З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.

при секретаре Юханове С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Остроуховой Н.Г. к администрации г. Кисловодска об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности и обязании произвести регистрацию права.

У С Т А Н О В И Л:

30 июня 2011 года Остроухова Н.Г. обратилась в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности и обязании произвести регистрацию права по следующим причинам.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по <адрес> <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1171 кв.м. При этом ранее обладателем земельного участка являлся ее покойный муж Остроухов С.В., который по каким-то причинам оформил право пожизненного наследуемого владения не на весь земельный участок, а только на его часть площадью 600 кв.м., в связи с чем ей, как наследнику его имущества, перешло право только на часть земельного участка. Вместе с тем, указанный земельный участок никогда не разделялся, в настоящий момент имеет единый кадастровый номер и полностью находится в ее пользовании, но в виду отсутствия надлежащих документов она не имеет возможности оформить свое право на оставшуюся часть земельного участка. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке она обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит установить факт владения и пользования на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 571 кв.м. от общего земельного участка площадью 1171 кв.м. /<данные изъяты>, расположенного по <адрес> "А" <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1171 кв.м. /<данные изъяты>, расположенный по <адрес> <адрес>, и обязать Кисловодский отдел Управления Росреестра по СК зарегистрировать за ней право собственности на него.

В ходе судебного заседания истица Остроухова Н.Г. поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Кисловодска в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истицы дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Кисловодского отдела Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Пунктом 6 указанной статьи установлено, что суд вправе устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кисловодского нотариального округа Алексеевой Е.С. и зарегистрированного в реестре за №, Остроухова Н.Г. является собственником домовладения и земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенных по <адрес> <адрес>.

Указанное право зарегистрировано за истицей в УФРС по СК в
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Как усматривается из решения Кисловодского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее указанный выше земельный участок был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за правопредшественницей Остроуховой Н.Г. – Селютиной М.Г. в следующих размерах: 600 кв.м. из земельного участка общей площадью 1171 кв.м. за домовладением, а 571 кв.м. под озеленение.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок представляет собой единый земельный участок площадью 1.171 кв.м.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение также содержится и в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на домовладение к истице, как новому его собственнику, в силу прямого указания закона также перешло и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок общей площадью 1172 кв.м.

При таких обстоятельствах требования Остроуховой Н.Г. об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3-4 Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" /в ред. ФЗ N 141 от 22.07.2008 года/, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Остроуховой Н.Г. к администрации
г. Кисловодска об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности и обязании произвести регистрацию права – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Остроуховой Н.Г. на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 571 кв.м. от общего земельного участка площадью 1171 кв.м. /<данные изъяты>, расположенного по <адрес>
<адрес>.

Признать за Остроуховой Н.Г. право собственности на земельный участок общей площадью 1171 кв.м. <данные изъяты>

Обязать Кисловодский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Остроуховой Н.Г. право собственности на земельный участок общей площадью 1171 кв.м. /<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи /<данные изъяты> о регистрации за Остроуховой Н.Г. права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Кисловодского городского суда –

В.П. Пожидаев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>