Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2011 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.

При секретаре Бариновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян А.О. к администрации <адрес>, к третьим лицам Асриев В.Б., Управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о праве собственности, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Григорян А.О. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенные помещения в литере «Е-2» № – холл, № – гостиную, в литере Е, Е-1 помещения: № коридор, жилую комнату площадью 15,4 кв.м., санузел, жилую комнату площадью 11,9 кв.м., жилую комнату площадью 11,5 кв.м., лоджию площадью 10,3 кв.м., в литере Е помещения № – кухню, № – коридор, № – санузел, № – коридор по адресу <адрес> №-а в городе Кисловодске, о сохранении жилого <адрес>-а по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, состоящего из помещений № кухни площадью 8,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,9 кв.м., №-а туалета площадью 1,5 кв.м., № – коридора площадью 11,7 кв.м., № – кладовой площадью 14,9 кв.м., № – ванной комнаты площадью 2,0 кв.м., № – холла площадью 41,2 кв.м., № – санузла площадью 4,6 кв.м., № – коридора площадью 16,9 кв.м., № – прихожей площадью 12,5 кв.м., № – кухни площадью 16,8 кв.м., № – гостиной площадью 42,6 кв.м., № – коридора площадью 17,0 кв.м., № – жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., № – жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., № – санузла площадью 7,5 кв.м., № – жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., лоджии площадью 10,3 кв.м., общей площадью 262,1 кв.м., ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности жилой <адрес>-а по <адрес>, дом расположен на земельном участке, находящегося у него на праве собственности, площадь земельного участка 766 кв.м., в целях улучшения жилищных условий и благоустройства дома он за свой счет самовольно построил помещения : в литере Е2 - № – холл, № – гостиную, в литере Е, Е-2 помещения №№ 16-21 – коридор, 4 жилых комнаты, санузел, лоджию, произвел реконструкцию в литере Е помещения № – коридора, № – санузла, № – коридора, сделал перепланировку, переустройство в литере «Е» - помещения № – прихожей, № – кухни, в бытовых нуждах он использует и эксплуатирует самовольные строения, самовольные строения не нарушают законные права и интересы третьих лиц, администрация города отказала ему в узаконении строений, самовольные строения, переустройство, перепланировка его жилого <адрес>-а произведены без получения соответствующего разрешения, но в соответствии с требованиями, предъявляемыми к строительным нормам и правилам, категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, требования к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», он добросовестно пользуется жилым домом №-а по <адрес>, ничьих прав и интересов не нарушает, поддерживает надлежащее состояние дома, использует дом по назначению, оплачивает коммунальные услуги, постройка угрозы жизни, здоровью граждан не причиняет.

В судебном заседании его требования поддержала представитель Григорьева Л.Д., ссылаясь на указанные обстоятельства, на нормы материального права, статьи 222, 218, 11, 219, 263 ГК РФ, на ст. 29 ЖК РФ, на письменные доказательства.

Представитель администрации <адрес> не явился в судебное заседание.

Третье лицо Асриев В.Г. в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд счел возможным дело рассмотреть в их отсутствие, поскольку уведомлены они были судом о дне слушания дела в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела № на <адрес>-а по <адрес>, считает исковые требования Григорян А.О. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Права собственника закреплены статьей 30 ЖК РФ, статьей 209 ГК РФ.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как видно из статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенные истцом помещения, перепланированные, переустроенные им помещения в жилом доме истца не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают, не нарушают права, интересы других лиц.

Пристройка, переустройство, перепланировка выполнены истцом для улучшения его жилищных условий. Суд принял во внимание и то обстоятельство, что ему 77 лет, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ он собственник литера «Е» общей площадью 112,3 кв. метров в <адрес>-а.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 766,0 кв.м.

Данные технической инвентаризации подтверждают, что дом истца расположен на этом земельном участке с кадастровым номером 26 : 34 : 080305 : 3. Категория земли истца по кадастровому паспорту – земли населенных пунктов, разрешенное использование участка – под застройку индивидуальную.

Как видно из заключения ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, требованиям к зданиям уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Все конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные материалы и конструкции соответствуют требованиям СНИП, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с заключением ООО «Комби Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ все материалы, использованные при реконструкции, переустройстве, перепланировке и возведении соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТУ 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

В справке от ДД.ММ.ГГГГ Кисловодский водоканал указал, что дом истца оборудован сетями водоснабжения и водоотведения.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Григорян А.О. право собственности на самовольно возведенные помещения в литере Е-2: № – холл площадью 41,2 кв.м., № – гостиную площадью 42,6 кв.м., в литере Е, Е-2 помещения № коридор площадью 17,0 кв.м., жилую комнату площадью 11,9 кв.м., жилую комнату площадью 15,4 кв.м., санузел площадью 7,5 кв.м., жилую комнату площадью 11,9 кв.м., жилую комнату площадью 11,5 кв.м., лоджию площадью 10,3 кв.м., в литере Е на помещения № – кухню площадью 8,1 кв.м., № – коридор площадью 11,7 кв.м., № – санузел площадью 4,6 кв.м., № – коридор площадью 16,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес> края.

Сохранить жилой дом по адресу <адрес>, №-а в городе Кисловодске в перепланированном, переустроенном состоянии, состоящей из помещений № - кухни площадью 8,1 кв.м., подсобного помещении я № площадью 6,9 кв.м., №-а туалета площадью 1,5 кв.м., № – коридора площадью 11,7 кв.м., № – кладовой площадью 14,9 кв.м., № – ванной комнаты площадью 2,0 кв.м., № – холла площадью 41,2 кв.м., № – санузла площадью 4,6 кв.м., № – коридора площадью 16,9 кв.м., № – прихожей площадью 12,5 кв.м., № – кухни площадью 16,8 кв.м., № – гостиной площадью 42,6 кв.м., № – коридора площадью 17,0 кв.м., № – жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., № – жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., № – санузла площадью 7,5 кв.м., № – жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., лоджии площадью 10,3 кв.м., общей площадью 262,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации, для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья А.В. Кабатова