Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года г. Кисловодск. Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В. при секретаре Лашко М.В., с участием адвоката Джанибековой Ф.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрынник В.С. к Савиной Т.А. о выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом и прекращении долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, у с т а н о в и л: Стороны по настоящему гражданскому делу являются совладельцами жилого <адрес>, где Скрынник В.С. принадлежит 7/10 доли, Савиной Т.А. 3/10 доли. Жилой дом состоит из одноэтажного жилого строения литер «А», «А1», «а», «а1» общей площадью 133,1 кв.м., кухни литер «Б», сарая литер «В», бани литер «Г», навеса литер «Д» и расположен на земельном участке площадью 862 кв.м. отнесённого к землям населённых пунктов с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную, поставлен на кадастровый учёт № на праве пожизненного наследуемого владения за Вонорх В.Г. В жилом строении литер «А», «А1», «а», «а1» в пользовании истицы находится изолированная часть с отдельным входом, состоящая из помещений: №3 жилой комнаты, площадью 20,2 кв.м., №4 жилой комнаты, площадью 12,2 кв.м., №7 прихожей, площадью 9,8 кв.м., №9а подвала, площадью 2,4 кв.м., №10 коридора, площадью 1,9 кв.м., №10а подвала, площадью 4,8 кв.м., №11 кухни, площадью 15,0 кв.м., №12 санузла, площадью 5,7 кв.м., № 13 жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., всего общей площадью 88, 0 кв.м., и крыльцо литер «а1», баня литер «Г». Остальные помещения находятся в пользовании ответчицы Савиной Т.А. Соглашения о способе и условиях выдела 7/10 долей домовладения между Скрынник B.C. и Савиной Т.А. не достигнуто. Согласно техническим условиям выдел в натуре возможен, так как находящиеся в пользовании Скрынник B.C. помещения составляют изолированную часть дома с отдельным входом и соответствуют 7/10 долям. Истица Скрынник B.C. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице Савиной Т.А., в котором просит: выделить в её собственность в натуре в жилом строении в литере «А» - №3 жилую комнату, площадью 20,2 кв.м., №4 - жилую комнату, площадью 12,2 кв.м., №7 - прихожую, площадью 9,8 кв.м., № 9а - подвал, площадью 2,4 кв.м., № 10 - коридор, площадью 1,9 кв.м., №10а - подвал, площадью 4,8 кв.м., № 11 - кухню, площадью 15,0 кв.м., № 12 - санузел, площадью 5,7 кв.м., № 13 - жилую комнату, площадью 17,0 кв.м., всего общей площадью 88,0 кв.м., и крыльцо литер «а1», баню литер «Г» в жилом <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, предоставив Скрынник B.C. в пользование земельный участок площадью 603 кв.м., в следующих границах: передняя межа: 16,61 м. правая межа: 2,15+5,38+0,37+3,87+3,42+3,11+6,16+5,18+2,91+3,74+5,58+12,05+11,95 м., задняя межа: 21,63 м. левая межа: 35,06+7,42 м; в пользование Савиной Т.А. определить земельный участок площадью 259 кв.м. в границах: передняя межа: 6,88 м. права межа: 21,26 м. задняя межа: 12,05 м., левая межа: 5,58+3,74+2,91+5,18+6,16+3,11+3,42+3,87+0,37+5,38 м. В судебном заседании истица Скрынник В.С. и её представитель по доверенности Иваньков А.С., по ордеру адвокат Джанибекова Ф.Н. исковые требования поддержали и пояснили суду, что Скрынник В.С. и Савина Т.А. являются совладельцами жилого <адрес>. Скрынник В.С. принадлежит 7/10 долей в праве, на основании договора купли-продажи от 16.09.2003 года. Савиной Т.А. 3/10 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2003 года и договора распределения идеальных долей жилого дома от 18.08.2003 года. Жилой дом состоит из одноэтажного жилого строения литер «А», «А1», «а», «а1» общей площадью 133,1 кв.м., кухни литер «Б», сарая литер «В», бани литер «Г», навеса литер «Д» и расположен на земельном участке площадью 862 кв.м. отнесённого к землям населённых пунктов с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную, поставлен на кадастровый учёт № 26:34:150116:8 на праве пожизненного наследуемого владения за Вонорх В.Г.. В пользовании Скрынник В.С. находится изолированная часть дома с отдельным входом состоящая из следующих строений: литера «А», «А1», «а», «а1», бани литер «Г». Остальные помещения находятся в пользовании ответчицы. Земельный участок, на котором расположен жилой дом на основании постановления Главы администрации <адрес> от 03.12.1992 года № по <адрес> в ? доле был предоставлен прежнему собственнику Ворнох В.Г. на праве пожизненного наследуемого владения от общей площади земельного участка 800 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на землю от 24.12.1992 года. Савина Т.А. не желает в добровольном порядке определить доли в праве собственности на земельный участок для последующей регистрации права собственности и не дает своего согласия, что лишает её возможности на приватизацию земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации. В настоящее время общая площадь земельного участка составляет 862 кв.