№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя истца Шиукашвили А.Б. – Фурмановой И.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиукашвили А.Б. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л : Истец Шиукашвили А.Б. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником <адрес>. Предыдущий собственник квартиры ФИО5 в целях улучшения жилищных условий выполнила ремонт жилого помещения с частичной перепланировкой. В результате площадь кухни № увеличена на 2,6 кв м за счет лоджии, увеличилась и общая площадь квартиры. При оформлении свидетельства о праве на наследство площадь самовольно перепланированного помещения не была учтена. <адрес> квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права составляет 35,4 кв.м, что не соответствует действительности. Далее истец указал, что при обращении в администрацию по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ему отказано в согласовании перепланировки, в связи с чем Шиукашвили А.Б. просит сохранить принадлежащую ему квартиру в перепланированном виде, мотивируя тем, что перепланировка выполнена с соблюдением строительно-технических норм, не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, получены согласования заинтересованных служб <адрес>. В судебном заседании представитель истца Шиукашвили А.Б. по доверенности – ФИО6 исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском не согласилась, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителей истца, администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кисловодского городского нотариального округа П., зарегистрированного в реестре за №, Шиукашвили А.Б. является наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из находящейся по адресу: <адрес> квартиры, состоящей из двух комнат. Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Шиукашвили А.Б. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,4 кв м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира имеет общую площадь 44,5 кв м, жилую площадь – 27,2 кв м, состоит из помещений: коридора № площадью 5,4 кв.м, туалета № площадью 1,1 кв.м, ванной № площадью 2,2 кв.м, кухни № площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,0 кв м, лоджии № площадью 4,1 кв.м. По данным технической инвентаризации помещение № (кухня) значится самовольно увеличенным на 2,6 кв.м. Как видно из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект» «о техническом состоянии конструкций <адрес>», в квартире увеличена площадь кухни поз 4 до 8,6 кв.м путем удаления оконного и дверного заполнений проема и подоконной части наружной стены с объединением кухни и балкона. Остеклены и утеплены ограждения балкона, перенесен радиатор центрального отопления. Техническое состояние конструкций дома в пределах квартиры соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» к зданиям II уровня ответственности. В результате перепланировки квартиры прочность и сейсмостойкость конструкций здания не снижены. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению. По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Шиукашвили А.Б. обследовано самовольно перепланированное помещение № <адрес> жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. Все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Перепланировка, выполненная в <адрес> жилого <адрес> согласована с ОАО «Теплосеть», ОАО «Кисловодскгоргаз», ОАО «Горэлектросеть» <адрес>, что подтверждается справками указанных предприятий. Таким образом, судом установлено, что перепланировка <адрес> выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в квартире лиц. Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Шиукашвили на обращение дан ответ о невозможности согласовать вопрос по сохранению помещений в переустроенном виде. Как установлено судом, перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шиукашвили А.Б. о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> следует удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шиукашвили А.Б. к администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую на праве собственности Шиукашвили А.Б. <адрес>, имеющую общую площадь 44,5 кв м, жилую площадь – 27,2 кв м, состоящую из помещений коридора № площадью 5,4 кв.м, туалета № площадью 1,1 кв.м, ванной № площадью 2,2 кв.м, кухни № площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,0 кв м, лоджии № площадью 4,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.