Дело № 2-1445/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Нерсесян Л.А., с участием адвоката Ягодкиной М.А., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истца Манукьян В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по иску Манукьян В.М. к Ованесянц А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Манукьян В.М. на праве собственности. Согласно условий договора на момент его подписания в указанной квартире зарегистрирован ответчик Ованесянц А.О., который обязался сняться с регистрационного учета, однако свое обязательство не исполнил. Манукьян В.М. обратилась в Кисловодский городской суд с иском, в обосновании которого указала, что она является собственником квартиры <адрес> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о регистрации № В указанной квартире значится зарегистрированным ответчик Ованесянц А.О. В договоре купли-продажи квартиры было указано, что Ованесянц А.О. снимется с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство Ованесянц А.О. не исполнил. Манукьян В.М., вынуждена нести бремя по оплате коммунальных платежей за ответчика и этим нарушаются предусмотренные законом права истицы на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом, что возлагает на неё дополнительные материальные затраты на оплату коммунальных услуг. В судебном заседании истец Манукьян В.М. заявленные исковые требования к Ованесянц А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поддержала по основаниям изложенным в иске. Просит суд признать ответчика Ованесянц А.О. прекратившим право пользования вышеназванной <адрес>, обязать Отдел УФМС по СК в городе Кисловодске снять Ованесянц А.О. с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик Ованесянц А.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительству. В связи с тем, что место жительства ответчика Ованесянц А.О. неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом для защиты интересов ответчика назначен адвокат Ягодкина М.А. Представитель ответчика Ованесянц А.О., адвокат Ягодкина А.А., представляющая законные права и интересы ответчика, в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Ованесянц А.О. действительно дал обязательство сняться с регистрационного учета, однако свое обязательство в указанный срок не исполнил, в спорной квартире он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Представитель третьего лица УФМС России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица Отдела УФМС по СК в городе Кисловодске в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав, материалы дела и представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. В силу ст.209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Право собственности истца Манукьян В.М. на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Как следует из договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в указанной квартире значился зарегистрированным ответчик Ованесянц А.О., однако с регистрационного учета в оговоренный срок и на день рассмотрения настоящего иска с регистрационного учёта не снялся. Судом установлено, что ответчик Ованесянц А.О. <данные изъяты> года рождения, уроженец <данные изъяты>, состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по <адрес>, в указанной квартире, собственником которой является истец Манукьян В.М., не проживает, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, создает истцу препятствия, как собственнику жилого помещения, в распоряжении имуществом по своему усмотрению, нарушает права и обязанности собственника, кроме того, истец несет бремя по оплате коммунальных платежей за ответчика. Из акта жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик, Ованесянц А.О. в указанной квартире не проживает. Указанные обстоятельства также подтверждаются, адресной справкой Кисловодского отдела УФМС СК от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ОУФМС по СК в г. Кисловодске № от ДД.ММ.ГГГГ, книгой прописки граждан в квартире <адрес>(л.д.11-12, 21-22). В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ованесянц А.О. обязуется сняться с регистрационного учёта в течение тридцати дней с момента подписания указанного договора. В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, однако регистрация ответчика в жилом помещении создает препятствия истцу в осуществлении их прав. Собственник вправе по своему усмотрению предоставить принадлежащее ему жилое помещение другому лицу. Документов о договорённости предоставления помещения от собственника другому лицу суду не представлено. В соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета также в случае признания лица, утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствие права пользования жилым помещением. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. Поэтому суд указывает в решении о том, что это решение является основанием для снятия в УФМС РФ по СК гр. Ованесянц А.О. с регистрационного учета по <адрес> При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Манукьян В.М. Поскольку постановка на регистрационный учёт гражданина носит извещательный характер, требования истца о возложении на УФМС обязанности о снятии с регистрационного учёта не подлежат удовлетворению, так как само решение о прекращении права пользования является основанием для снятия с регистрационного учёта. Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 194-199, Р Е Ш И Л: Исковые требования Манукьян В.М. к Ованесянц А.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. Признать Ованесянц А.О. прекратившим право пользования жилым помещением по <адрес> Решение суда является основанием для снятия в УФМС РФ по СК гр. Ованесянц А.О. с регистрационного учёта по <адрес> В удовлетворении требования Манукьян В.М. об обязании УФМС по СК снять Ованесянц А.О. с регистрационного учёта по <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней, путём подачи жалобы через Кисловодский городской суд. Судья К.Ю.Домоцев