м. В добровольном порядке ответчица отказывается разрешить вопрос о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, а так же определить порядок пользования земельном участком. Просят суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчица Савина Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истицы и её представителей дело рассмотрено в отсутствии ответчицы Савиной Т.А. в порядке заочного судопроизводства. Представитель 3-го лица – администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В. действующая на основании доверенности, просила суд вынести решение по данному делу по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством. Выслушав истицу, её представителей, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы дела, инвентарного дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Из требований ст. ст. 244-252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей – долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки этой доли совладельцами. Участник долевой собственности так же вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> принадлежит на праве собственности: 7/10 долей Скрынник В.С. на основании договора купли-продажи от 16.09.2003 года, 3/10 доли – принадлежит ответчице Савиной Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.12.2003 года и договора распределения идеальных долей жилого дома от 18.08.2003 года. В целом жилой дом состоит из одноэтажного жилого строения литер «А», «А1», «а», «а1» общей площадью 133,1 кв.м., кухни литер «Б», сарая литер «В», бани литер «Г», навеса литер «Д» и расположен на земельном участке площадью 862 кв.м. отнесённого к землям населённых пунктов с разрешённым использованием под жилую застройку индивидуальную, поставлен на кадастровый учёт № на праве пожизненного наследуемого владения за Вонорх В.Г. – правопредшественником Скрынник В.С. Как усматривается из технического паспорта жилого <адрес> истица владеет следующими помещениями: в жилом строении литер «А» помещениями: № 3 жилой комнатой, площадью 20.2 кв.м., № 4 – жилой комнатой, площадью 12.2 кв.м., № 7 прихожей, площадью 9.8 кв.м., № 9а подвалом, площадью 2.4 кв.м., № 10 коридором, площадью 1.9 кв.м., № 10а подвалом, площадью 4.8 кв.м., № 11 кухней, площадью 15.0 кв.м., № 12 санузлом, площадью5.7 кв.м., № 13 жилой комнатой, площадью 17.0 кв.м., а так же в её владении находится крыльцо литер «а1» - всего общей площадью 88.0 кв.м., и нежилое строение литер «Г» баня. Указанные помещения изолированы и имеют отдельный вход. Согласно заключению эксперта № 88/с от 08.04.2011 года судебного экспертного учреждения Кавминводская лаборатория судебных экспертиз, технически возможен выдел в собственность Скрынник В.С. занимаемых ею помещений в изолированной части жилых строений литер «а, А1, а, а1». При этом реальные доли соответствуют идеальным долям сторон. В пользовании ответчицы Савиной Т.А. находятся остальные помещения в указанном домовладении, которые так же изолированы и имеют отдельный вход. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, последний приобретает право на соответствующий земельный участок, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадью 862 кв.м. с кадастровым номером № от 27.12.2010 года, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации г. Кисловодска № от 03.12.1992 года. Согласно описания границ земельного участка общей площадью 862 кв.м. по <адрес>, предложенного специалистом ООО «Инженерно-кадастровый центр по землеустройству и оценке имущества», в пользовании истицы находится земельный участок площадью 603 кв.м., в границах: передняя межа 16.61 м.; правая межа 2.15+5.38+0.37+3.87+3.42+3.11+6.16+5.18+2.91+3.74+5.58+12.05+11.95 м.; задняя межа 21.63 м.; левая межа 35.06+7.42 м.. В пользовании ответчицы - земельный участок площадью 259 кв.м., в границах: передняя межа 6.88м; правая межа: 21.26 м.; задняя межа: 12.05 м.; левая межа: 5.58+3.74+2.91+5.18+6.16+3.11+3.42+3.87+0.37+5.38 м. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом. В судебном заседании установлено, что занимаемая Скрынник В.С. часть жилого дома, которую она просит выделить, а также часть земельного участка, находящегося в её пользовании, представляют собой изолированную часть дома, указанные помещения соответствуют 7/10 долям от домовладения, земельный участок, подлежащий закреплению за истицей составляет 603 кв.м. Согласно Федеральному Закону от 25.10.2001 года (в редакции от 22.07.2008 года)№ 137 –ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 3 указанного закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Поскольку данные положения закона соблюдены не были, то на основании ст. 304 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от 08.04.2011 года установлено, что в результате проведенных замеров, общая площадь земельного участка составляет 862.331 кв.м. Фактическая площадь земельного участка по наружным границам на день проведения экспертизы при округлении до целых значений, соответствует площади указанной в кадастровой выписке, 862 кв.м. Кроме того, при проведении экспертизы было установлено, что соответствующий порядок пользования спорным земельным участком по результатам замеров соответствует варианту предложенному истицей. В судебном заседании истица и её представители, ознакомившись с заключением эксперта и согласны с предложенным вариантом раздела, указанном в первом варианте экспертизы предложенного экспертом, согласно которому выделить в пользование Скрынник В.С. участок № 4, площадью 597.987 кв.м. в границах: с запада по прямой16.61 м; с севера по ломаной линии – 7.42+35.06 м.; с востока по прямой – 21.63 м.; с юга по ломаной линии – 11.95+12.05+5.58+3.74+2.91+5.18+6.16+3.11+3.42+3.87+0.37+5.38+2.15 м.; в пользование Савиной Т.А. выделить участок № 3, площадью 250.103 кв.м., в границах: с запада по прямой 5.88 м.; с севера по ломаной линии – 4.61+0.39+3.67+1.41+3.42+3.11+6.16+5.18+2.91+3.74+5.58 м.; с востока по прямой 12.05 м.; с юга по прямой 21.51 м. Участок № 1, площадью 5.18 кв.м. в границах: с запада по прямой 1 м.; с севера по прямой5.18 м.; с востока по прямой 1 м.; с юга по прямой 5.18 м. и участок № 2, площадью 9.066 кв.м. в границах: с запада по прямой 1 м.; с севера по ломаной линии – 5.38+0.37+3.87 м.; с юга по ломаной линии 3.67+0.39+4.61 м. выделить в общее пользование Скрынник В.С. и Савиной Т.А. Всего Скрынник В.С. с учетом ? части участков общего пользования выделить земельный участок, площадью 605.11 кв.м., что составит 7/10 долей в праве. Савиной Т.А. выделить в пользование с учетом ? части участков общего пользования земельный участок, площадью 257.226 кв.м., что составит 3/10 доли в праве. Указанный вариант определения порядка пользования земельным участком отвечает интересам Скрынник В.С. и Савиной Т.А. с учетом сложившегося порядка пользования и доступа к наружным стенам для ремонта и обслуживания. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права собственности на жилой дом, а так же определении порядка пользования земельным участком, подлежат удовлетворению в соответствии с представленным экспертом вариантом раздела. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Скрынник В.С. о выделе доли из общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить. Выделить в собственность Скрынник В.С. в счет 7/10 долей в жилом <адрес> часть жилого строения литер «А, А1, а, а1», состоящие из следующих помещений: в литере «А» - № 3 жилой комнаты, площадью 20.2 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадью 12.2 кв.м., № 7 – прихожей, площадью 9,8 кв.м., № 9а - подвала, площадью 2.4 кв.м., № 10 – коридора, площадью 1.9 кв.м., № 10а – подвала, площадью. 4,8 кв.м., № 11 кухни, площадью 15,0 кв.м., № 12 – санузла, площадью 5,7 кв.м., № 13 - жилой комнаты, площадью 17,0 кв.м., в литере «а1» - крыльца, общей площадью 88,0 кв.м. и нежилое строение - баня литер «Г». Прекратить право общей долевой собственности между Скрынник В.С. и Савиной Т.А. на объект недвижимого имущества жилой дом литер «А», литер «а1» - веранду и нежилое строение - баню литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 862 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Скрынник В.С. определить в пользование участок № 4, площадью 597.987 кв.м. в границах: с запада по прямой16.61 м; с севера по ломаной линии – 7.42+35.06 м.; с востока по прямой – 21.63 м.; с юга по ломаной линии – 11.95+12.05+5.58+3.74+2.91+5.18+6.16+3.11+3.42+3.87+0.37+5.38+2.15 м. Савиной Т.А. в пользование определить участок № 3, площадью 250.103 кв.м., в границах: с запада по прямой 5.88 м.; с севера по ломаной линии – 4.61+0.39+3.67+1.41+3.42+3.11+6.16+5.18+2.91+3.74+5.58 м.; с востока по прямой 12.05 м.; с юга по прямой 21.51 м. Участок № 1, площадью 5.18 кв.м. в границах: с запада по прямой 1 м.; с севера по прямой5.18 м.; с востока по прямой 1 м.; с юга по прямой 5.18 м. и участок № 2, площадью 9.066 кв.м. в границах: с запада по прямой 1 м.; с севера по ломаной линии – 5.38+0.37+3.87 м.; с юга по ломаной линии 3.67+0.39+4.61 м. выделить в общее пользование Скрынник В.С. и Савиной Т.А.. Всего Скрынник В.С. с учетом ? части участков общего пользования выделить земельный участок, площадью 605.11 кв.м., что составит 7/10 долей в праве. Савиной Т.А. всего выделить в пользование с учетом ? части участков общего пользования земельный участок, площадью 257.226 кв.м., что составит 3/10 доли в праве. Решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, а так же в соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2011 года. Судья Коротыч А.В.