Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «13» сентября 2011 года город Кисловодск Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В. При секретаре Бариновой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темирбулатов Р.М. к администрации <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска о признании отказа Управления в переводе нежилых помещений в жилые незаконным, УСТАНОВИЛ: Темирбулатов Р.М. обратился в суд с иском о признании жилыми помещения № площадью 24,2 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 56,7 кв.м. на 1-ом этаже дома литер «А», расположенного по адресу <адрес>, б/н, о признании незаконным отказа Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в переводе нежилых помещений в жилые по адресу <адрес>, б/н, ссылаясь на то, что он на отведенном ему земельном участке в установленном законом порядке с 1993 года самовольно возводил жилое строение, из-за отсутствия денег не смог построить 2 этаж, решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства литер «А» и литер «а» общей площадью 261,4 кв.м. с процентом готовности 73%, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 866,0 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, более 10 лет он живет на 1-ом этаже. Представитель администрации <адрес> Шрамко Е.В. иск не признала, ссылаясь на то, что истцом не завершено строительство 2-го этажа. Управление архитектуры и градостроительства в заявлении просит дело рассмотреть без участия его представителя. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования Темирбулатов Р.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Согласно статье 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Пункт 4 этой статьи гласит, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствии такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Суд удовлетворил иск Темирбулатов Р.М. о переводе 3 нежилых помещений в жилые. Доводы его подтверждены письменными доказательствами. Истец – собственник земельного участка площадью 866 кв.м., расположен напротив жилого дома по <адрес> в городе Кисловодске с назначением земли населенных пунктов, под личное подсобное хозяйство. Это обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ помещения №, №, № являются нежилыми. Площадь помещений позволяет признать их жилыми. На 1-ом этаже незаверенного строительства имеется кухня, котельная (литер а), еще 2 помещения № площадью 21,6 кв.м., № площадью 8,0 кв.м. Отопление производится от котельной, на улице – дворовый туалет. Согласно заключению ОАО «Институтгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции и строительные материалы незаверенного строительством объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующему строительному регламенту, не угрожают жизни и здоровью людей, пригодны к эксплуатации в нормальных условиях. По техническим, санитарным и функциональным характеристикам помещения №, 2, 3, 4, 5 незавершенного строительством объекта (литер А) на <адрес> могут быть переведены из нежилых в жилые без дополнительной перепланировки и переустройства. Помощник санитарного врача по коммунальной гигиене ФИО5 в акте от ДД.ММ.ГГГГ указал, что литер «А» - недостроенный, 2-х этажный жилой дом, состоит из 11 недостроенных помещений общей площадью 261,4 кв.м.: 21,6 кв.м., 15,0 кв.м., 8,0 кв.м., 24,2 кв.м., 56,7 кв.м., 8,1 кв.м., 43,0 кв.м., 21,4 кв.м., 22,2 кв.м., 17,6 кв.м., 23,6 кв.м. Не завершенные строительством помещения после окончания строительства соответствуют требованиям САН ПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с заключением ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ строение литер «А» с пристройкой литер «а» соответствует пожарным требованиям, все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РСД-204. Согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу - 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций». Согласно статье 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Между тем, суд отказал истцу в иске о признании незаконным отказа Управления архитектуры в переводе 3 нежилых помещений в жилые, поскольку этими вопросами в силу статьи 23 ЖК РФ занимается орган местного самоуправления. Иск же предъявлен к его подразделению – Управлению архитектуры. Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истицей требований в удовлетворенной их части. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать жилыми помещения № площадью 24,2 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., № площадью 56,7 кв.м. на 1-ом этаже дома литер «А», расположенного по адресу <адрес>, б/н. В иске о признании незаконным отказа Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в переводе нежилых помещений в жилые по адресу <адрес>, б/н отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья А.В. Кабатова