№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 августа 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сотникова А.А. при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н. с участием представителя истца Читеишвили З.Г. – Белашова В.И., представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В., представителя 3-х лиц Парада О.В., Пащенко А.В. – Пащенко Т.Ф., третьего лица Карапетовой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Читеишвили Земури Георгиевича к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на жилой дом У С Т А Н О В И Л : Истец Читеишвили З.Г. обратился в суд с настоящим иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 5/16 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: Карапетова М.А., которой принадлежит 3/16 доли, Пащенко Т.Ф. – в 1/6 доли, Пащенко А.В. – 1/6 доли и Пащенко О.В. – 1/6 доли. При заключении договора купли-продажи жилой дом состоял из жилого строения литер «А» площадью 119,5 кв.м, навеса литер «Е», беседки литер «Д», сарая литер «Г», кухни литер «В», кухни литер «Б» с мансардой, погреба «Г3», гаража «Г1», навеса литер «Г2». Истец указал, что в 2003 году постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено в счет принадлежащей ему доли строительство жилого дома по указанному адресу. Проект строительства был согласован в установленном законом порядке. На земельном участке площадью 1094 кв м, выделенном постановлением администрации на праве аренды, он возвел жилой дом литер «В» общей площадью 307,9 кв м, в том числе жилой площадью – 121.1 кв.м. По окончанию строительства он получил заключения соответствующих служб о соответствии возведенного дома строительно-техническим нормам, требованиям пожарной безопасности. Но при обращении в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему в устном порядке было разъяснено о невозможности государственной регистрации возведенного им жилого строения литер «В» только за ним, поскольку на объект в целом имеются совладельцы, в связи с чем необходимо регистрировать право общей долевой собственности. Истец сослался на то обстоятельство, что решение вопроса о регистрации права собственности на жилой дом литер «В» по адресу: <адрес> только за ним во внесудебном порядке невозможно. В исковом заявлении Читеишвили З.Г. просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Читеишвили З.Г. – Белашов В.И. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил исковые требования удовлетворить, признать за Читеишвили З.Г. право собственности на жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес>. Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском не согласилась, пояснив, что по данным технического паспорта жилой дом литер «В» по <адрес> не является самовольным строением, в связи с чем у истца не было оснований для обращения в суд с настоящим иском. Представитель 3-х лиц Парада О.В. и Пащенко А.В. – Пащенко Т.Ф. против удовлетворения исковых требований Читеишвили З.Г. не возражала. Третье лицо Карапетова М.А. так же не возражала против удовлетворения исковых требований Читеишвили З.Г. о праве собственности на жилое строение литер «В» по <адрес>. Представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Читеишвили З.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как видно из договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> А., зарегистрированного в реестре за №, Читеишвили З.Г. приобрел 5/16 долей жилого дома по <адрес>. В договоре имеется отметка о его регистрации в государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации» <адрес>. Из представленных материалов видно, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2212 кв м по <адрес> закреплен на правах аренды под индивидуальное домовладение по фактическому пользованию за владельцами жилого дома, в том числе за Читеишвили З.Г. – площадью 1094 кв м. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству, и Читеишвили З.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью 1094 кв м по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, по ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым № площадью 2212 кв м по адресу: <адрес>, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования- под жилую застройку индивидуальную. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Читеишвили З.Г. разрешено в счет доли в праве строительство жилого дома по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства. В материалах дела имеется разработанный по заказу Читеишвили З.