№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 августа 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Петрова П.А. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения У С Т А Н О В И Л : Истец Петров П.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 части в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 840 кв м по адресу: <адрес>. Совладельцем жилого дома и участка является Сидоренко Н.Б., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица. Истец указал, что проживая в доме, на принадлежащей ему части земельного участка он над своей частью жилого дома литер «А» возвел помещения второго этажа, имеющие общую площадь 112,4 кв.м, составляющие пристройку литер «А6», а именно: жилую комнату № площадью 27,2 кв.м, балкон № площадью 5,2 кв.м, жилую комнату № площадью 35,2 кв.м, жилую комнату № площадью 12,0 кв.м, жилую комнату № площадью 12,8 кв.м, санузел № площадью 3,9 кв.м, прихожую № площадью 21,3 кв.м. На первом этаже возведена прихожая № площадью 10,0 кв.м. Поскольку строительство велось без предварительного получения разрешения в установленном законом порядке, перечисленные помещения значатся возведенными самовольно. При обращении в администрацию города-курорта Кисловодска с просьбой узаконить пристройку письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ Петрову П.А. разъяснено о невозможности согласования строительства. Далее истец указал, что возведенная им пристройка соответствует санитарно-техническим, противопожарным и строительным нормам, не нарушает интересы третьих лиц и государства. В настоящее время он получил все необходимые согласования и просит суд признать за ним право собственности на помещения, которые значатся самовольными. В судебное заседание Петров П.А. и третье лицо Сидоренко Н.Б. не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований о праве собственности на самовольные помещения. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству на беседе Петров П.А. и Сидоренко Н.Б. пояснили, что порядок пользования земельным участком и жилым домом между ними определен, споров по порядку пользования не имеется. Представитель администрации города-курорта Кисловодска и представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования Петрова П.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества П., умершей в 1976 году, являются сын Петров П.А., сын П., дочь С. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома по <адрес>. Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что С. подарила 1/3 долю в праве на жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке размером 840 кв.м, Петрову П.А. и П., в равных долях. Из свидетельства о государственной регистрации права № видно, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Петровым П.А. зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 236,6 кв.м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись регистрации. Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Петровым П.А. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку, площадью 840,00 кв м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка по <адрес>, согласно которому расположенный по указанному адресу земельный участок с кадастровым номером № площадью 840 кв.м весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную. По данным землеустроительного дела № на земельный участок площадью 840 кв м по <адрес> границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, фактическая площадь участка составляет 924 кв.м. Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, усматривается, что в целом объект состоит из жилого дома литер «А» с пристройками, хозяйственных построек. Жилой дом литер «А» имеет общую площадь 378,7 кв м. По данным технической инвентаризации самовольными значатся расположенные на втором этаже помещения №№ 24-30, имеющие общую площадь 112,4 кв.м, а именно: жилая комната № площадью 27,2 кв.м, балкон № площадью 5,2 кв.м, жилая комната № площадью 35,2 кв.м, жилая комната № площадью 12,0 кв.м, жилая комната № площадью 12,8 кв.м, санузел № площадью 3,9 кв.м, прихожая № площадью 21,3 кв.м. Так же самовольной значится расположенная на первом этаже прихожая № площадью 10,0 кв.м, составляющая пристройку литер «а5». Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект» «О техническом состоянии конструкций помещений поз.23-30 (литер А6, а5) в жилом <адрес>» усматривается, что категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям уровня ответственности по ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Все конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Из кадастрового паспорта, ситуационного плана объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> усматривается, что строения и участки, находящиеся в пользовании совладельцев жилого дома, изолированы, имеются два отдельных входа, что подтверждает доводы истца Петрова П.А. и третьего лица Сидоренко Н.Б. о том, что между ними определен порядок пользования земельным участком, жилым домом и хозпостройками. По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комби-Сервис» ИСО - 2001 видно, что на основании заявления Петрова П.А. обследованы самовольно возведенные помещения № (литер А6, а5) жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. Все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Из выданной Петрову П.А. справки ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что дом по <адрес> подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет №. Таким образом, судом установлено, что истец Петров П.А. на находящемся в его пользовании и собственности земельном участке по адресу: <адрес>, с согласия совладельца Сидоренко Н.Б., пристроил в целях улучшения жилищных условий к своей части жилого дома помещения второго этажа №№ 24-30, составляющие пристройку литер «А6», а так же на первом этаже выполнил пристройку «а5» - помещение прихожей №. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что Петрову П.А. на его обращение Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска выдан ответ, в котором указано, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации. В ходе судебного разбирательства установлено, что постройка соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушает, угрозу жизни и здоровья граждан не создают. Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Петрова П.А. о праве собственности на самовольную постройку необходимо удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Петрова П.А. к администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить и признать за Петрова П.А. право собственности на самовольно возведенные к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, пристройки литер «А6» общей площадью 112,4 кв.м и литер «а5» площадью 10,0 кв.м, а именно на помещения: жилую комнату № площадью 27,2 кв.м, балкон № площадью 5,2 кв.м, жилую комнату № площадью 35,2 кв.м, жилую комнату № площадью 12,0 кв.м, жилую комнату № площадью 12,8 кв.м, санузел № площадью 3,9 кв.м, прихожую № площадью 21,3 кв.м, прихожую № площадью 10,0 кв.м. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Ставропольский краевой суд. Судья Сотников А.А.