№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 августа 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя истца Щенникова Л.А. – Фурмановой И.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щенникова Л.А. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л : Истец Щенников Л.А. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, которая на момент приобретения имела полезную и жилую площадь 17,8 кв м кв.м, состояла из одной жилой комнаты. Далее истец указал, что в целях улучшения жилищных условий он по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> выполнил ремонт квартиры с частичным переустройством. В результате веранда переоборудована в кухню, кухня переоборудована в прихожую. Квартира состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 17,4 кв м, кухни № площадью 5 кв м, прихожей № площадью 3,8 кв м. Общая и жилая площадь квартиры не изменились. В исковом заявлении Щенников Л.А. сослался на то обстоятельство, что при обращении в администрацию по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ему отказано в согласовании перепланировки, в связи с чем истец просит сохранить принадлежащую ему квартиру в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя тем, что переустройство выполнено с соблюдением строительно-технических норм, не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, получены согласования заинтересованных служб <адрес>. В судебном заседании представитель истца Щенникова Л.А. по доверенности – Фурманова И.А. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителей истца, администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из представленных документов, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щенников Л.А. приобрел в собственность <адрес>, состоящую из одной комнаты, полезной площадью 17,8 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации». Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что квартира имеет общую площадь 26,2 кв м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 17,4 кв.м, кухни № площадью 5,0 кв.м, прихожей № площадью 3,8 кв м. По данным технической инвентаризации помещение № переустроено в кухню самовольно. Согласно акту обследования объекта и заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от12 октября 2010 года № помещения <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Как видно из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект» «о техническом состоянии конструкций помещений поз. 11, 28 <адрес>», все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном, пригодном к эксплуатации состоянии. Работы по переустройству помещений квартиры выполнены с соблюдением норм и проекта. Прочность и сейсмостойкость несущих конструкций здания в результате перепланировки и переустройства квартиры не снижены. Помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от 211 сентября 2010 года на основании заявления Щенникова Л.А. обследовано самовольно переустроенное помещение № <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес> на соответствие пожарным нормам. Все материалы, использованные при переустройстве, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Переустройство и переоборудование <адрес> согласовано с ОАО «Кисловодскгоргаз», ОАО «Горэлектросеть», что подтверждается справками указанных предприятий. Таким образом, судом установлено, что истец для своих потребностей произвел переустройство и перепланировку своей квартиры. Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Щенникову Л.А. на его обращение дан ответ о невозможности согласовать вопрос по сохранению помещений в переустроенном виде. А согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ за № начальником управления архитектуры и градостроительства истцу Щенникову Л.А. предложено явиться в управление для получения разъяснений по порядку самовольно переустроенных помещений в прежнее состояние. Как установлено судом, перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Щенникова Л.А. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии помещений <адрес> следует удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Щенникова Л.А. к администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую на праве собственности Щенникову Л.А. <адрес>, имеющую общую площадь 26,2 кв.м, жилую площадь – 17,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 17,4 кв.м, кухни № площадью 5,0 кв.м, прихожей № площадью 3,8 кв м. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.