Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года г. Кисловодск. Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В. при секретаре Лашко М.В., с участием адвоката Бровцевой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тунян Н.Ю. к Баласанян С.А., администрации <адрес> о выделе доли в жилом доме, земельном участке, прекращении права собственности совладельцев жилого дома, у с т а н о в и л: Стороны по настоящему гражданскому делу являются совладельцами жилого <адрес> в г. Кисловодске, где Тунян Н.Ю. принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ответчику Баласанян С.А. 11/20 долей. В целом жилой <адрес>, под лит «А, А1, а, а1, а2», общей площадью 298.8 кв.м., жилой площадью 117.1 кв.м., состоит из кирпичного жилого дома и каменного подвала под литером «А», кирпичной жилой пристройки и каменного подвала под литер «А1», деревянной веранды литер «а», кирпичных пристроек под литером «а1» и «а2», сарая «Г», теплицы лит «Г1», кирпичного гаража лит «Г2», металлической и деревянных калиток № 1 и № 8, металлических ворот № 3, асфальтового замощения XIV-XV, туалета «У», окружен забором, состоящим частично из деревянного штакетника, металлической сетки, шифера и кирпича, общей стоимостью <данные изъяты> руб. Дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1583 кв.м., в границах 48.17+ 20.42+1.80+11.31+17.50+0.39+23.02+31.23+ 12.15+8.94 +5.23. Сразу после застройки жилого дома между совладельцами сложился порядок пользования домом и земельным участком. Дом и земельный участок изолированы, имеют разные входы. В пользовании Тунян Н.Ю. находятся следующие помещения: в подвальном помещении: помещение № 1, прихожая, площадью 2.0 кв.м., помещение № 1а, кладовая, площадью 3.4 кв.м., помещение № 2, кухня, площадью 9,9 кв.м., помещение № 3, ванная, площадью 7.6 кв.м., помещение № За, коридор, площадью 4.7 кв.м., помещение № 4, подсобное, площадью 14.9 кв.м., помещение № 5, подсобное, площадью 20.7 кв.м., на первом этаже жилого дома: помещение № 6, веранда, площадью 6.9 кв.м., помещение № 7, прихожая, площадью 11.4 кв.м., помещение № 8, жилая комната, площадью 13.8 кв.м., помещение № 9, жилая комната, площадью 17.0 кв.м., помещение № 10, жилая комната, площадью 22.0 кв.м.. В пользовании ответчика по делу, Баласанян С.А. находятся следующие помещения: в подвальном помещении – помещение № 11, подвал, площадью 19.7 кв.м., помещение № 12, коридор, площадью 5.5 кв.м., помещение № 12а, коридор, площадью 2.3 кв.м., помещение № 13, кухня, площадью 11.8 кв.м., помещение № 13а, ванная, площадью 4.2 кв.м., помещение № 14, коридор, площадью 2.30 кв.м., помещение № 14а, подвал, площадью 7.8 кв.м., помещение № 22, туалет, площадью 1.7 кв.м., помещение № 15, подвал, площадью 24.8 кв.м., на первом этаже – помещение № 16, жилая комната, площадью 26.5 кв.м., помещение № 17, жилая комната, площадью 21.6 кв.м., помещение № 18, жилая комната, площадью 16.2 кв.м., помещение № 19, прихожая, площадью 13.0 кв.м., помещение № 20, кухня, площадью 8.3 кв.м., помещение № 21, прихожая, площадью 5.9 кв.м.. Истица Тунян Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Баласанян С.А., в котором просит: произвести выдел принадлежащих ей 9/20 долей в жилом <адрес> в г. Кисловодске, выделив ей в пользование: в подвальном помещении – помещение № 1, прихожую, площадью 2.0 кв.м., помещение № 1а, кладовую, площадью 3.4 кв.м., помещение № 2, кухню, площадью 9,9 кв.м., помещение № 3, ванную, площадью 7.6 кв.м., помещение № 3а, коридор, площадью 4.7 кв.м., помещение № 4, подсобное, площадью 14.9 кв.м., помещение № 5, подсобное, площадью 20.7 кв.м., на первом этаже жилого дома – помещение № 6, веранду, площадью 6.9 кв.м., помещение № 7, прихожую, площадью 11.4 кв.м., помещение № 8, жилую комнату, площадью 13.8 кв.м., помещение № 9, жилую комнату, площадью 17.0 кв.м., помещение № 10, жилая комнату, площадью 22.0 кв.м.. В пользовании ответчика Баласанян С.А. оставить: в подвальном помещении – помещение №11, подвал, площадью 19.7 кв.м., помещение № 12, коридор, площадью 5.5 кв.м., помещение № 12а, коридор, площадью 2.3 кв.м., помещение № 13, кухню, площадью 11.8 кв.м., помещение № 13а, ванную, площадью 4.2 кв.