Дело № 2- 1635/2011 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 25 августа 2011г. г. Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Титовой Т.П., при секретаре Нерсесян Л.А., с участием истца Кибизова С.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании 25 августа 2011 г. гражданское дело по иску Кибизова С.Ю. к Разживиной Л.С. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Кибизов С.Ю. является собственником <адрес> по <адрес> в г. Кисловодске. По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными Разживин Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ и Разживина Л.С. ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Кибизов С.Ю. обратился в суд с иском о признании Разживиной Л.С. прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец сослался на принадлежность на праве собственности квартиры по адресу – г. Кисловодск, <адрес>, <адрес>. Указанную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме с собственником квартиры Разживиной Е.Г. Продавец уверила его в том, что в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Действительно, квартира оказалась свободной от вещей, но после заключения договора выяснилось, что на жилой площади зарегистрированы родители продавца - Разживин Г.А. и Разживина Л.С. Место жительства как продавца Разживиной Е.Г., так и ее родителей ему неизвестно. Являясь собственником квартиры, он несет бремя ее содержания. Однако, в полной мере распорядиться принадлежащим имуществом не может в связи с наличием регистрации ответчиков на жилой площади. В судебном заседании истец Кибизов С.Ю. заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Разживина Л.С. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному истцом и по последнему известному адресу - по месту регистрации. В судебное заседание ответчик Разживина Л.С. не является. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным инженером <данные изъяты> Филимоновой С.Н., с участием соседей Бардиковой О.Г. и Шмаль А.И.в квартире никто не проживает, в квартире ведется ремонт. Разживина Л.С. выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ., а Разживин Г.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела не представилось возможным установить фактическое место жительства ответчика Разживиной Л.С.. В связи с чем, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика Разживиной Л.С.. Согласно полученной по запросу суда из отдела ЗАГС <адрес> записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Разживин Г.А.,ДД.ММ.ГГГГ. рождения, последнее место жительства – г.Кисловодск, <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, выданный на его имя ДД.ММ.ГГГГ сдан. В связи с чем, производство по делу в части прав Разживина Г.А. по пользованию жилым помещением, прекращено. Исследовав материалы дела, выслушав Кибизова С.Ю., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части прекращения права Разживиной Л.С. по пользованию жилым помещением. Из представленных в условиях состязательности гражданского судопроизводства письменных доказательств усматривается следующее. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о праве собственности Кибизова С.Ю. на недвижимое имущество- <адрес> по <адрес> в г. Кисловодске (л.д.13). Основанием регистрации права собственности явился договор купли- продажи с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между Разживиной Е.Г. и Кибизовым С.Ю. ( л.д. 9-11). Право собственности Разживиной Е.Г. на жилую площадь возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ). Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. В ходе рассмотрения дела установлено, что на жилой площади квартиры значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ Разживин Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ Разживина Л.С. ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Собственник жилой площади Разживина Е.Г. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ С учетом установленных в ходе судебного рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу о том, что возникшее у ответчика право пользования жилым помещением подлежит прекращению по иску нового собственника помещения- Кибизова С.Ю., поскольку ответчик Разживина Л.С. не является членом семьи нового собственника и между нею и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора. Из текста представленного суду договора купли-продажи не усматривается сохранение права ответчика по пользованию жилой площадью квартиры. Ответчик Разживина Л.С. членом семьи нового собственника Кибизова С.Ю. не является, в спорной квартире не проживает с момента ее продажи, освободив жилую площадь от принадлежащего ей имущества. Право собственности Кибизова С.Ю. на момент рассмотрения данного дела не оспорено. Статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу положений ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части признания права ответчика Разживиной Л.С. по пользованию спорным жилым помещением прекращенным. Разживина Л.С. подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика Разживиной Л.С. по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено. В силу изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 292 ГК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кибизова С.Ю. к Разживиной Л.С. о признании прекращенным права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Разживину Л.С. прекратившей право пользования жилым помещением <адрес> по <адрес> г. Кисловодска. Данное решение является основанием для снятия Разживиной Л.С. с регистрационного учета по адресу г. Кисловодск, <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд в течение 10 дней. Судья