Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «26» июля 2011 года <адрес> Кисловодский городской суд <адрес> РФ В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В. При секретаре Бариновой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбиев А.Х. к администрации <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города, к третьему лицу Тамбиев С.Х. о признании незаконным отказа Управления архитектуры и градостроительства в согласовании переустройства, перепланировки дома, о сохранении дома в переустроенном, перепланированном состоянии, о праве собственности на помещение №, УСТАНОВИЛ: Тамбиев А.Х. обратился в суд с иском о признании незаконным отказа Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства, перепланировки жилых помещений в <адрес>, в поселке Белореченском <адрес>, о сохранении помещений № – жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., № – жилой комнаты площадью 14.4 кв.м. в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> № в поселке Белореченский в городе Кисловодске в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании за ним права собственности на литер «а-1» - помещение № (террасу) площадью 31,1 кв.м. по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании решения исполкома Аликоновского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Кисловодского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Гуркиной В.В., соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, в литере «А» в его пользовании находятся помещения №, №, №, №, №, № на 1 этаже, №, 13, 15, 17, 24, 25 – на 2-ом этаже, в целях улучшения жилищных условий помещение № им переоборудовано из кухни в жилую комнату путем демонтажа каменной печки, в жилой комнате № он снес перегородку, в результате чего общая площадь помещения увеличилась на 5,2 кв.м., им возведена терраса № площадью 31,1 кв.м., представляющая собой металлический навес. Требования истца поддержала представитель Тамбиева М.З., ссылаясь на указанные обстоятельства. Представители администрации <адрес>, Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке. Третье лицо Тамбиев С.Х. требования истца не оспорил. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования Тамбиев А.Х. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истцом в целях улучшения жилищных условий произведена самовольно без разрешения пристройка – терраса, сделаны перепланировка, переустройство жилого дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видно из статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и/или перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд сохранил жилой дом истца (в ? его доли) в переустроенном, перепланированном состоянии, признал за истцом право собственности на самовольно возведенную террасу №. Согласно статье 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Однако, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконным отказа управления архитектуры в узаконении переустройства и перепланировки. В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Между тем, истцом иск заявлен не к органу местного самоуправления, а к управлению архитектуры, которое не является органом местного самоуправления. Доводы истца подтверждены письменными доказательствами. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что истец – собственник ? доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>. Данные технического паспорта, кадастровый паспорт земельного участка указывает на то, что жилой дом литер «А» расположен в границах земельного участка общей площадью 1000 кв. метров. Эта же площадь земельного участка указана в решении исполкома Аликоновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции и строительные материалы литеров Г-1, Г-2, Г-3, Г-5, Г-6, Г-7, Г-8, Г-9, Г-10, Г-11, Г-12, а-1, А-1, помещений №, 12 (лит. «А») в жилом <адрес> находятся в хорошем состоянии, соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СанПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»,СНИП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», действующему строительному регламенту. По техническим, санитарным, функциональным характеристикам помещения № может быть переведено из кухни в жилую комнату без исполнительной перепланировки, переустройства. Справка ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что все материалы, использованные при возведении, перепланировке и переоборудовании соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТУ 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». В справке ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что <адрес> подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть», открыт лицевой счет. Из справки ПТО от ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом оборудован системой водоснабжения и водоотведения (выгребная яма). В справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Горгаз» указало, что не возражает об узаконении литер «А-1», а-1, помещения № и № в литере «А». Суд, дав анализ, оценку показаниям свидетелей, пояснениям участников процесса, письменным доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истцом требований в удовлетворенной их части. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить помещение № жилую комнату площадью 16,6 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 14,4 кв.м. в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии. Признать за Тамбиев А.Х. право собственности на литер а-1 – помещение № (террасу) площадью 31,1 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>. В иске о признании незаконным отказа Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и перепланировки дома по <адрес> -отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья А.В. Кабатова