№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием истца Петросова А.Р., представителя истицы Петросовой С.М. – Подлесняк Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросова С.М., Петросов А.Р. к управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения, сохранении помещений в перепланированном состоянии УСТАНОВИЛ: Истцы Петросовы обратились в суд с настоящим иском к администрации города-курорта Кисловодска, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им в равных долях, по ? доли в праве каждому, принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 1120 кв м по адресу: <адрес>. Истцы указали, что в период проживания в доме в целях улучшения жилищных условий они возвели пристройку к жилому дому литер «Б», а именно: санузел № площадью 5,2 кв м, кухню-столовую № площадью 36,7 кв.м, коридор № площадью 7,0 кв м, санузел № площадью 4,4 кв м, жилую комнату № площадью 17,4 кв.м, гардеробную № площадью 5,0 кв.м, жилую комнату № площадью 15,8 кв.м, жилую комнату № площадью 11,7 кв.м, санузел № площадью 1,5 кв.м. Некоторые помещения в доме, а именно коридор № площадью 14,2 кв.м, коридор № площадью 13,9 кв м, шкаф № площадью 1,3 кв.м, были переоборудованы. Таким образом, в настоящее время жилой дом литер «Б» имеет общую площадь 220,2 кв.м. Поскольку пристройка и переоборудование выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления и без предварительного оформления разрешительных документов в установленном законом порядке, они значатся самовольными. Далее истцы указали, что при обращении в управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска по вопросу согласования самовольного строительства и перепланировки ими получен ответ о том, что данный вопрос не находится в ведении управления. В настоящее время ими получены согласования заинтересованных служб города, произведенное переоборудование помещений квартиры и пристройка соответствуют градостроительным нормам, не нарушают прав и законных интересов других граждан. В исковом заявлении Петросовы С.М. и А.Р. сохранить в переоборудованном виде помещения жилого дома литер «Б» по <адрес>, а так же признать за ними право собственности на самовольную пристройку к указанному жилому дому. В судебном заседании истец Петросов А.Р., представитель истицы Петросовой С.М. – Подлесняк Т.А. исковое заявление поддержали, просили заявленные требования удовлетворить, признав за истцами в равных долях право собственности на самовольную пристройку, сохранить в переоборудованном виде помещения №№ 9, 11, 21 в указанном жилом доме. Представитель пояснила, что переоборудование и пристройка соответствуют нормам, установленным действующим законодательством, не нарушают интересы третьих лиц и государства, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав истца Петросова А.Р., представителя Петросовой С.М. – Подлесняк Т.А., исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из свидетельств о государственной регистрации права серии №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Петросовой С.М. и Петросовым А.Р. в равных долях, по ? доли в праве за каждым, зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» с надворными постройками, общей площадью 127, 30 кв.м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Из представленных документов так же видно, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1120 кв м по адресу: <адрес> зарегистрирован под индивидуальное домовладение в пожизненное наследуемое владение за Петросовым А.Р. и Петросовой С.М. в равных долях. Из свидетельств о государственной регистрации права 26-АЕ № и № видно, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Петросовым А.Р. и Петросовой С.М. зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на земельный участок площадью 1120,00 кв м с кадастровым № из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес>. Из технического паспорта Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом литер «Б» с пристройками «Б1» «Б2» по <адрес> имеет общую площадь 220,2 кв.м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м, коридора № площадью 14,2 кв.м, шкафа № площадью 1,3 кв.м, кухни-столовой № площадью 36,7 кв.м, коридора № площадью 7,0 кв.м, санузла № площадью 4,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,4 кв.м, гардеробной № площадью 5,0 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,8 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,7 кв.м, санузла № площадью 1,5 кв.м, санузла № площадью 4,4 кв.м, санузла № площадью 5,2 кв.м, полуподвала № площадью 11,6 кв.м, прихожей № площадью 11,4 кв.м, кухни № площадью 8,6 кв.м, коридора № площадью 13,9 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что значится самовольным возведение и переоборудование помещений №№ 9, 10,11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20, 21. По заключению ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций помещений поз 9-14, 16-21 (литер Б, Б1, Б2) в жилом <адрес>», категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждения, и требованиям к зданиям уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Работы по возведению и переустройству помещений завершены. Все конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям НиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. По сообщению за 2011 г. ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» на основании заявления Петросовой С.М. обследованы самовольно возведенные помещения №№ 10,12, 13, 14, 16, 17, 18, 19, 20 (лит. Б1, Б2) и самовольно переустроенные помещения №№ 9, 11, 21 (лит. Б) жилого <адрес> в <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при реконструкции и возведении, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Согласно справкам ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ, Кисловодского «Водоканала» от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудования и пристройки, выполненные истцами, согласованы с указанными организациями. Таким образом, судом установлено, что истцы Петросова С.М. и Петросов А.Р. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий выполнили переоборудование части помещений своего жилого дома, а так же возвели пристройки к дому на прилегающем земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. Пристройки и переоборудование согласованы в установленном порядке, соответствуют требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Из письма управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Петросовой С.М. на ее обращение разъяснено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации. Приведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования Петросовых о праве собственности на самовольные пристройки, о сохранении помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии необходимо удовлетворить. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Петросова С.М. и Петросов А.Р. право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли в праве за каждым, на самовольно пристроенные к жилому дому литер «Б» помещения: санузел № площадью 5, 2 кв.м, кухню-столовую № площадью 36,7 кв.м, коридор № площадью 7,0 кв.м, санузел № площадью 4,4 кв.м, жилую комнату № площадью 17,4 кв.м, гардеробную № площадью 5,0 кв.м, жилую комнату № площадью 15,8 кв.м, жилую комнату № площадью 11,7 кв.м, санузел № площадью 1,5 кв.м по адресу: <адрес>. Сохранить в переоборудованном виде следующие помещения в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес>: коридор № площадью 14,2 кв.м, коридор № площадью 13,9 кв.м, шкаф № площадью 1,3 кв.м с закреплением в общую площадь жилого дома. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья Сотников А.А.