Дело №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» августа 2011 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ

В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.

при секретаре Бариновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиякина Л.В., Поух И.Н., Мусиякина Е.А. к администрации <адрес>, комитету имущественных отношений о праве собственности, определении долей в праве пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Мусиякина Л.В., Мусиякина Е.А., Поух И.Н. обратились в суд с иском об определении размера долей в праве пользования земельным участком в соответствии с правом собственности на домовладение собственников по адресу <адрес> / Добролюбова, 50/23-а в городе Кисловодске: Поух И.Н. – 7/19 долей, Мусиякина Л.В. – 4/19 долей, Мусиякина Е.А. – 8/19 долей, о признании права собственности на земельный участок по <адрес> / Добролюбова, 50/23-а в городе <адрес>ю 1265 кв.м. за собственниками домовладения согласно определенному размеру долевой принадлежности, о признании права собственности на земельный участок за Поух И.Н. – 7/19 долей, за Мусиякина Л.В. – 4/19 д., за Мусиякина Е.А. – 8/19 долей, ссылаясь на то, что Поух И.Н. принадлежит 7/19 долей в праве на жилой дом литер «Б» по адресу: Декабристов / Добролюбова, 50/23-а в городе Кисловодске на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Лигай М.С., свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беликовой Ф.Ю., земельный участок площадью 493 кв.м. принадлежит Поух И.Н. в пожизненном наследуемом владении на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м., Мусиякина Л.В. на праве долевой собственности принадлежит 4/19 доли в праве на жилой дом литер «Б» по указанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Лигай М.С., свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беликовой Ф.Ю., Мусиякина Л.В. и Мусиякина Л.В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., Мусиякина Е.А. принадлежит 8/19 долей в праве на жилой дом литер «Б» на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беликовой Ф.Ю. в реестре №, наследодателю Мусиякина Л.В. и Мусиякина Л.В. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 302 кв.м., в соответствии с постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ общая площадью участка составляла <данные изъяты> кв.м., в соответствии с постановлением главы администрации города <данные изъяты> «О соблюдении норм и правил эксплуатации и строительства жилого и нежилого фонда города» от ДД.ММ.ГГГГ Поух И.Н. было разрешено в счет доли строительство жилого дома и установка металлического гаража, после пристройки площадь жилого дома литер «Б» увеличилась и в настоящий момент составляет 224,6 кв.м., в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в пункт 2 постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации земельного участка за домовладением по <адрес> / <адрес>, № и выделе жилого дома литер «Б» в самостоятельное домовладение в части площади. Площадь указана 1265 кв.м. в границах 16,33 + 15,00 +14,99 + 1,72 + 0,89 + 15,17 + 7,43 + 8,90 + 5,91 + 0,97 + 12,17 + 6,22 + 1,26 + 4,35 + 19,94 +15,90 (м.), этим постановлением за Поух И.Н. зарегистрирован земельный участок 712 кв.м. в границах: 1,23 + 14,66 + 15,0 + 14,99 + 1,72 + 0,89 + 15,17 + 7,43 + 8,90 + 5,91 + 0,97 + 12,17 + 6,22 + 1,26 + 4,35 + 11,09 + 3,86 + 19,55 (м.), в том числе на правах пожизненного наследуемого владения 493 кв.м., на правах аренды под благоустройство площадью 219 кв.м., за Мусиякина Л.В. и Мусиякина Л.В. в совместное пользование выделен земельный участок площадью 553 кв.м. в границах: 15,90 + 16,33 + 14,66 + 1,23 + 19,55 + 3,86 + 11,09 + 19,94 (м.), том числе на правах пожизненного наследуемого владения площадью 302 кв.м., на правах аренды под благоустройство площадью 251 кв.м., в соответствии с дополнительным соглашением №ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Поух И.Н. и комитетом имущественных отношений администрации <адрес> в лице Филимонова Л.С., было заключено соглашение об аренде земельного участка площадью 219 кв.м., целевое назначение участка – благоустройство, участок из земель поселений, находится в 3-ем оценочной зоне, в соответствии с дополнительным соглашением №ф от ДД.ММ.ГГГГ было заключено между Поух И.Н. и комитетом в лице Сазонова Б.С. соглашение об аренде земельного участка площадью 219 кв.м. сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по арендной плате нет, в соответствии с дополнительным соглашением №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Поух И.Н. и комитетом имущественных отношений в лице Сазонова Б.С. было заключено соглашение об аренде земельного участка площадью 125 кв.м. сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды истек, срок не продлялся, все они, истцы, пользуются земельным участком, облагородили его, конфигурация участка не нарушает права, интересы граждан, на него никто не претендует, земельный участок содержит исчерпывающий перечень категорий земель, которые могут быть переданы в собственность граждан, среди них отсутствует указание о невозможности закрепления земельного участка из земель поселений в собственность, согласно главы 14 ГК РФ земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу – правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательской давности при добросовестном владении бесхозяйным земельным участком, Конституция Российской Федерации, принятая 12.12.1993 года, установила, что земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9), статья 36 этого закона гласит, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. По гражданскому законодательству права всех собственников защищаются равным образом (п. 4 ст. 212 ГК РФ).

