Дело № 2- 1742 /2011 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Ро с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 08 сентября 2011г. Город-курорт Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Титовой Т.П., при секретаре Крутой В.В., с участием истца Абдулаевой З.М., представителя ответчика- Администрации г. Кисловодска Иванова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 сентября 2011 г. гражданское дело по иску Абдулаевой З.М. к Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, установил: Абдулаева З.М. обратилась в суд с иском к Администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, В обоснование указанных требований Абдулаева З.М. указала на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> в <адрес>. На момент приобретения в собственность квартира состояла из жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни-3,5 кв.м., душ – 0,7 кв.м, туалета – 0,9 кв.м, коридора – 2.9 кв.м. Постановлением Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разрешено выполнить к помещениям № и № пристройку веранды по проекту, согласованному с Управлением Архитектуры и градостроительства. При выполнении пристройки были произведена перепланировка существующих помещений, в результате чего изменилась площадь помещений : площадь жилой комнаты стала 14,2 кв.м., кухни- 7,8 кв.м, санузел- 2,4кв.м., прихожая- 2,1 кв.м, новое помещение №.7 кв.м. В согласовании перепланировки ей отказано, несмотря на то, что выполненные работы не нарушили внешние границы дома, выполнены с соблюдением санитарных, строительных пожарных норм. В судебном заседании истец Абдулаева З.М. исковые требования поддержала, пояснив, что приобретенная в собственность квартира состояла из одной жилой комнаты, кухни, душа, туалета и коридора, имела общую площадь 22,0 кв.м.жилую- 14 кв.м. В целях улучшения жилищных условий было получено разрешение администрации <адрес> на возведение пристройки, на основании которого был разработан проект. При выполнении пристройки была произведена перепланировка помещений квартиры, в результате чего площадь помещений стала иной: жилой комнаты вместо 14,0 кв.м стала 14.2 кв.м, кухни- 7,8 кв.м вместо 3,5 кв.м, объединенный санузел имеет общую площадь 2,4 кв.м вместо 0,9 кв.м, подсобное – 3,7кв.м вместо 0,7 кв.м, прихожая – 2,1 кв.м вместо 2,9 кв.м. Управление архитектуры и градостроительства отказало в согласовании перепланировки так как работы уже выполнены. Выполненные работы не влияют на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего жилого дома, соответствуют требованиям ГОСА и СНиП, не нарушают прав других лиц. Собственники других жилых помещений против сохранения квартиры в перепланированном состоянии не возражают, что подтверждается представленными суду заключением ОАО «Институт Гражданпроект», ООО «Комби-Сервис», ОАО «Горэлектросеть», ОАО Кисловодскгоргаз» Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Представитель ответчика Администрации <адрес> - Иванов Р.А., действующий на основании полномочной доверенности, требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на перепланированную квартиру за Абдулаевой З.М. не признал и просил разрешить их в соответствии с законом. Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Абдулаевой З.М., представителя Администрации <адрес> – Иванова Р.А., суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению. Как усматривается из материалов дела, Абдулаева З.М. является собственником <адрес> в <адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, основанием которой являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме. Согласно данным регистрации квартира состоит из одной жилой комнаты, общая площадь 22 кв.м., жилая 14 кв.м. На день обращения в суд, согласно данным технического паспорта квартира состоит из жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м, санузела№3 площадью 2,4 кв.м, подсобного помещения № площадью 3,7кв.м вместо 0,7 кв.м, прихожей № площадью 2,1 кв.м <адрес> квартиры составляет 30,2 кв.м, жилая 14,2 кв.м. Отношения, возникающие по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений, регулируются ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма, по согласованию с органом местного самоуправления. Для совершения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения представляет в орган местного самоуправления заявление для согласования переустройства или перепланировки. Вместе с заявлением собственник помещения для согласования переустройства или перепланировки в орган местного самоуправления представляет нотариально удостоверенную копию документов, подтверждающих его право собственности на данное помещение. Собственник жилого помещения представляет также технический паспорт жилого помещения. Помимо этого должен быть представлен оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Проекты на переустройство и перепланировку жилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться с соблюдением действующих нормативных и правовых актов. Представленные суду письменные документы свидетельствуют о том, что Абдулаевой З.