Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года город-курорт Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П. при секретаре Юханове С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Лобжанидзе Г.А., Лобжанидзе Г,А. к администрации У С Т А Н О В И Л: 27 июня 2011 года Лобжанидзе Г.А., Лобжанидзе Г.А. обратились в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. Впоследствии истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнили предмет заявленных исковых требований в части признания за ними права общей долевой собственности, на самовольно реконструированный жилой дом, указывая при этом, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности каждому домовладение, расположенное по <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 725 кв.м. и принадлежит им на праве пожизненного наследуемого владения. В целях улучшения жилищных условий они за собственные средства в отсутствие разрешения на строительство и необходимых согласований самовольно произвели реконструкцию принадлежащего им домовладения. При этом, реконструкция указанного объекта велась в строгом соответствии с действующими требованиями строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. В настоящий момент, самовольно реконструированный жилой дом ничьих прав и законных интересов не нарушает, угрозы для жизни и здоровья граждан не создают. С учетом того, что признание права собственности на самовольно реконструированные помещения во внесудебном порядке недопустимо, они обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 192.80 кв.м., жилой 119.2 кв.м., расположенный по <адрес>. В ходе судебного заседания истец Лобжанидзе Г.А., а также представитель истца Лобжанидзе Г.А. – адвокат Чопанов Д.Р. поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В. в ходе судебного заседания вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда. В судебное заседание представитель ответчика УАиГ администрации г. Кисловодска не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, федеральный законодатель закрепил в указанном выше пункте три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, при этом для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков. В ходе судебного заседания установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Кисловодской государственной нотариальной конторы Беликовой Ф.Ю. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Кисловодской государственной нотариальной конторы Глотовой Л.А. истцам Лобжанидзе Г.А. и Лобжанидзе Г.А. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности каждому домовладение, расположенное по <адрес>. Указанное право зарегистрировано за истцами в "Бюро технической инвентаризации" ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровой книге сделаны соответствующие записи за номерами <данные изъяты> Нормами действующего гражданского законодательства Российской Федерации, а также градостроительным кодексом предусмотрено, что строительство, реконструкция и иные изменения объектов капитального строительства должны осуществляться путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, согласованной с уполномоченными органами государственного контроля и надзора, утвержденной в установленном порядке и выдачи на основании этой документации разрешения на строительство, являющегося единственным основанием, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается истцами, реконструкция спорного объекта осуществлялась ими без соответствующего разрешения и необходимых согласований. Данное обстоятельство объективно подтверждается исследованным в ходе судебного заседания техническим паспортом, составленными филиалом ГУП СК "Краевая техническая инвентаризация" – Кисловодский филиал по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом литер "А" состоящий из помещений: № подсобное – общей площадью 7.9 кв.м., № подсобное – общей площадью 9.9 кв.м., № подвал – общей площадью 14.9 кв.м., № жилая комната – общей площадью 18.2 кв.м., № жилая комната – общей площадью 21.5 кв.м., В то же время суд считает, что отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома, а также разработанной и утвержденной документации само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в правовой регистрации такого объекта. Так, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, обязательными условиями легализации самовольной постройки является совокупность юридических фактов: наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка, и отсутствие опасности жизни и здоровью граждан возведенной постройкой. Указанным выше условиям спорный объект недвижимости соответствует в полной мере, что подтверждается следующими документами. Свидетельствами о праве на землю №№ 101207 и 101208 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым Лобжанидзе Г.А. и Лобжанидзе Г.А. на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 725 кв.м., расположенный по <адрес>. Заключением ОАО "Институт Гражданпроект" № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что технические конструкции самовольно реконструированного жилого дома литер "А", расположенного <адрес>, соответствуют требованиям ГОСТ 27751 – 88 "Надежность строительных конструкций и оснований", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Противопожарные нормы", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 "Фундаменты зданий и сооружений", а также действующим строительным регламентам. Справкой ООО "Комби-Сервис" от ДД.ММ.ГГГГ, согласованной с отделом государственного пожарного надзора по <адрес>, согласно которой самовольно реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и ГОСТу "Пределы огнестойкости строительных конструкций". С учетом указанных обстоятельств суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лобжанидзе Г.А., Лобжанидзе Г,А. к администрации <адрес>, управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом – удовлетворить. Признать за Лобжанидзе Г.А. и Лобжанидзе Г,А. право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на самовольно реконструированный жилой дом литер "А" общей площадью 192.80 кв.м., жилой 119.2 кв.м., состоящий из помещений: № подсобное – общей площадью 7.9 кв.м., № подсобное – общей площадью 9.9 кв.м., № подвал – общей площадью 14.9 кв.м., № жилая комната – общей площадью 18.2 кв.м., № жилая комната – общей площадью 21.5 кв.м., № санузел общей площадью 5.1 кв.м., № коридор – общей площадью 3.2 кв.м., № прихожая – общей площадью 7.0 кв.м., № кухня – общей площадью 6.1 кв.м., № кухня – общей площадью 8.3 кв.м., № тамбур – общей площадью 3.3 кв.м., № санузел – общей площадью 3.3 кв.м., расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Кисловодского городского суда - В.П. Пожидаев Копия верна: Судья: Секретарь:
г. Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
№ санузел общей площадью 5.1 кв.м., № коридор – общей площадью 3.2 кв.м., № прихожая – общей площадью 7.0 кв.м., № кухня – общей площадью 6.1 кв.м., № кухня – общей площадью 8.3 кв.м., № тамбур – общей площадью 3.3 кв.м., № санузел – общей площадью 3.3 кв.м., расположенный по <адрес> значится самовольно реконструированным.