 2002 года указанного земельного участка, заключенного администрацией города Кисловодска с прежним собственником жилого дома Арушановой Т.В., зарегистрированного в органе осуществляющем государственную регистрацию прав 30 июля 2002 года, о чем в ЕГРП 15 ноября 2010 года сделана запись о государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности Проскуриной Г.В. на жилой дом по <адрес> в <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м.,(л.д.11 оборот), договором купли продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 27, 5 кв.м., заключенным 4 июля 2002 года между Арушановой Т.В. и Проскуриной Г.В., зарегистрированном в Кисловодском филиале ГУЮ Регистрационная палата Ставропольского края 10 июля 2002 года, (л.д.10), договором аренды № 09190 от 11 июля 2002 года земельного участка по <адрес> в <адрес>, заключенным между администрацией г. Кисловодска и Арушановой Т.В., зарегистрированным в Кисловодском филиале ГУЮ Регистрационная палата Ставропольского края 30 июля 2002 года, (л.д.12).

28 ноября 2002 года администрация г. Кисловодска в лице председателя КИО администрации г. Кисловодска в соответствии с постановлением главы администрации г. Кисловодска от 28 ноября 2002 года № 1770 на основании заявления Проскуриной Г.В., свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 10 июля 2002 года №, договора купли продажи от 4 июля 2002 года, межевого дела, (л.д. 14), заключила с Проскуриной Г.В. договор аренды № 09768 земельного участка, общей площадью 440 кв.м. по <адрес> в <адрес> сроком на 49 лет, по 1 декабря 2051 года. Дополнительным соглашением к договору от 9 июля 2005 года договор был изменен и дополнен, (л.д. 17,18).

Согласно представленной копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 10 июля 2002 года №, (л.д.11), на основании договора купли-продажи от 4 июля 2002 года за Проскуриной Г.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 27, 5 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, заключенного между администрацией и Арушановой Т.В., предусмотрено расторжение договора аренды в случае перехода права собственности на строение или их часть после письменного уведомления, предоставления правового основания и обращения нового собственника для заключения договора аренды земли.

Поскольку часть 1 ст. 35 ЗК РФ устанавливает последствия в отношении аренды земельного участка предыдущего собственника расположенного на нем строения, прекращение права аренды земельного участка по инициативе арендодателя возможно также по основанию пп.7 ч. 2 ст. 46 ЗК РФ, поскольку право продавца здания на пользование земельным участком по договору аренды прекращено в силу прямого указания Закона.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, заключенный между администрацией г. Кисловодска и предыдущим собственником расположенного на нем жилого помещения Арушановой Т.В. расторгнут, т.к. обязательства сторон по договору аренды прекращены, в связи с чем, в соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 30 июля 2002 года о государственной регистрации права аренды Арушановой Т.В. на земельный участок по <адрес> в <адрес> кадастровый номер № подлежит погашению, поскольку право аренды Арушановой Т.В. на данный объект недвижимости прекращено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Проскуриной Г.В. удовлетворить.

Признать обязательства сторон по договору аренды № 09190 от 11 июля 2002 года земельного участка по <адрес> в <адрес>, заключенному между администрацией города Кисловодска и Арушановой Т.В., зарегистрированному в Кисловодском филиале ГУЮ Регистрационная палата Ставропольского края 30 июля 2002 года, прекращенными.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья Клочкова М.Ю.