№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием истицы Сидоровой С.В., ответчицы Ткачук С.Л,, представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой С.В. к Ткачук С.Л. о признании права собственности У С Т А Н О В И Л : Истица Сидорова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>. Так же ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 708 кв м из участка общей площадью 1350 кв м по указанному адресу. Совладельцем жилого дома и земельного участка является Ткачук С.Л. Далее истица указала, что на свей части участка к своей части дома она выполнила пристройку помещений подвала № и коридора №, а так же переоборудовала в жилую комнату помещение №. Поскольку строительство и переустройство велось без предварительного согласования с органом местного самоуправления и получения разрешения, указанные помещения значатся самовольными. Истица указала, что ею получены заключения компетентных служб города о соответствии строительства нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку выполненная пристройка и переустройство не нарушают интересов третьих лиц и государства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в исковом заявлении Сидорова С.В. просит признать за ней право собственности на самовольные помещения и сохранить в перепланированном виде жилую комнату № в доме. В судебном заседании истица Сидорова С.В. поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просила исковые требования удовлетворить, суду пояснила, что при обращении в администрацию города-курорта Кисловодска письмом архитектуры и градостроительства ей отказано в согласовании строительства самовольных помещений. Так же истица пояснила, что порядок пользования домом и участком с совладельцем Ткачук С.Л. определен, и споров по данному вопросу не имеется. Ответчица Ткачук С.Л. с иском Сидоровой С.В. согласилась, просила заявленные требования удовлетворить, пояснив, что ее интересы выполненное истицей строительство и переустройство не нарушают, ее часть дома и участок изолированы от части дома и участка истицы. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Выслушав стороны, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследниками к имуществу Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях Г. и Сидорова С.В. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состояло из ? доли жилого дома по <адрес>, состоящего в целом из жилого каменного строения литер «А» площадью 72,0 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Сидорова С.В. является наследником имущества Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли жилого дома по <адрес>, в целом состоявшего на момент выдачи свидетельства о праве на наследство из каменного жилого строения литер «А» площадью 72,0 кв м, сарая литер «Б», кухни литер «Г», сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1343 кв.м. Из представленных документов следует, что постановлением главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1350 кв м по <адрес> зарегистрирован за владельцами жилого дома. Из свидетельства о государственной регистрации права серии № видно, что ДД.ММ.ГГГГ за истицей Сидоровой С.В. зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 72,0 кв м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1350 кв м по <адрес> зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение, за Сидоровой С.В. – доля площади 708 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № ДД.ММ.ГГГГ за Сидоровой С.В. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 708 кв м по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 1350 кв м по <адрес> с кадастровым № весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное домовладение. Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> видно, что расположенный по указанному адресу жилой дом литер «А» с пристройками «А1», «а», «а1» имеет общую площадь 142,7 кв м, в том числе жилую площадь – 75,5 кв м. По данным технической инвентаризации самовольной значится пристройка литер «а», состоящая из помещений: подвала № № площадью 2,6 кв м, коридора № площадью 10,6 кв м. Самовольным значится переустройство помещения № в жилую комнату площадью 12,3 кв.м. Из имеющегося в техническом паспорте ситуационного плана жилого дома и земельного участка видно, что участок по <адрес> разделен между совладельцами на две изолированные части, имеющие отдельные входы. Части дома, находящегося в пользовании каждого из совладельцев, так же имеют отдельные входы с частей участка. Данное обстоятельство позволяет суду сделать вывод, что порядок пользования жилым домом и земельным участком между совладельцами определен. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Институтгражданпроект» <адрес> «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов помещений 3, 13, 16 в жилом <адрес>» все конструкции и строительные материалы указанных помещений в жилом <адрес> находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.02.01-83 «Фундаменты зданий и сооружений» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 «Градостроительного кодекса» и действующему строительному регламенту. По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Сидоровой С.В. обследованы самовольно возведенные помещения №№ 13,16 и самовольно переустроенное помещение № жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении и увеличении площади, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Таким образом, судом установлено, что истец Сидорова С.В. для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнила пристройку к своей части жилого дома литер «А» по <адрес> на своей части земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения, имеющего вид разрешенного использования – под индивидуальное домовладение, что не противоречит нормам действующего законодательства. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Сидоровой С.В. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено об отказе в согласовании самовольного строительства и переустройства. Судом так же установлено, что помещения соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства возведенные истицей помещения не нарушают. При установленных обстоятельствах исковые требования Сидоровой С.В. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на возведенные ею помещения, сохранить помещение № в жилом доме в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Сидоровой С.В. право собственности на самовольно возведенные помещения: подвал № площадью 2,6 кв м, коридор № площадью 10,6 кв м, составляющие пристройку к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>. Сохранить в переустроенном состоянии жилую комнату № площадью 12,3 кв м в жилом доме литер «А» общей площадью 142,7 кв м по <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.