2-1398-11

именем Российской Федерации

19 июля 2011 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Чернобривцева И.И., представителя ответчика администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобривцев И.И. к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об оспаривании отказа администрации в согласовании самовольной перепланировки

у с т а н о в и л:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ. за № и свидетельства о государственной регистрации права 26 АЗ № выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Чернобривцеву И.И. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес> города Кисловодска. Истцом без соответствующего проекта и согласования произведена перепланировка помещений №1,2,3.

Чернобривцев И.И. обратился в суд с указанным иском и в судебном заседании ссылаясь на изложенные выше обстоятельства исковое заявление поддержал, суду пояснил, что владея на праве собственности квартирой <адрес> города Кисловодска произвел перепланировку, за счет устройства проемов из помещений балкона и лоджий в помещения №1, 2, 3 методом снятия столярных изделий (окна и двери) без разборки подоконной части. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась за счет балкона на <данные изъяты> за счет лоджии на <данные изъяты>. Просит сохранить помещения в квартире в перепланированном состоянии. Поскольку квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. за № ему в сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказано.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что истцу обоснованного отказано в узаконении перепланировки помещений, поскольку Чернобривцев И.И. не согласовал ее до начала работ в соответствии с требованиями ЖК РФ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в части.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Чернобривцеву И.И. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 8).

Из технического паспорта на квартиру, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что квартира <адрес> имеет инвентарный № и состоит из: помещения №1 жилой комнаты площадью <данные изъяты>., помещения №2 жилой комнаты площадью <данные изъяты>., помещения №3 кухни площадью <данные изъяты> кв.м., помещения №4 туалета площадью <данные изъяты>., помещения №5 прихожей площадью <данные изъяты> помещения №6 ванной площадью <данные изъяты> общая площадь квартиры <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> На перепланирование квартиры и увеличение площади разрешение не предъявлено (л.д. 10-12).

Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Чернобривцеву И.И. в согласовании перепланировки жилых помещений отказано (л.д. 17). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке и невозможно в административном. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации в согласовании осуществленной перепланировки незаконным следует отказать.

Согласно заключения о техническом состоянии конструкций и строительных материалов квартиры <адрес>, составленного ООО «Городская Управляющая Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ: «В настоящее время микроклимат в помещениях квартиры соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Основные несущие конструкции стен, перекрытий и перегородок находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», и пригодны для дальнейшей эксплуатации. На момент обследования несущие конструкции жилого дома соответствуют действующим строительным регламентам и ст. 55 Градостроительного кодекса и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях. Конструктивная схема здания после перепланировки квартиры <адрес> не изменяется. Перепланировка на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания не влияет. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью проживающих и соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные» (л.д. 13-15).

Из письма директора ООО «Комби-Сервис» согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в результате обследования установлено, что все материалы, использованные при перепланировке и увеличении площади помещений №1, 2, 3 квартиры <адрес> соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций» (л.д. 18).

Так же истцом получено согласование с ОАО «Теплосеть» города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).

Таким образом, истец Чернобривцев И.И. в целях улучшения жилищных условий без необходимого согласования произвел перепланировку помещений, которая не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет сохранить жилые помещения в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чернобривцев И.И. – удовлетворить в части.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., состоящую из помещения №1 жилой комнаты площадью <данные изъяты>., помещения №2 жилой комнаты площадью <данные изъяты>., помещения №3 кухни площадью <данные изъяты>., помещения №4 туалета площадью <данные изъяты> помещения №5 прихожей площадью <данные изъяты>., помещения №6 ванной площадью <данные изъяты>. в указанном перепланированном состоянии.

В удовлетворении требования о признании отказа администрации города Кисловодска выраженного в письме начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. в согласовании перепланировки жилых помещений Чернобривцеву Ивану Ивановичу – отказать.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов