№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2011 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края рассмотрел в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя ответчика администрации г. Кисловодска Выблова В.В., представителя третьего лица органа опеки о попечительства управления образования администрации г. Кисловодска Магияева С.С. гражданское дело по иску Урусов А.И. в интересах несовершеннолетних Урусова А.А., Урусова Л.А. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом

у с т а н о в и л:

На основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу СК РФ Ореховой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ Урусова А.А., Урусова Л.А. являются собственниками (по ? доли) жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., по <адрес> Указанный земельный участок на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Урусовой А.А. и Урусовой Л.А. в аренду сроком на 49 лет.

В целях улучшения жилищных условий соответствующего разрешения указанный жилой дом был самовольно реконструирован путем замены капитальных стен помещений № 3 (жилая комната - площадью <данные изъяты>.), 4 (коридор - площадью <данные изъяты>.), 5 (санузел – площадью <данные изъяты> кв.м.), 6 (кладовая – площадью <данные изъяты>.), 7 (жилая комната – площадью <данные изъяты>.) и путем возведения помещений №1 (прихожая – площадью <данные изъяты>.), 2 (жилая комната – площадью <данные изъяты>.), 8 (кухня – площадью <данные изъяты>.), а так же надстройки помещений второго этажа, а именно помещений №9 (прихожая – площадью <данные изъяты> 10 (жилая комната – площадью <данные изъяты>.), 11 (комната – площадью <данные изъяты>.), 12 (коридор – площадью <данные изъяты> 13 (комната – площадью <данные изъяты> 14 (комната – площадью <данные изъяты>.).

Общая площадь жилого дома после реконструкции и самовольно возведенных помещений увеличилась до <данные изъяты>

Урусовы А.А. и Л.А. обратились в управление архитектуры и градостроительства с заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, однако письмом УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ. № № им было отказано, так как выполненные без соответствующего разрешения работы являются самовольными, а вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо реконструкцию объекта капитального строительства на находятся в ведении органа местного самоуправления.

В судебное заседание законный представитель истцов Урусов А.И. не явился, письменно просит суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие и указал, что полностью поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Кисловодска Выблов В.В. просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства управления образования администрации гор. Кисловодска Магияев С.С. исковые требования поддержал сославшись, что реконструкция домовладения произведена с целью улучшений жилищных условий несовершеннолетних.

Третье лицо Бойко Н.Ю. собственник соседнего домовладения № 28 по ул. Ольховской гор. Кисловодска в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Урусовой А.И., Урусовой Л.И. на праве собственности по ? доли каждой принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. по <адрес>

По постановлению администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Урусовой А.А. и Урусовой Л.А. предоставлен в аренду по ? доле земельный участок общей площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, для использования в целях: под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровом паспорте №

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенный по ул. <адрес> предоставлен Урусовой А.А. и Урусовой Л.А. в аренду на срок 49 лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта здания по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по СК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что здание 2 этажное имеет инвентарный номер № и состоит из помещений на 1 этаже № 1 (прихожая – площадью <данные изъяты> 2 (жилая комната – площадью <данные изъяты> 3 (жилая комната - площадью <данные изъяты> 4 (коридор - площадью <данные изъяты> 5 (санузел – площадью <данные изъяты> 6 (кладовая – площадью <данные изъяты> 7 (жилая комната – площадью 29,1 кв.м.), 8 (кухня – площадью <данные изъяты> и помещений на 2 этаже № 9 (прихожая – площадью <данные изъяты> 10 (жилая комната – площадью <данные изъяты> 11 (комната – площадью <данные изъяты>.), 12 (коридор – площадью <данные изъяты> 13 (комната – площадью <данные изъяты> 14 (комната – площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ участок площадью <данные изъяты>м. расположенный по ул. <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., поставлен на кадастровый учет под номером № с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.

Данный объект может являться собственностью гражданина с государственной регистрацией прав на него и препятствий этому нет, удовлетворение исковых требований об этом не нарушает ничьих законных прав и интересов.

Состояние объекта проверено специалистами ОАО «Институт Гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. согласно их заключению строительные материалы и конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям Гост 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований, СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные» и действующему строительному регламенту.

Согласно заключению ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного начальником ОГПН по г. Кисловодску, в соответствии СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и безопасностью, и соответствует ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».

Согласно акту обследования Центра гигиены и эпидемиологии от ДД.ММ.ГГГГ пристроенные и реконструированные помещения дома соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно –эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Таким образом, истцами соблюдено целевое назначение земельного участка, что не противоречит действующему законодательству РФ и правилам застройки и землепользования г. Кисловодска.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно реконструированный жилой дом жизни и здоровью людей не угрожает, ничьих законных прав и интересов не нарушает и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на него как самовольное строение следует признать право собственности.

Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Урусов А.И. в интересах несовершеннолетних Урусова А.А. и Урусова Л.А. – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности (1/2 доля) Урусова А.А. и Урусова Л.А. на жилой дом литер «А» с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в составе: 1 этаж - помещение № 1 прихожая площадью <данные изъяты>., помещение №2 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №3 жилая комната площадью <данные изъяты>., помещение №4 коридор площадью <данные изъяты>., помещение №5 санузел площадью <данные изъяты>., помещение №6 кладовая площадью <данные изъяты> помещение №7 жилая комната площадью <данные изъяты> помещение №8 кухня площадью <данные изъяты>.; 2 этаж – помещение № 9 прихожая площадью <данные изъяты> помещение №10 жилая комната площадью <данные изъяты> помещение №11 комната площадью <данные изъяты>., помещение №12 коридор площадью <данные изъяты>., помещение №13 комната площадью <данные изъяты> помещение №14 комната площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение можно обжаловать в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.