Г. архитектурно-планировочным бюро <адрес>, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ проект строительства одноквартирного жилого дома по <адрес>. На проекте имеются отметки о его согласовании с совладельцами жилого дома, а так же с ОАО «Горэлектросеть», ФГУП СКВК «Водоканал», ОАО «Кисловодскгоргаз» Из составленного по состоянию на 3 июля Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, № усматривается, что расположенный по указанному адресу жилой дом литер «А» имеет общую площадь 478,5 кв м, в том числе жилую – 217,8 кв м. Расположенный по указанному адресу жилой дом литер «В» возведен в 2008 году, имеет общую площадь 307,9 кв м, в том числе жилую площадь -121,1 кв м, состоит из следующих помещений: расположенных на первом этаже помещений: коридора № площадью 26,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 15.1 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,6 кв м, жилой комнаты № площадью 23,0 кв м, санузла № площадью 6,0 кв.м; расположенных в цокольном этаже помещений: гаража № площадью 27,9 кв м, котельной № площадью 8,4 кв м, сауны № площадью 3,4 кв.м, душевой № площадью 1,9 кв.м, коридора № площадью 13,0 кв м, туалета № площадью 1,0 кв м, лестничной клетки № площадью 4,3 кв.м, гаража № площадью 29,2 кв м, прихожей № площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м, балкона № площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 35,9 кв м, балкона № площадью 14,3 кв.м, кухни-столовой № площадью 33,4 кв м, санузла № площадью 8,8 кв м. Согласно имеющемуся в техническом паспорте ситуационному плану домовладения и земельного участка, находящийся в пользовании истца Читеишвили З.Г. земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом литер «В», изолирован, имеет отдельный вход. Из заключения специалиста Кавминводской организации союза архитекторов России «Об обследовании технического состояния конструкций жилого дома по <адрес> (литер «В») <адрес>» усматривается, что строительство дома выполнено в соответствии с проектом с незначительными допустимыми отклонениями в части объемно-планировочных решений. Несущие конструкции выполнены в соответствии с проектом с использованием сертифицированных материалов в несущих конструкциях. В целом несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома. К заключению приложено свидетельство о допуске к определенным видам работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-039-00073-15122010 от ДД.ММ.ГГГГ саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Гильдия проектных организаций <адрес>». Из сообщения ИСО -2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании заявления Читеишвили З.Г. обследован возведенный литер «В» жилого дома по <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Читеишвили З.Г. для своих потребностей, на находящемся в его владении и пользовании земельном участке по адресу: <адрес> на основании постановления органа местного самоуправления по согласованному в установленном порядке проекту возвел жилое строение литер «В». Данное строение возведено силами и средствами истца, никто из совладельцев домовладения и земельного участка по указанному адресу на данное строение не претендует. При разрешении настоящего спора суд считает возможным учесть положения ст. 222 ГК РФ о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок по <адрес> предоставлен владельцам расположенного по данному адресу жилого дома на праве аренды, весь отнесен к категории населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, то есть используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования. Судом так же установлено, что строение литер «В» соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, может использоваться по назначению. Интересов третьих лиц и государства возведенное истцом жилое строение не нарушает. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Читеишвили З.Г. следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на жилой дом литер «В» по адресу: <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Читеишвили З.Г. право собственности на расположенный по адресу: <адрес> жилой дом литер «В», имеющий общую площадь 307,9 кв м, в том числе жилую площадь -121,1 кв м, состоящий из двух этажей, 22-х помещений, а именно из следующих помещений: расположенных на первом этаже : коридора № площадью 26,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 15.1 кв.м, жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,6 кв м, жилой комнаты № площадью 23,0 кв м, санузла № площадью 6,0 кв.м; расположенных в цокольном этаже : гаража № площадью 27,9 кв м, котельной № площадью 8,4 кв м, сауны № площадью 3,4 кв.м, душевой № площадью 1,9 кв.м, коридора № площадью 13,0 кв м, туалета № площадью 1,0 кв м, лестничной клетки № площадью 4,3 кв.м, гаража № площадью 29,2 кв м, прихожей № площадью 23,2 кв.м, жилой комнаты № площадью 6,5 кв.м, балкона № площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 35,9 кв м, балкона № площадью 14,3 кв.м, кухни-столовой № площадью 33,4 кв м, санузла № площадью 8,8 кв м. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд. Судья Сотников А.А.