Д№ № Дело № 2- 1732/2011 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 07 сентября 2011г. г. Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Титовой Т.П., при секретаре Крутой В.В., с участием истца Малышевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании 07 сентября 2011 г. гражданское дело по иску Малышевой Н.Г. к Модиной А.В., Паршину Ю.С.Паршину А.Ю., Чеботаревой В.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на основании записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Малышева Н.Г. и несовершеннолетний Малышев Артем, ДД.ММ.ГГГГг.рождения являются собственниками в равных долях <адрес> в <адрес>. Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между Модиной А.В. и Малышевой Н.Г., действующей в своих и несовершеннолетнего Малышева А. интересах. Согласно данным УФМС по <адрес> на жилой площади <адрес> значатся зарегистрированными бывший собственник квартиры Модина А.В. и члены ее семьи Паршин Ю.С., Паршин А.Ю., Чеботарева В.Д. Малышева Н. Г. обратилась в суд с иском к Модиной А. В., Паршину Ю. С., Паршину А. Ю., Чеботаревой В.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец сослалась на принадлежность на праве собственности 1/ 2 доли <адрес> по адресу – <адрес>.42. Право собственности на долю указанной квартиры она приобрела совместно с несовершеннолетним сыном Малышевым Артемом ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Модиной А.В., у которой также была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>. В присутствии свидетеля Дашиян З.Н. продавец квартиры Модина А.В. дала письменное обязательство произвести оплату коммунальных платежей до момента освобождения квартиры, освободить квартиру в течение 10 дней после окончательного расчета и снять всех членов семьи с регистрационного учета. Однако, освободив жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, Модина А.В. других взятых на себя обязательств не выполнила. На жилой площади остались зарегистрированы Модина А.В. Паршин Ю.С., Паршин А.Ю., Чеботарева В.Д. Являясь вместе с несовершеннолетним сыном собственниками квартиры, в полной мере распорядиться принадлежащим имуществом не могут в связи с наличием регистрации ответчиков на жилой площади. В судебном заседании истец Малышева Н.Г. заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Модина А.В., Паршин Ю.С., Паршин А.Ю., Чеботарева В.Д. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному истцом и по последнему известному адресу - по месту регистрации. В судебное заседание ответчики не являются. Согласно полученным по запросу суда из отдела ОУФМС по <адрес> данным ответчики Модина А. В., Паршин Ю. С., Паршин А. Ю., Чеботарева В.Д. значатся зарегистрированными по адресу : <адрес>. Согласно пояснений истицы ответчики осведомлены о судебном споре, но отказались от получения судебных повесток, со ссылкой на то, что ими решается вопрос о снятии с регистрационного учета. Ответчик Модина выдала истцу Малышевой А.В. расписку, датированную ДД.ММ.ГГГГ, содержащую обязательства погасить задолженность по оплате жилой площади. В связи с чем, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчиков. Исследовав материалы дела, выслушав истца Малышеву Н.Г., суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части прекращения права Модиной А.В., Паршина Ю.С., Паршина А.Ю., Чеботаревой В.Д. по пользованию жилым помещением. Из представленных в условиях состязательности гражданского судопроизводства письменных доказательств усматривается следующее. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о праве долевой собственности Малышевой Н.Г. и Малышева А.С. на недвижимое имущество- <адрес> в <адрес>. На основании данной записи ДД.ММ.ГГГГ Малышевой Н.Г. и Малышеву А.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14-15). Основанием регистрации права собственности явился договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, заключенный между Модиной А.В. и Малышевой Н.Г., действовавшей в своих и несовершеннолетнего Малышева А.С. интересах ( л.д. 10-13). На момент рассмотрения дела право собственности Малышевой Н.Г.и Малышева А.С. на указанную жилую площадь не оспорено. Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ). Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. В ходе рассмотрения дела установлено, что на жилой площади квартиры значатся зарегистрированными Модина А.В., Паршин Ю.С., Паршин А.Ю., Чеботарева В.Д.(л.д.22-25). С учетом установленных в ходе судебного рассмотрения дела обстоятельств суд приходит к выводу о том, что право ответчиков Модиной А.В., Паршина Ю.С., Паршина А.Ю., Чеботаревой В.Д. по пользованию жилым помещением подлежит прекращению по иску нового собственника помещения- Малышевой Н.Г., поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника и между ними не имеется соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора. Из текста представленного суду договора купли-продажи не усматривается сохранение права ответчика по пользованию жилой площадью квартиры. Ответчики членами семьи новых собственников не являются, в спорной квартире не проживает с момента ее продажи, освободив жилую площадь от принадлежащего им имущества. Право собственности истца на момент рассмотрения данного дела не оспорено. Статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу положений ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части признания права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением прекращенным. Ответчики Модина А.В., Паршин Ю.С., Паршин А.Ю., Чеботарева В.Д. подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". В данном постановлении указан перечень оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением. Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчиков Модиной А.В., Паршина Ю.С., Паршина А.Ю., Чеботаревой В.Д. по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено. В силу изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 292 ГК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Малышевой Н.Г. к Модиной А.В., Паршину Ю.С., Паршину А.Ю., Чеботаревой В.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Чеботареву В.Д., Паршина Ю.С., Паршина А.Ю., Паршин Ю.С. прекратившими право пользования жилым помещением <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Модиной А.В., Паршина Ю.С., Паршина А.Ю., Чеботаревой В.Д. с регистрационного учета по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд в течение 10 дней. Судья