В судебном заседании Поух И.Н. и Мусиякина Е.А. иск поддержали.

Мусиякина Л.В. в заявлении просит дело рассмотреть без ее участия, иск удовлетворить, согласна на заочное решение.

Представители администрации <адрес> и комитета имущественных отношений не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным дело рассмотреть без их участия в заочном производстве на основании ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на дом № №-а по <адрес> / <адрес> в городе Кисловодске, выслушав участников процесса, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Суд удовлетворил требования истцов. Признал право собственности на земельный участок: за Поух И.Н. на 7/19 долей, за Мусиякина Л.В. на 4/19 доли, за Мусиякина Е.А. на 8/19 долей в праве. Такие доли суд определил им в соответствии с долями в праве собственности на дом. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд при вынесении решения руководствовался и Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (п. 9-1, п. 22 ст. 3) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Беликовой Ф.Ю. Мусиякина Л.В., Мусиякина Л.В., Поух И.Н. после смерти М Н Я, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 доля наследственного имущества принадлежала наследодателю на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Кисловодской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> Бекетова В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> зарегистрирован земельный участок по факту площадью 1624 кв.м. в границах: 13,42 + 1,86 + 1,71 + 0,45 + 15,78 + 17,97 + 15,57 + 9,31 + 31,55 + 20,40 + 18,92 + 5,50 (м.).

На ДД.ММ.ГГГГ на момент выдачи кадастрового плана земельного участка в связи с выделом литера «Б» в самостоятельное домовладение площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., которая является предметом спора. Земельный участок относится к категории земель – земли поселений. Разрешенное его использование – под жилую застройку индивидуальную.

До вступления в силу нового Земельного кодекса РФ, до 30.10.2001 г. истцы пользовались земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Суд принял во внимание все их доводы, подтвержденные письменными доказательствами, на которые истцы сослались в иске и представили в суд.

Статья 21 ЗК РФ гласит, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ (п.1) исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание (в ред. ФЗ от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ),

Земельный участок, находящийся в пользовании истцов относится, как указано было выше, к категории земли поселений, земли населенных пунктов и в соответствии со статьей 27 ЗК РФ, устанавливающей перечень земель, изъятых из оборота (п. 4) и ограниченных в обороте (п. 5), которые не могут предоставляться в частную собственность, не имеет никаких ограничений для передачи ему в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан. Доказательств, что в городе Кисловодске имеются 3 санитарной зоны никем из участников процесса не представлено. Спорный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте, под запретом не состоит.

Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Определить размер в праве пользования земельным участком в соответствии с правом собственности на домовладение собственников по адресу <адрес> / <адрес>, № в городе Кисловодске: Поух И.Н. 7/19 долей, Мусиякина Л.В. – 4/19 доли, Мусиякина Е.А. – 8/19 долей.

Признать право собственности на земельный участок по <адрес> / <адрес>, №-а в городе <адрес>ю 1265 кв.м. за собственниками домовладения согласно определенному размеру долевой принадлежности.

Признать право собственности на земельный участок по <адрес> / <адрес>, №-а в городе <адрес>ю 1265 кв.м.: за Поух И.Н. на 7/19 долей, Мусиякина Л.В. на 4/19 доли, Мусиякина Е.А. на– 8/19 долей в праве на земельный участок.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Ставропольском крае.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кабатова А.В.