м., помещение № 14, коридор, площадью 2.30 кв.м., помещение № 14а, подвал, площадью 7.8 кв.м., помещение № 22, туалет, площадью 1.7 кв.м., помещение № 15, подвал, площадью 24.8 кв.м., на первом этаже – помещение № 16, жилую комнату, площадью 26.5 кв.м., помещение № 17, жилую комнату, площадью 21.6 кв.м., помещение № 18, жилую комнату, площадью 16.2 кв.м., помещение № 19, прихожую, площадью 13.0 кв.м., помещение № 20, кухню, площадью 8.3 кв.м., помещение № 21, прихожую, площадью 5.9 кв.м. Кроме того, просит произвести выдел принадлежащих ей 9/20 долей в земельном участке, расположенном в <адрес>, выделив в её пользование земельный участок, прилегающей к принадлежащей ей части жилого дома с учетом долей в праве и фактически сложившегося порядка пользования, прекращении права общей долевой собственности совладельцев жилого <адрес> в г. Кисловодске. В судебном заседании истица Тунян Н.Ю. и её представитель, действующая на основании ордера и доверенности Бровцева И.Г. исковые требования поддержали, и пояснили суду, что после смерти супруга Тунян Н.Ю., отношения с совладельцем дома Баласанян С.А. ухудшились из-за его необоснованных претензий по поводу владения домом и земельным участком. Она неоднократно предлагала произвести раздел дома в мирном порядке, но ответчик своего согласия не дал. Просят суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчики Баласанян С.А. и администрации города-курорта Кисловодска, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истицы и её представителя дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Баласанян С.А. и администрации города-курорта Кисловодска в порядке заочного судопроизводства. Выслушав истицу, её представителя, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, заключение судебной строительно технической экспертизы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из требований ст. ст. 244-252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей – долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки этой доли совладельцами. Участник долевой собственности так же вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности: Тунян Н.Ю. 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора об определении идеальных долей № от 25.02.89 г, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.07 года, свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения от 10.09.07 года на 9/20 долей земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и земельного участка от 12.09.07 года; Баласанян С.А. 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи № от 12.01.69 года, решения исполнительного комитета Кисловодского СНД № 133 от 13.02.89 года, договора об определении идеальных долей № от 25.02.89 г в имуществе, заключенного между ним и прежним владельцем принадлежащей ему части дома, супругом истицы Тунян Г.А. Как усматривается из технического паспорта жилого <адрес> истица владеет следующими помещениями: в подвальном помещении: № 1, прихожей, площадью 2.0 кв.м., № 1а, кладовой, площадью 3.4 кв.м., № 2, кухней, площадью 9,9 кв.м., № 3, ванной, площадью 7.6 кв.м., № За коридором, площадью 4.7 кв.м., № 4 подсобным, площадью 14.9 кв.м., № 5, подсобным, площадью 20.7 кв.м., на первом этаже жилого дома: № 6, верандой, площадью 6.9 кв.м., № 7 прихожей, площадью 11.4 кв.м., № 8 жилой комнатой, площадью 13.8 кв.м., № 9, жилой комнатой, площадью 17.0 кв.м., № 10 жилой комнатой, площадью 22.0 кв.м.. Ответчик Баласанян С.А. владеет: в подвальном помещении –№ 11 подвалом, площадью 19.7 кв.м., № 12 коридором, площадью 5.5 кв.м., № 12а коридором, площадью 2.3 кв.м., № 13 кухней, площадью 11.8 кв.м., № 13а ванной, площадью 4.2 кв.м., № 14 коридором, площадью 2.30 кв.м., № 14а подвалом, площадью 7.8 кв.м., № 22 туалетом, площадью 1.7 кв.м., № 15 подвалом, площадью 24.8 кв.м., на первом этаже – № 16 жилой комнатой, площадью 26.5 кв.м., № 17 жилой комнатой, площадью 21.6 кв.м., № 18 жилой комнатой, площадью 16.2 кв.м., № 19 прихожей, площадью 13.0 кв.м., № 20 кухней, площадью 8.3 кв.м., № 21 прихожей, площадью 5.9 кв.м.. Указанные помещения изолированы и имеют отдельные входы. Согласно заключению эксперта № 115/с от 24.05.2011 года судебного экспертного учреждения Кавминводская лаборатория судебных экспертиз, технически возможен выдел в собственность Тунян Н.Ю. находящихся в её пользовании помещений, что будет соответствовать размеру доли Тунян Н.Ю. в праве на жилое строение. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, последний приобретает право на соответствующий земельный участок, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования. Согласно кадастрового плана земельного участка, площадью 1583 кв.м. с кадастровым номером № от 24.08.2007 года, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет на праве пожизненного наследуемого владения. Согласно геодезическому описания границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании сторон составляет 1605 кв.м. Согласно идеальным долям в праве общей долевой собственности на исследуемый земельный участок, истица пользуется земельным участком, площадью 722.25 кв.м., что соответствует 9/20 долям в праве; ответчик Баласанян С.А. пользуется земельным участком, площадью 882, 75 кв.м., что соответствует 11/20 долям. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом. В судебном заседании установлено, что занимаемая Тунян Н.Ю. часть жилого дома, которую она просит выделить, а также часть земельного участка, находящегося в её пользовании, представляют собой изолированную часть дома, указанные помещения соответствуют 9/20 долям от домовладения, земельный участок, подлежащий закреплению за истицей составляет 722.25 кв.м. Согласно Федеральному Закону от 25.10.2001 года (в редакции от 22.07.2008 года)№ 137 –ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 3 указанного закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Поскольку данные положения закона соблюдены не были, то на основании ст. 304 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от 24.05.2011 № 115/с года установлено, что в результате проведенных замеров, соразмерно идеальным долям общая площадь земельного участка составляет 1605 кв.м. 20/20 долей собственности соответствует 1605 кв.м. В судебном заседании истица и её представитель, ознакомились с заключением эксперта и согласны с предложенным вариантом раздела, указанном в первом варианте экспертизы, согласно которому Тунян Н.Ю. предлагается выделить земельный участок общей площадью 722.25 кв.м. а именно: от точки № 9 до точки № 10 на юго-восток 13.18 м.; от точки № 10 до точки № 11 на юго-восток 6.63м.; от точки № 11 до точки № 12 на юго-восток 7.44 м.; от точки № 12 до точки № 4 на юго-восток 45.65 м.; от точки № 4 до точки № 5 на юго-запад 5.21 м.; от точки № 5 до точки № 6 на северо-запад 5.23 м.; от точки № 6 до точки № 7 на северо-запад 48.17 м.; от точки № 7 до точки № 8 на северо-запад 20.42 м.; от точки № 8 до точки № 9 на северо-восток 12.42 м. в соответствии с геодезическими характеристиками границ. В пользование Баласанян С.А. выделить земельный участок, общей площадью 882.75 кв.м., а именно: от точки № 1 до точки № 2 на юго-восток 28.37 м.; от точки № 2 до точки № 3 на юго-восток 43.38 м.; от точки № 3 до точки № 4 на юго-запад 15.86 м.; от точки № 4 до точки № 12 на северо-запад 45.65 м.; от точки № 12 до точки № 11 на северо-запад 7.44 м.; от точки № 11 до точки № 10 на северо-запад 6.63 м.; от точки № 10 до точки № 9 на северо-запад 13.18 м.; от точки № 9 до точки № 1 на северо-восток 9.70 м. в соответствии с геодезическими характеристиками границ. Указанный вариант определения порядка пользования земельным участком отвечает интересам Тукнян Н.Ю. и Баласанян С.А. с учетом сложившегося порядка пользования. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тунян Н.Ю. о выделе доли в жилом доме, земельном участке, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в соответствии с представленным экспертом вариантом раздела. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Тунян Н.Ю. - удовлетворить. Выделить в собственность Тунян Н.Ю. в счет 9/20 долей в жилом <адрес>: в подвальном помещении – помещение № 1, прихожую, площадью 2.0 кв.м., помещение № 1а, кладовую, площадью 3.4 кв.м., помещение № 2, кухню, площадью 9,9 кв.м., помещение № 3, ванную, площадью 7.6 кв.м., помещение № 3а, коридор, площадью 4.7 кв.м., помещение № 4, подсобное, площадью 14.9 кв.