Дело № 2- 1688/2011 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 01 сентября 2011г. г. Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Титовой Т.П., при секретаре Крутой В.В., с участием истца Курбанова В.Р., адвоката Ягодкиной М.А., действующей в интересах ответчиков Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. рассмотрев в открытом судебном заседании 01 сентября 2011 г. гражданское дело по иску Курбанова В.Р. к Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданным на основании записи регистрации №, №, №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Курбанов В.Р. является собственником <данные изъяты> в праве долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящего в целом из жилых строений литер <данные изъяты> Основанием регистрации права собственности явились договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ По указанному адресу значатся зарегистрированными Маркарян М.М. и Маркарян Е.М.. Курбанов В. Р. обратился в суд с иском о признании Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец сослался на принадлежность на праве собственности <данные изъяты> долей в жилом <адрес> в <адрес>, состоящего из обособленных строений. Приобретенное им строение литер «В» имеет самостоятельный вход, коммуникации, домовую книгу. Долю в праве собственности он приобрел на основании договора дарения. Ответчики в принадлежащей ему части дома не проживают, место жительства их неизвестно. Являясь собственником квартиры он несет бремя ее содержания. Однако, в полной мере распорядиться принадлежащим имуществом не может в связи с наличием регистрации ответчиков на жилой площади. В ходе рассмотрения дела Курбанов В.Р. исковые требования поддержал, просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Суду пояснил, что долю в праве собственности получил в дар от сестры ответчиков по делу. С ее слов ему известно, Маркарян М.М. несколько лет находится в федеральном розыске, а Маркарян Е.М. неоднократно привлекался к уголовной ответственности. Совладельцы, также являющиеся родственниками ответчиков, подтвердили, что ответчики длительное время в доме не проживают. Ответчики Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному истцом и по последнему известному адресу - по месту регистрации. В судебное заседание ответчики не являются. Согласно ответа <адрес> <адрес> Маркарян М.М. с ДД.ММ.ГГГГ находится в федеральном розыске. В ходе рассмотрения дела не представилось возможным установить фактическое место жительства ответчика Маркарян Е.М. В связи с чем, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса ( ст. 50) судом назначен адвокат Ягодкина М.А. в качестве представителя ответчиков Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. Адвокат Ягодкина М.А. просила исковые требования разрешить в соответствии с законом. Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц сособственники жилого дома Сиробян Д.Л. и Папиянц Л.Е. в судебное заседание не явились. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие. Исследовав материалы дела, выслушав истца Курбанова В.Р., адвоката Ягодкину М.А., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Из представленных в условиях состязательности гражданского судопроизводства письменных доказательств усматривается следующее. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №, №, № о праве Курбанова В.Р. на <данные изъяты> в праве долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, состоящего в целом из жилых строений литер <данные изъяты> На основании данных записей Курбанову В.Р. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7-10). Основанием регистрации права собственности явились договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5,6). По указанному адресу значатся зарегистрированными Маркарян М.М. и Маркарян Е.М.. Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ). Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. В ходе рассмотрения дела установлено, что на жилой площади значатся зарегистрированными ответчики Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. Допрошенная по делу в качестве свидетеля Кирокосян В.М. суду пояснила, что является родной сестрой ответчиков Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. Подаренная ею истцу Курбанову В.Р. доля принадлежала ей в порядке наследования после смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ От своих наследственных прав Маркарян Е.М. отказался в ее пользу, Маркарян М.М. в права наследования не вступал, с ДД.ММ.ГГГГ находится в розыске. В доме браться не проживают очень давно, ей место их нахождения и жительства неизвестно. С учетом установленных в ходе судебного рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу о том, что возникшее у ответчиков право пользования жилым помещением подлежит прекращению по иску нового собственника, поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника и между ними и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. Из текста представленного суду договора дарения не усматривается сохранение права ответчиков по пользованию жилой площадью квартиры. Ответчики членами семьи нового собственника Курбанова В.Р. не является, на спорной жилой площади не проживают. Право собственности Курбанова В.Р. на момент рассмотрения данного дела не оспорено. Статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу положений ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части признания права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением прекращенным. Маркарян М.м. и Маркарян Е.М. подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчиков Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено. В силу изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 292 ГК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Курбанова В.Р. к Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. о признании прекращенным права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Маркарян М.М. и Маркарян Е.М. с регистрационного учета по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд в течение 10 дней. Судья