Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кисловодский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сотникова А.А.

при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.

с участием представителя истца Салпагарова В.Х. – Салпагарова Р.В., представителя администрации города-курорта Кисловодска – Шрамко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салпагарова В.Х. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец Салпагаров В.Х. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником жилого дома литер «А» площадью 61,90 кв м и земельного участка площадью 1006 кв.м. по адресу: <адрес>. Далее истец указал, что в целях улучшения жилищных условий он выполнил пристройку к принадлежащему ему жилому дому, а именно пристроил следующие помещения: в цокольном этаже - жилую комнату № площадью 12,3 кв.м, коридор № площадью 2,1 кв.м, прихожую № площадью 8,2 кв.м; а так же на первом этаже – жилую комнату № площадью 22,5 кв м, жилую комнату № площадью 13,8 кв м, лестничную клетку № площадью 2,9 кв м. Поскольку строительство велось без предварительного согласования с органом местного самоуправления и получения разрешения, указанные помещения значатся самовольными. Истец указал, что им получены заключения компетентных служб города о соответствии строительства нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Поскольку выполненные им пристройки не нарушают интересов третьих лиц и государства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в исковом заявлении Салпагаров В.Х. просит признать за ним право собственности на перечисленные самовольные помещения.

В судебном заседании полномочный представитель истца Салпагарова В.Х. – Салпагаров Р.В. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил исковые требования удовлетворить, суду пояснил, что при обращении в администрацию города-курорта Кисловодска письмом архитектуры и градостроительства истцу отказано в согласовании строительства самовольных помещений.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском не согласилась, пояснив, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЕ 688788 видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Салпагаровым В.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1006 кв м из земель населенных пунктов под индивидуальное домовладение с кадастровым номером 26:34:100134:41, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ за Салпагаровым В.Х. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «А» площадью 61,90 кв м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, усматривается, что в целом объект состоит из жилого дома литер «А», 1929 года постройки, капитальный ремонт которого проведен в 2009 году. <адрес> жилого дома составляет 123,7 кв м, жилая – 93,6 кв.м. По данным технической инвентаризации в жилом доме значатся самовольно возведенными помещения: жилая комната № площадью 12,3 кв.м, коридор № площадью 2,1 кв.м, прихожая № площадью 8,2 кв м, жилая комната № площадью 22,5 кв.м, жилая комната № площадью 13,8 кв.м, лестничная клетка № площадью 2,9 кв м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Институтгражданпроект» <адрес> «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов помещений №№ 3,4, 5, 9, 10, 11 (лит. А) в жилом <адрес>» все конструкции и строительные материалы указанных помещений в жилом <адрес> находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.02.01-83 «Фундаменты зданий и сооружений» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 «Градостроительного кодекса» и действующему строительному регламенту.

По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Салпагарова В.Х. обследованы самовольно возведенные помещения №№ 3, 4, 5, 9, 10, 11 жилого <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении и увеличении площади, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ-Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Из справок ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ за №, ОАО «Горэлестросеть» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что строительство пристройки к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, согласовано с указанными предприятиями.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Салпагаровым В.Х. и Кисловодским Водоканалом заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод.

Таким образом, судом установлено, что истец Салпагаров В.Х. для своих потребностей, в целях улучшения жилищных условий, выполнил пристройку жилых и нежилых помещений к жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности. Строительство выполнено на земельном участке, принадлежащем истцу Салпагарову В.Х. на праве собственности, имеющему вид разрешенного использования – под индивидуальное домовладение.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что на обращение в орган местного самоуправления Салпагарову В.Х. управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска сообщено об отказе в согласовании самовольного строительства.

Судом так же установлено, что помещения соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства возведенные истцом помещения не нарушают.

При установленных обстоятельствах исковые требования Салпагарова В.Х. следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на возведенные им помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Салпагаровым В.Х. право собственности на следующие помещения: жилую комнату № площадью 12,3 кв.м, коридор № площадью 2,1 кв.м, прихожую № площадью 8,2 кв м, жилую комнату № площадью 22,5 кв.м, жилую комнату № площадью 13,8 кв.м, лестничную клетку № площадью 2,9 кв м в жилом доме литер «А», имеющем общую площадь 123,7 кв м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.

Судья Сотников А.А.