М. произведена перепланировка и переустройство квартиры за счет переноса внутренних перегородок, а также пристройки к помещениям квартиры. Разрешений на выполнение перепланировки квартиры не представлено. Пристройка веранды к помещениям № и № разрешена постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по проекту, согласованному с Управлением архитектуры и градостроительства. Архитектурно-строительные чертежи разработаны ОАО « Институт Гражданпроект» с УАиГ не согласованы. По вопросу согласования уже выполненной перепланировки и пристройки Абдулаева З.М обратилась Управление АиГ. ДД.ММ.ГГГГ письмом за № Абдулаевой З.М. отказано в согласовании в связи с тем, что вопросы по сохранению помещений в переустроенном виде не находятся в компетенции органа местного самоуправления. Отказ УАиГ в согласовании выполненной перепланировки принадлежащего Абдулаевой З.М. жилого помещения является обоснованным и истицей не оспаривается. В силу положений ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными переустройством и перепланировкой должны признаваться произведенные собственником или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, работы, произведенные без согласования с органами местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и перепланировки. В связи с чем указанные лица (собственники и наниматели жилого помещения ) могут быть привлечены к административной ответственности. Вместе с тем, собственник или наниматель жилого помещения в силу положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ вправе заявлять в судебном порядке требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо это не влияет на конструктивные особенности здания. Разрешая заявленные Абдулаевой З.М. требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, суд учитывает, что до выполнения работ по пристройке, перепланировке и переустройству принадлежащих жилых помещений истец обращалась в Администрацию <адрес> и ею было получено разрешение на пристройку, на что, по утверждению истца также было получено согласия собственников помещений многоквартирного дома. В судебное заседание истцом Абдулаевой З.М. также было представлено согласие собственников жилых помещений <данные изъяты>-ми квартирного жилого <адрес> на сохранения квартиры Абдулаевой в перепланированном и переустроенном состоянии. Представленные истицей Абдулаевой З.М. письменные документы свидетельствуют о соответствии выполненных работ требованиям санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Согласно заключению о техническом состоянии квартиры, выданным ОАО «Институт Гражданпроект» перепланировка квартиры выполнена за счет переноса перегородок, а также пристройки ограждающих стен к существующим стенам квартиры и снятия столярных изделий с разборкой подоконной части в помещении №. Конструктивная схема здания после перепланировки квартиры не изменилась. Перепланировка квартиры на общую прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома при нормальной эксплуатации в целом не влияет и не нарушает требований ГОСТ 27751-88 « Надежность строительных конструкций и оснований» и не угрожает жизни и здоровью жильцов (л.д.33-34). Из заключения ООО «Комби-Сервис», согласованного с ОГПН (л.д.35) усматривается, что строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью и соответствуют ГОСТу 30403. ОАО «Кисловодскгоргаз не возражает против узаконения помещений №№ 1.2,3,4,5 ( л.д.32), ОАО « Гоэлектросеть» подтвердило подключение квартиры в электрическим сетям (л.д. 31№. В установленном законом порядке данные заключения не признаны недействительными. В ходе рассмотрения дела ответчиком указанные письменные заключения не оспаривались, ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы заявлено не было. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Абдулаевой З.М. требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на него. Руководствуясь ст. 26 - 29 ЖК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Абдулаевой З.М. к Администрации <адрес> о о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на него удовлетворить. Сохранить <адрес> в <адрес>, состоящую в целом из помещений : жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м, санузела№3 площадью 2,4 кв.м, подсобного помещения № площадью 3,7кв.м, прихожей № площадью 2,1 кв.м, общей площадью 30,2 кв.м, жилой - 14,2 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии. Признать за Абдулаевой Зури Магомедовной право собственности на <адрес> в <адрес>, состоящую в целом из помещений : жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м, кухни № площадью 7,8 кв.м, санузела№3 площадью 2,4 кв.м, подсобного помещения № площадью 3,7кв.м, прихожей № площадью 2,1 кв.м, общей площадью 30,2 кв.м, жилой - 14,2 кв.м Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд. Судья