Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» августа 2011 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.

При секретаре Бариновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова А.Е. Азы Евгеньевны к товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», администрации <адрес>, к третьим лицам Киселева Л.М., Управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о праве собственности на квартиру, о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании незаконным отказа Управления в согласовании перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимова А.Е. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на <адрес>, о сохранении этой квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании незаконным отказа Управления архитектуры в узаконении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является членом ЖСК «<данные изъяты>» в городе Кисловодске, квартира ей предоставлена на основании ордера № серии ПЖ от ДД.ММ.ГГГГ, она полностью выплатила пай, она фактически одна владеет, пользуется квартирой, следит за ее техническим состоянием, оплачивает налоги, кухню соединила с лоджией в целях улучшения жилищных условий, увеличив общую площадь квартиры на 4,1 кв.м., путем снятия столярных изделий и разборки подоконной части стены между помещениями кухни и лоджии, лоджия застеклена, полы, подоконники и потолочная часть утеплены, ЖСК преобразован в ТСЖ «Обувщик», по данным БТИ – она пользователь квартиры, первичная регистрация квартиры не проводилась.

Представитель ТСЖ «Обувщик», Управления архитектуры и градостроительства, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Киселева Л.М. не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке. Суд счел возможным дело рассмотреть без их участия.

ТСЖ и Киселева Л.М. просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель администрации <адрес> Шрамко Е.В. просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № на <адрес>, выслушав участников процесса, считает исковые требования Ибрагимова А.Е. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Суд признал за истицей право собственности на <адрес>, счел необходимым сохранить квартиру в переустроенном, перепланированном состоянии.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведенные в квартире работы не создают угрозу жизни и здоровью истицы, выполнены в целях улучшения ее жилищных условий.

В соответствии со статьей 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Право истицы оспорить такие действия органов. Однако, суд не нашел оснований для удовлетворения ее требования о признании незаконным отказа управления в узаконении квартиры.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Управление архитектуры таким органом не является.

Справка ТСЖ «Обувщик» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает выплату истицей пая за 2-х комнатную кооперативную квартиру, факт владения, пользования этой квартирой (л.д. 40, 41, 44).

Основанием для вселения в квартиру истицы служил ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из заключения ОАО «Институт гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что конструктивная схема здания после перепланировки квартиры истицы не изменилась, перепланировка квартиры на общую прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома при нормальной эксплуатации в целом не влияет и не нарушает требований ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания не влияет, не будет угрожать здоровью и жизни жильцов дома.

В заключении ООО «Комби Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ указало, что все материалы, использованные при возведении и перепланировке, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РСД-204. Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу - 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

В справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кисловодскгоргаз» указало, что не возражает узаконить увеличение помещения № – кухни за счет лоджии.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истицей требований в удовлетворенной их части.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ибрагимова А.Е. Азой Евгеньевной право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Сохранить квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе Кисловодске в переустроенном, перепланированном состоянии, состоящую из помещений: № – прихожей площадью 5,7 кв.м., № – туалет площадью 0,9 кв.м., № – ванной комнаты площадью 2,1 кв.м., № – кухни площадью 10,8 кв.м., № – лоджии площадью 3,2 кв.м., № – жилой комнаты площадью 13,4 кв.м., № – жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., № – лоджии площадью 4,3 кв.м., а всего площадью 47,6 кв.м., жилой – 28,1 кв.м.

В иске о признании незаконным отказа Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в узаконении <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья А.В. Кабатова