м., помещение № 5, подсобное, площадью 20.7 кв.м., на первом этаже жилого дома – помещение № 6, веранду, площадью 6.9 кв.м., помещение № 7, прихожую, площадью 11.4 кв.м., помещение № 8, жилую комнату, площадью 13.8 кв.м., помещение № 9, жилую комнату, площадью 17.0 кв.м., помещение № 10, жилая комнату, площадью 22.0 кв.м.. в подвальном помещении – помещение № 1, прихожую, площадью 2.0 кв.м., помещение № 1а, кладовую, площадью 3.4 кв.м., помещение № 2, кухню, площадью 9,9 кв.м., помещение № 3, ванную, площадью 7.6 кв.м., помещение № 3а, коридор, площадью 4.7 кв.м., помещение № 4, подсобное, площадью 14.9 кв.м., помещение № 5, подсобное, площадью 20.7 кв.м., на первом этаже жилого дома – помещение № 6, веранду, площадью 6.9 кв.м., помещение № 7, прихожую, площадью 11.4 кв.м., помещение № 8, жилую комнату, площадью 13.8 кв.м., помещение № 9, жилую комнату, площадью 17.0 кв.м., помещение № 10, жилая комнату, площадью 22.0 кв.м.. Выделить в собственность Баласанян С.А. в счет 11/20 долей в жилом <адрес>: в подвальном помещении – помещение №11, подвал, площадью 19.7 кв.м., помещение № 12, коридор, площадью 5.5 кв.м., помещение № 12а, коридор, площадью 2.3 кв.м., помещение № 13, кухню, площадью 11.8 кв.м., помещение № 13а, ванную, площадью 4.2 кв.м., помещение № 14, коридор, площадью 2.30 кв.м., помещение № 14а, подвал, площадью 7.8 кв.м., помещение № 22, туалет, площадью 1.7 кв.м., помещение № 15, подвал, площадью 24.8 кв.м., на первом этаже – помещение № 16, жилую комнату, площадью 26.5 кв.м., помещение № 17, жилую комнату, площадью 21.6 кв.м., помещение № 18, жилую комнату, площадью 16.2 кв.м., помещение № 19, прихожую, площадью 13.0 кв.м., помещение № 20, кухню, площадью 8.3 кв.м., помещение № 21, прихожую, площадью 5.9 кв.м. оставить: в подвальном помещении – помещение №11, подвал, площадью 19.7 кв.м., помещение № 12, коридор, площадью 5.5 кв.м., помещение № 12а, коридор, площадью 2.3 кв.м., помещение № 13, кухню, площадью 11.8 кв.м., помещение № 13а, ванную, площадью 4.2 кв.м., помещение № 14, коридор, площадью 2.30 кв.м., помещение № 14а, подвал, площадью 7.8 кв.м., помещение № 22, туалет, площадью 1.7 кв.м., помещение № 15, подвал, площадью 24.8 кв.м., на первом этаже – помещение № 16, жилую комнату, площадью 26.5 кв.м., помещение № 17, жилую комнату, площадью 21.6 кв.м., помещение № 18, жилую комнату, площадью 16.2 кв.м., помещение № 19, прихожую, площадью 13.0 кв.м., помещение № 20, кухню, площадью 8.3 кв.м., помещение № 21, прихожую, площадью 5.9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между Тунян Н.Ю. и Баласанян С.А. на жилой <адрес>. Выделить Тунян Н.Ю. на праве собственности земельный участок общей площадью 722.25 кв.м. в соответствии с 9/20 долями в праве и сложившегося порядка пользования в следующих границах: от точки № 9 до точки № 10 на юго-восток 13.18 м.; от точки № 10 до точки № 11 на юго-восток 6.63м.; от точки № 11 до точки № 12 на юго-восток 7.44 м.; от точки № 12 до точки № 4 на юго-восток 45.65 м.; от точки № 4 до точки № 5 на юго-запад 5.21 м.; от точки № 5 до точки № 6 на северо-запад 5.23 м.; от точки № 6 до точки № 7 на северо-запад 48.17 м.; от точки № 7 до точки № 8 на северо-запад 20.42 м.; от точки № 8 до точки № 9 на северо-восток 12.42 м. в соответствии с геодезическими характеристиками границ. Выделить Баласанян С.А. в соответствии с 11/20 долями в праве и сложившегося порядка пользования на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, общей площадью 882.75 кв.м., в следующих границах: от точки № 1 до точки № 2 на юго-восток 28.37 м.; от точки № 2 до точки № 3 на юго-восток 43.38 м.; от точки № 3 до точки № 4 на юго-запад 15.86 м.; от точки № 4 до точки № 12 на северо-запад 45.65 м.; от точки № 12 до точки № 11 на северо-запад 7.44 м.; от точки № 11 до точки № 10 на северо-запад 6.63 м.; от точки № 10 до точки № 9 на северо-запад 13.18 м.; от точки № 9 до точки № 1 на северо-восток 9.70 м. в соответствии с геодезическими характеристиками границ. Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, а так же в соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Мотивированное решение суда изготовлено 13.07.2011 года. Судья Коротыч А.В.